Comienza el séptimo mes del año, y con él aparecen nuevas subas que apretarán más al bolsillo.
Los carteles de venta de propiedades copan la Ciudad de Buenos Aires. Cada día, aparecen nuevos en los distintos barrios porteños y permanecen colgados por muchos meses, dejando en evidencia una de las tendencias más claras del mercado inmobiliario actual: la oferta de inmuebles sigue en aumento. Ante este escenario, deshacerse de una unidad puede convertirse en una misión difícil y llena de interrogantes. ¿La clave? El precio de publicación con el que se encuentren los potenciales compradores.Hoy, la cantidad de opciones con las que se encuentran las personas interesadas en adquirir una propiedad es abrumadora: hay más de 164.000 propiedades en venta en Capital Federal, de acuerdo a las publicaciones realizadas en ZonaProp. La mayor parte de la oferta está conformada por departamentos (74%), PHs (7%), terrenos (4%) y casas (4%).Si bien en los últimos meses las operaciones de compraventa empezaron a mostrar que el mercado mejora levemente, la realidad es que la cantidad de escrituras que se firma todos los meses no es suficiente para que el stock se absorba. Así, los propietarios que quieren vender se encuentran con mucha competencia. En este panorama, ¿conviene publicar el inmueble a un valor más alto y dejar margen de negociación o es preferible salir al mercado con un precio adecuado al contexto?CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDADEl primer pecio con el que se publica una propiedad es clave y puede definir el rumbo del proceso. En principio, cabe resaltar que es difícil generalizar porque cada caso es particular. Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, resalta que los inmuebles tienen características propias que pesarán en la decisión del precio de publicación. Sin embargo, explica: “Lo que se aconseja hoy es estar al tanto de los valores de venta reales de las operaciones que se cierran. No es conveniente guiarse por la información de los portales, porque hay mucha dispersión de precios. Es muy importante consultar con la inmobiliaria al momento de la tasación cuáles fueron las últimas ventas realizadas de unidades similares”.No es lo mismo un departamento a reciclar que uno listo para mudarse o uno interno sin luz que aquel que tiene balcón y se destaca por su luminosidad, según grafica la broker. “Hay ciertos atributos que son importantes y que pueden volver a la unidad única o difícil de conseguir, que le dan un valor más allá de lo coyuntural. Sin embargo, si es una más en el montón de lo que se está ofreciendo, el precio debería estar por debajo del promedio de publicación para lograr que se concreten visitas”, especifica.CONOCÉ CUÁLES SON LOS GASTOS DE UNA ESCRITURA PARA EL COMPRADOR Y EL VENDEDOREn esa línea, señala que, para vender un inmueble, es importante coordinar en promedio visitas con 10 potenciales compradores. “El gran problema de los inmuebles que salen al mercado fuera de precio es que no logran cerrar ni una visita. Al no llegar a posibles interesados, difícilmente se logre una contraoferta”, asevera.En el mismo sentido se manifiesta Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, quien sostiene que no es aconsejable publicar un inmueble a un precio más alto y contemplar el porcentaje de contraoferta. “Lo más ventajoso es publicar a un valor más bajo para captar visitas y no negociarlo. La estrategia que hoy da resultado es publicar a precio adecuado, casi sin margen de negociación y avisarle a a la inmobiliaria que ése es el valor de cierre”, afirma.La mayor cantidad de inmuebles en venta en Capital Federal son departamentosHernan Zenteno – La Nacion/Hernan ZentenoDe acuerdo al Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), realizado en conjunto por Fabián Achával Propiedades, Maure Inmobiliaria, Bresson, Soldati, Interwin, Covello, Izrastzoff, Braulio, Altgelt y Evoluer, el porcentaje de negociación o regateo se ubicó en torno al 7,5% en el primer trimestre de 2022. La cifra, que representa el margen que tienen los compradores para “pelear” el precio de publicación, volvió prácticamente a los valores de 2019, aunque aún está lejos del promedio histórico del 5%.Gonzalo Urdapilleta, director de la inmobiliario Teresa Urdapilleta, coincide en que poner a la venta una propiedad a un precio alto “no sirve”. “Nadie la mira”, sintetiza. De todas formas, aclara: “Hoy no hay una regla. Todo depende de la necesidad del cliente y de qué tan urgido está de deshacerse del inmueble. En base a eso, el broker tiene que armar una estrategia”. El especialista conseja pensar un plan junto al agente inmobiliario de confianza y adecuarse al contexto según la necesidad. “Hay que encontrar el punto justo”, dice.Por su parte, Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate, coincide con el análisis y aconseja “ajustarse lo más posible al nivel de precio que en definitiva se va a obtener”. “Lo que hace que hoy una persona se acerque a ver una propiedad es que el valor sea razonable”, sostiene. Como ejemplo, señala que un departamento que en 2017 se publicaba por US$140.000, en el contexto actual debería salir al mercado por US$100.000. “Si la publican a US$140.000 no la va a ver nadie porque hay muchos avisos similares a US$100.000. Hay que saber también que ese valor, por más adecuado que esté, será negociable”, indica.Sin embargo, asegura que publicar a un valor más bajo genera mayor ventaja para el propietario que busca vender en el corto o mediano plazo. “Cuando los valores no están retasados, el porcentaje de negociación termina siendo cerca del 20% abajo, en cambio, si se publica a un valor razonable de mercado el porcentaje de cierre va a ser hasta un 7% abajo”, indica.La clave está en que los inmuebles publicados con valores altos y fuera del contexto del mercado probablemente reciban menos visitas y contactos. “El consejo es ser muy adecuados al momento de poner el precio, es decir, el comienzo del proceso de venta. Si una unidad sale al mercado muy por encima no la ve nadie, mientras que el valor del metro cuadrado sigue en baja y cuanto más tarde en sincerarse el propietario, más va a terminar perdiendo”, advierte.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDelfina CasaliTemasReal EstateCiudad de Buenos AiresC.A.B.A.Conforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateDe lujo. Cómo son las habitaciones flotantes en las que se puede dormir en el medio del marRanking. Tres ciudades argentinas están entre las 10 más caras de América Latina para comprar una propiedadPara qué la usan. La mansión donde Leonardo DiCaprio filmó El lobo de Wall Street se vende y dejará de tener una curiosa función
El exmandatario de la Fórmula 1 Bernie Ecclestone afirmó que “recibiría una bala” por el presidente ruso Vladimir Putin, a quien describió como una persona “sensata” y “de primera clase” que está haciendo lo que “creía correcto” para su país, y culpó más de lo que está sucediendo al presidente ucraniano, Volodymyr Zelensky”Todavía recibiría una bala por él. Preferiría que no le doliera, pero si lo hace, seguiría recibiendo una bala porque es una persona de primera clase. Lo que está haciendo es algo que él creía que era lo correcto para Rusia”, explicó el directivo, de 91 años, en el programa de televisión británico ‘Good Morning Britain’ de la ITV.Ecclestone dijo que la guerra en Ucrania no fue “intencionada” y se mostró crítico con el presidente ucraniano, Volodymyr Zelensky. Así, al ser preguntado sobre si este debería haber hecho más para evitar esta guerra y no a través de un cambio en las acciones de Putin, fue claro: “Absolutamente”.”Si (Zelensky) hubiera pensado las cosas habría hecho un gran esfuerzo para hablar con el señor Putin, que es una persona sensata y que le habría escuchado y probablemente habría hecho algo al respecto”, remarcó Ecclestone, que subrayó que el mandatario de Ucrania era un “comediante” antes de la guerra y que “parece querer continuar con esa profesión”.También, el británico reconoció que, “por desgracia”, todos cometen errores, “de vez en cuando”, como Putin o él mismo. “Cuando uno comete el error, tiene que hacer lo mejor que pueda para salir de él”, apuntó, sin justificar las acciones de Putin y la muerte de miles de personas, aunque reiteró que “no fue intencionado”.Preguntado por la eliminación del Gran Premio de Rusia del calendario de la Fórmula 1 y de la prohibición de los pilotos rusos, Ecclestone dijo que no estaba seguro de haberlo impedido. “Ciertamente ahora no lo haría, y creo que es un error, impedir que los deportistas rusos, incluyendo obviamente a los pilotos, participen en su deporte”, opinó el exmandamás de la F-1.”nelson piquet nunca saldría a decir nada malo”El británico también aprovechó para referirse a las acusaciones de lenguaje racista del expiloto brasileño Nelson Piquet sobre a Lewis Hamilton, a quien llamó “negrito” durante una entrevista el año pasado, aunque el triple campeón del mundo ya se disculpó y recalcó que “nunca” tuvo la intención de “ofender”, achacándolo todo a una mala traducción de la palabra usada.”Piquet nunca saldría a decir nada malo. Lo que probablemente sucedió, conociendo a Nelson como le conozco, ya que su hija es la novia de Max Verstappen, es que después de ver el accidente probablemente explotó entonces y de alguna manera llevó eso adelante. Estaba molesto con el accidente, pensando que estaba mal y que era culpa de Lewis, pero de todos modos, eso es probablemente lo que pensó y explotaría por eso”, sentenció.LA NACIONSeguí leyendoCambios. Le ganó a Steffi Graf y fue N°1 de la Argentina pero a los 19 años dejó todo: qué fue de la vida de Emilse RaponiPreocupación por el Amazonas. En 2021, el 40% de toda la pérdida de bosques nativos en el mundo ocurrió en BrasilCelos, desamor y maltrato en el set. Las 5 grandes parejas del cine y la TV que se odiaron en la vida realTemasservicio-de-noticias
“Despreocupado y perezoso”, según lo calificó su padre el dictador que gobernó más de veinte años Filipinas, Ferdinand Marcos Jr supo esperar su oportunidad para ponerse al frente del archipiélago asiático.Marcos Jr, conocido por su sobrenombre “Bongbong”, sucedió este jueves a Rodrigo Duterte tras imponerse con una aplastante victoria en las elecciones presidenciales de mayo.Con su victoria, la familia vuelve al palacio presidencial de Malacanang, en Manila, 36 años después del levantamiento popular que derrocó a su padre y que los obligó a huir al exilio en Estados Unidos.Este jueves, en la ceremonia de asunción del cargo, elogió la labor de su padre.”Una vez conocí un hombre que vio que se había conseguido poco desde la independencia. Y él lo hizo”, dijo, ante la mirada de su madre Imelda, de 92 años.Marcos Jr supo esperar su oportunidad y llegar a la presidencia, aunque su padre había dicho de él que “despreocupado y perezoso”.En 2016 fue derrotado en la carrera por la vicepresidencia frente a Leni Robredo, pero “Bongbong” se mostró determinado a una revancha y finalmente ganó en las presidenciales este año con un mensaje de unidad y la promesa de luchar contra el desempleo y la inflación.”Quiero hacerlo bien, porque cuando un presidente lo hace bien, al país le va bien y yo quiero el bien para el país”, dijo a los periodistas tras la ratificación de los resultados ante el Congreso.- Aliado de Duterte -Aunque de niño soñaba con ser astronauta, “Bongbong” terminó siguiendo los pasos de su progenitor y entró en política.Marcos Jr fue vicegobernador en dos ocasiones en la provincia de Ilocos Norte, el feudo familiar y también fue electo en la Cámara de Representantes y en el Senado.Sus lazos con su padre, responsable de una represión sangrienta durante los años de la ley marcial, hacen de “Bongbong” uno de los políticos más divisivos del país.Pero entonces, él era adolescente y estaba estudiando en el Reino Unido.Durante la campaña supo sacar provecho de las redes sociales para lanzar una amplia campaña de desinformación hacia los jóvenes, que no conocieron la mano dura ni la corrupción a gran escala de los 20 años de dictadura de su padre.También se apoyó en la hija del presidente saliente Sara Duterte, quien logró ganar la vicepresidencia.Marcos Jr y Sara Duterte tienen en común ser hijos de dirigentes autoritarios, lo que genera preocupación entre los grupos de defensa de los derechos humanos y de sectores que temen que ambas familias se perpetúen en el poder.Actualmente Marcos Jr defiende el régimen de su padre, a quien califica como un “genio político”, asentando el fuerte crecimiento del inicio de su mandato en el elevado gasto público, ocultando la corrupción y la mala gestión que terminaron por empobrecer al archipiélago.Pero, queriendo evitar los errores de la campaña de 2016, en la que se vio avasallado por preguntas sobre su familia, Marcos Jr ha desdeñado los debates y ha acordado muy pocas entrevistas, en las que no se le ha visto cómodo.Incluso después de su victoria, Marcos Jr evitó los medios y prefirió delegar la comunicación en su portavoz Trixie Cruz-Angeles.Sus opositores intentaron descalificarlo de la carrera presidencial, invocando una condena anterior por no declarar sus ingresos, acusándolo de mentir sobre sus logros académicos y de no haber pagado casi 4.000 millones de dólares por derechos de sucesión.Pese a haberlo calificado de “débil”, el presidente saliente Duterte finalmente apoyó su candidatura.Algunos ven este apoyo como un intento de Duterte, objeto de una investigación internacional por su cruenta guerra contra las drogas, de evitar ser perseguido cuando termine su mandato.cgm/amj/leg/mav/juf/alc/an/es/zmLA NACIONSeguí leyendoCambios. Le ganó a Steffi Graf y fue N°1 de la Argentina pero a los 19 años dejó todo: qué fue de la vida de Emilse RaponiPreocupación por el Amazonas. En 2021, el 40% de toda la pérdida de bosques nativos en el mundo ocurrió en BrasilCelos, desamor y maltrato en el set. Las 5 grandes parejas del cine y la TV que se odiaron en la vida realTemasservicio-de-noticias
La Unión Europea seguirá los esfuerzos diplomáticos para salvar el acuerdo nuclear con Irán, después de que los contactos indirectos en Qatar se saldaran sin resultados.En el encuentro de aproximación entre Estados Unidos e Irán en Doha “no hubo progresos”, señalan fuentes europeas consultadas por Europa Press, que recalcan que la UE, que facilita las conversaciones, continuará con los esfuerzos diplomáticos para encontrar una salida al bloqueo.En todo caso, las fuentes evitan confirmar si los contactos seguirán teniendo lugar en Qatar, donde se producen unas conversaciones para acercar posturas en un proceso que no sustituye a las negociaciones en Viena.La Administración estadounidense aseguró estar “decepcionada” tras las conversaciones entre funcionarios estadounidenses e iraníes en Doha, destinadas a salvar el acuerdo nuclear con Irán que han finalizado sin ningún progreso.Washington lamentó que las conversaciones están estancadas y criticó que Teherán no haya respondido positivamente a la iniciativa de la UE.Las conversaciones en Qatar para tratar de restablecer el acuerdo de 2015 se han producido tras meses de estancamiento después de que numerosas rondas de conversaciones en Viena (Austria) no lograran un avance. Estados Unidos se retiró del acuerdo nuclear en 2018 con el entonces presidente Donald Trump, e Irán ha cada vez ha puesto más trabas a las restricciones sobre su programa nuclear.LA NACIONSeguí leyendoCambios. Le ganó a Steffi Graf y fue N°1 de la Argentina pero a los 19 años dejó todo: qué fue de la vida de Emilse RaponiPreocupación por el Amazonas. En 2021, el 40% de toda la pérdida de bosques nativos en el mundo ocurrió en BrasilCelos, desamor y maltrato en el set. Las 5 grandes parejas del cine y la TV que se odiaron en la vida realTemasservicio-de-noticias
Las autoridades de Estados Unidos han extraditado a Turquía al supuesto ‘cerebro’ del atentado perpetrado en 2013 en la ciudad de Reyhanli, situada en la frontera con Siria, un ataque que se saldó con más de 50 muertos.El Ministerio del Interior turco ha señalado en un comunicado que el sospechoso, identificado como Mehmet Gezer, ha sido trasladado al país desde una prisión estadounidense.Así, ha señalado que el hombre estaba buscado por cargos de terrorismo y ha agregado que también pesaba sobre él una orden de arresto internacional por cargos de drogas, al tiempo que ha subrayado que la extradición ha sido coordinada a través de Interpol.El Ministerio ha destacado que el sospechoso llegó al aeropuerto de la ciudad de Estambul escoltado por funcionarios estadounidenses, tras lo que ha sido puesto bajo custodia de agentes de la unidad antiterrorista de la Policía turca.El atentado fue perpetrado el 11 de mayo de 2013 con dos coches bomba, tras lo que las autoridades turcas acusaron a Damasco de estar detrás del ataque, algo negado por Siria. Hasta la fecha, nueve personas han sido condenadas a cadena perpetua y otras trece a penas de prisión.LA NACIONSeguí leyendoCambios. Le ganó a Steffi Graf y fue N°1 de la Argentina pero a los 19 años dejó todo: qué fue de la vida de Emilse RaponiPreocupación por el Amazonas. En 2021, el 40% de toda la pérdida de bosques nativos en el mundo ocurrió en BrasilCelos, desamor y maltrato en el set. Las 5 grandes parejas del cine y la TV que se odiaron en la vida realTemasservicio-de-noticias
El presidente de Ucrania, Volodimir Zelenski, ha anunciado la ruptura de relaciones diplomáticas con Siria después de que Damasco reconociera el miércoles la independencia las autoproclamadas repúblicas de Donetsk y Lugansk, situadas en la región del Donbás (este).”Rusia ha forzado a Siria a lanzar el mensaje sobre el supuesto reconocimiento de las estructuras de ocupación en el Donbás como presuntos estados”, ha dicho, antes de apuntar que “las relaciones con Siria dejan de existir”, según ha informado la agencia ucraniana de noticias Ukrinform.Así, Zelenski ha subrayado que “la presión de las sanciones contra Siria será aún mayor”. Damasco expresó el miércoles su deseo de con las autoridades separatistas para “acordar marcos para el fortalecimiento de las relaciones, incluido el establecimiento de relaciones diplomáticas”.Tras el inicio de la invasión de Ucrania, el presidente sirio, Bashar al Assad, destacó que la ofensiva suponía una “corrección de la Historia” y afirmó que Moscú “no sólo se defiende a sí misma, sino que defiende al mundo y los principios de justicia y humanidad”.Las autoridades sirias habían anunciado previamente su apoyo a la decisión de Rusia de reconocer la independencia de las zonas de las regiones de Donetsk y Lugansk en manos de separatistas resaltaron que la postura de Occidente hacia Moscú es “similar” a la mantenida en el marco de la guerra en el país árabe.Rusia es uno de los principales apoyos internacionales del presidente sirio y su intervención militar en 2015 permitió a las fuerzas gubernamentales repeler los avances rebeldes y tomar de nuevo la iniciativa en el campo de batalla.LA NACIONSeguí leyendoCambios. Le ganó a Steffi Graf y fue N°1 de la Argentina pero a los 19 años dejó todo: qué fue de la vida de Emilse RaponiPreocupación por el Amazonas. En 2021, el 40% de toda la pérdida de bosques nativos en el mundo ocurrió en BrasilCelos, desamor y maltrato en el set. Las 5 grandes parejas del cine y la TV que se odiaron en la vida realTemasservicio-de-noticias
La ministra de Defensa, Margarita Robles, ha puntualizado este jueves que se puso en contacto con el Partido Popular para informar del acuerdo alcanzado con Estados Unidos en materia de defensa, pero no para pedir su apoyo en el necesario trámite parlamentario.”Únicamente llamé para informar de lo que se había acordado, no hubo petición de nada. Desde un punto de vista de sentido de Estado el PP sabrá lo que tiene que hacer”, ha dicho Robles en un encuentro con periodistas en los márgenes de la Cumbre de la OTAN que se celebra en Madrid.En una conversación “cordial”, Robles informó al vicesecretario Institucional del PP, Esteban González Pons, del acuerdo sellado entre el presidente de Estados Unidos, Joe Biden, y el jefe del Ejecutivo español, Pedro Sánchez, para que los estadounidenses amplíen su presencia militar en la base naval de Rota (Cádiz) con el envío de dos destructores más que se sumen a los cuatro que ya están allí instalados de forma permanente desde los años 2014 y 2015.Esto supondrá un incremento de alrededor de 600 efectivos de Estados Unidos en España, lo que obligará a una reforma del convenio bilateral en materia de defensa entre ambos países que tendrá que pasar por el Consejo de Ministros y ser aprobado por el Congreso de los Diputados.Sin embargo, Robles ha insistido en que su llamada a los ‘populares’ no tenía el objetivo de pedir su apoyo, sino simplemente para informar del acuerdo alcanzado. “No he pedido absolutamente nada porque entiendo que estas cosas no procede pedirlas, cuando uno tiene sentido de Estado sabrá lo que tiene que hacer”, ha insistido.En cualquier caso, la secretaria general del PP, Cuca Gamarra, ya ha adelantado este jueves su disposición a duplicar el gasto en defensa y el despliegue de Estados Unidos en Rota, pero ha exigido una “posición conjunta de todo el Gobierno” de PSOE y Unidas Podemos.LA NACIONSeguí leyendoCambios. Le ganó a Steffi Graf y fue N°1 de la Argentina pero a los 19 años dejó todo: qué fue de la vida de Emilse RaponiPreocupación por el Amazonas. En 2021, el 40% de toda la pérdida de bosques nativos en el mundo ocurrió en BrasilCelos, desamor y maltrato en el set. Las 5 grandes parejas del cine y la TV que se odiaron en la vida realTemasservicio-de-noticias
Abrigarse con ropa térmica, vestirse tipo cebolla, hidratarse y elongar en casa; algunos de los consejos del famoso preparador.
El grupo aéreo IAG, casa matriz de British Airways e Iberia, anunció el jueves que llegó a un acuerdo para adquirir once aviones A320neo y tres A321neo de Airbus por un valor de 1.700 millones de dólares, en plena reanudación del sector tras la pandemia.La compañía precisó en un comunicado que negoció una “rebaja sustancial” respecto a los precios de estos “pedidos en firme” efectuados en el marco de un contrato que remonta a agosto de 2013. Estos pedidos se suman a las opciones en marzo para seis A320neo y dos A321neo.Estos aparatos tienen que ser entregados en 2024 y 2025 para reemplazar a modelos más antiguos.”Estos aviones más modernos y más eficaces a nivel del carburante permitirán ahorrar en gastos y traerán beneficios medioambientales para las compañías” del grupo, aseguró IAG.El grupo indicó que la selección de los motores para estos aparatos y también la forma de financiación se harán más tarde, cuando se acerque la fecha de entrega.El transportista británico habían anunciado en mayo que completó un pedido de 50 Boeing 737 MAX, con otros 100 en opción.El sector aéreo fue uno de los más impactados por la pandemia de coronavirus, que paralizó el tráfico mundial durante meses.Con la reanudación del tráfico, IAG indicó el mes pasado anticipar un regreso a la rentabilidad a partir del segundo trimestre, con miras a una temporada estival muy buena.ode-rfj/lth/es/zmLA NACIONSeguí leyendoCambios. Le ganó a Steffi Graf y fue N°1 de la Argentina pero a los 19 años dejó todo: qué fue de la vida de Emilse RaponiPreocupación por el Amazonas. En 2021, el 40% de toda la pérdida de bosques nativos en el mundo ocurrió en BrasilCelos, desamor y maltrato en el set. Las 5 grandes parejas del cine y la TV que se odiaron en la vida realTemasservicio-de-noticias