Category: Propiedades

escucharescucharDespués de una sesión maratónica en el Congreso, la Cámara de Diputados le dio media sanción al proyecto de Presupuesto 2023. De esta forma, avanza un casillero la posibilidad de que quienes sinceren dólares puedan comprar también propiedades usadas.La opción de que el blanqueo de fondos también califique para la compra de inmuebles usados surge a partir de un artículo del proyecto de Presupuesto 2023, enviado por el Ministerio de Economía a la Cámara de Diputados. El texto incluye esta posibilidad pero en los inmuebles destinados únicamente como uso de vivienda propia o que se destinen al alquiler tradicional.Con el visto bueno de Diputados y sin realizar modificaciones sobre el planteo original, el proyecto ahora pasará a la Cámara de Senadores hasta llegar a la votación definitiva y posterior reglamentación de la ley. Dado que normalmente es un proceso que se termina aprobando en diciembre, de ser así los interesados no podrían comprar una propiedad usada hasta el año que viene cuando se espera que esté reglamentada la norma.Los puntos principalesEn caso de que se apruebe sin modificaciones en Senadores, el proyecto establece que:El inmueble usado debe ser destinado a casa-habitación del declarante de los fondos y su familia y en el caso de destinarse a alquiler, el comprador debe mantener la propiedad por un plazo no inferior a 10 años.El valor de adquisición del inmueble no debe superar dos veces al mínimo no imponible de bienes personales para inmuebles con destino casa-habitación al 31 de diciembre del período fiscal inmediato anterior al de la adquisición. “Aún no conocemos cuál será el mínimo no imponible de 2022 porque hay que esperar que se conozca del IPC de octubre 2022 para compararlo con octubre 2021. Si estimamos que la variación interanual en un 70%, el valor del inmueble no podría superar los $106.800.000. Es decir, encuadrarán gran cantidad de inmuebles en la posibilidad de ser adquiridos”, señala contador tributarista Sebastián Domínguez.Uno de los puntos más polémicos dentro de la iniciativa es que el proyecto no limita a que la persona no tenga otros inmuebles. En consecuencia, podría tener otras propiedades y comprar un inmueble usado donde podría mudarse. “Una cuestión que llama la atención del proyecto es que si la compra del inmueble usado es para alquilar con destino a casa-habitación, se exige mantenerlo por lo menos por 10 años con ese destino. En cambio, no hay un plazo temporal para quien lo destine para irse a vivir con su familia. Esto podría generar que alguien declare dinero, compre el inmueble, lo habite un año y luego lo venda. Sería una situación muy asimétrica con quien lo destina a alquiler”, reflexiona el tributarista.Los plazos del blanqueoLa primera etapa para sincerar el dinero finaliza el 19 de noviembre, por lo que quienes quieran aprovechar el impuesto del 5% deberán hacerlo en las próximas semanas. “Se puede depositar el dinero, pagar la multa y dejar los fondos sin afectarlos porque este blanqueo amplió el plazo para invertirlos hasta fines del 2024, con lo cual el año que viene si podría comprar una propiedad usada”, detalla Domínguez.En la segunda etapa que corre por 90 días corridos desde el 20 de noviembre hasta el 21 de febrero de 2023, la “multa” del blanqueo actual es del 10% y en la tercera que finaliza el 17 de agosto del año que viene la alícuota sobre el monto declarado aumenta a un 20%. Un punto clave es que los fondos depositados no se pueden utilizar para el pago de la multa (el impuesto especial del blanqueo).La medida puede resultar fundamental para reactivar el golpeado mercado inmobiliario. Si bien las escrituras de la Ciudad de Buenos Aires el pasado septiembre registraron el monto más alto del año con 3161 operaciones de compraventa, aún se encuentra lejos de los máximos históricos de 2018. Además, con esta iniciativa el Gobierno espera que también sirva para bajar el precio de los alquileres ya que los nuevos contratos aumentaron un promedio de 86% en los últimos 12 meses y amenazan con subas interanuales de hasta tres dígitos hacia fin de año. Esta medida también podría influir en la oferta de alquileres, provocando un posible aumento en la cantidad de unidades ofrecidas, que hoy está en los niveles más bajos de los últimos 30 años, con poco más de 6000 propiedades publicadas en el país.RESPUESTAS A 15 PREGUNTAS CLAVE SOBRE EL BLANQUEOLa oportunidad de comprar proyectos recién terminadosTradicionalmente, el blanqueo para la construcción permitía destinar el dinero únicamente a la compra de departamentos en obras privadas en construcción con un grado de avance inferior al 50%. Este año se añadió la opción de invertir en aquellos proyectos que fueron aprobados para el blanqueo del año pasado. Dado que ya pasó casi un año y medio, algunos de estos ya fueron terminados o están por terminarse, con lo cual también es posible adquirir inmuebles a estrenar próximos a entregarse.Esta segunda vuelta de la ley de blanqueo busca promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios. “Esta ampliación de los destinos es positiva ya que no hay suficiente oferta de obras privadas nuevas para quienes quieren aprovechar el blanqueo y para reactivar el mercado inmobiliario que se encuentra afectado por la situación económica desde hace años”, opina Domínguez.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDesde el sector del mercado inmobiliario están expectantes a la espera de que la iniciativa prospere. “Mientras el blanqueo sea destinado a comprar un bien de la economía, siempre le hace bien, sobre todo entendiendo que los fondos que necesitan ser blanqueados son fruto de la inflación del país y no de malas actividades. Me parece justo que la gente que ganó plata legítimamente y en blanco la dejen participar con la compra de usados. Si la reglamentación se da de una forma simple y transparente me parece una medida que va a ayudar a continuar recuperando el mercado inmobiliario y a aumentar la oferta en el mercado locativo, aunque deberían retomarse las posibles modificaciones a la ley”, señala Martín Boquete, presidente de Toribio Achával.Mercedes SorianoTemasCasas y DepartamentosCámara de DiputadosBlanqueo de capitalesReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Cámara de DiputadosTensión. El Presupuesto agitó a Juntos por el Cambio: reproches, sorpresas y el voto “sí positivo” de Cobos en una cumbre secretaPresupuesto. Ganadores y perdedores de una votación en la que el Gobierno consiguió aliados impensadosEmotivo momento. Una diputada que sufrió la muerte de su bebé y tiene internado a su otro hijo fue homenajeada en la votación del Presupuesto

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escucharescucharApenas pasan de las 15 horas de un jueves y en los locales gastronómicos que quedan abiertos en el tercer nivel del Alcorta Shopping no hay una mesa libre. La poca oferta disponible contrasta con la cantidad de clientes que se agolpan esperando que se libere algún lugar y que miran con curiosidad al muro de durlock entre Valenti y Vasalissa que tapa lo que era el ingreso al antiguo patio de comidas, donde había marcas de fast food como McDonald’s y o de entretenimiento como Sacoa. Del otro lado, avanza la obra de lo que será una de las apuestas más ambiciosas del centro comercial, en línea con la renovación gastronómica que viene realizando IRSA, primero con el Gourmand Hall, en Patio Bullrich y luego con BASE, en el Alto Palermo.Esta nueva apuesta llega al shopping de Barrio Parque de la mano del chef Donato De Santis y de Nicolás Bargagna, el creador de Maldini bar y Aribau, y apunta a abrir al público en los primeros días de noviembre. Bautizado Casa Paradiso, este nuevo food hall se despliega en una superficie de 2500 m², con un concepto italiano, “con pequeñas licencias para abrazar un público exigente pero variado y para todo tipo de paladar”, explica el reconocido cocinero. Y, con entrada independiente por una escalera que une al estacionamiento, el proyecto apunta a ser un punto de destino en sí mismo.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDonato considera que Casa Paradiso representa un giro a 360 grados dentro de la gastronomía y lo describe como el proyecto que siempre soñó desde que llegó a la Argentina. “Es el momento exacto. Ahora se dieron las coordenadas entre un grupo de personas para sustentar este emprendimiento, de una magnitud enorme. Siento que se alinearon los planetas: el lugar, la ubicación, la gente. Y gracias a ello se pudo manifestar lo que tanto ambicionaba. No es una idea nueva, pero sí una situación única que no existe en el país: la de generar, con un único chef, un lugar de una diversificación de conceptos, todo bajo una misma cabeza”, explica.“Hace mucho que el Alcorta quiere hacer la transformación de lo que era el viejo patio de comidas. Casa Paradiso es un espacio que alberga un mix de experiencias. Es una especie de food hall que ofrece cervecería, hamburguesería, pizzería, mercado, pero no es lo mismo, porque todo se fusiona bajo una identidad. Creemos que la marca va a hablar por sí misma”, dice Bargagna, en una charla con LA NACION en Salvador, uno de los pocos locales gastronómicos que se mantuvieron en el tercer nivel. Casa Paradiso se despliega en una superficie de 25.000 m², con un concepto italiano Donato De Santis, en Casa Paradiso, considera que el proyecto representa un giro a 360 grados dentro de la gastronomía Para los amantes del buen comer, los fanáticos del shopping y aquellos que buscan una propuesta interesante como previa nocturna, Casa Paradiso apuesta a fusionar todos estos elementos en un mega espacio en el tercer nivel del Alcorta. Para los socios del ambicioso emprendimiento, se trata de un concepto similar al de Eataly en Nueva York, la cadena de estilo italiano que comprende una variedad de restaurantes y mercados. Se trata de un food hall italiano con espacios monoproducto pero todo bajo la marca paraguas Casa Paradiso: hamburguesería, pizzería, panadería, pastas, saludable, fuegos, heladería, cervecería, café y pastelería y tragos de autor. Además, un market con productos frescos y un restaurante Cucina Paradiso dentro del espacio.¿Cómo pensaron la propuesta?Nicolás, que con sus socios de Grupo Entretenimiento Recoleta SA cuenta con cuatro locales abiertos en los shoppings de IRSA, explica que fue un poco “una reacción” a algo que está buscando la compañía de cambiar el concepto del patio de comidas para convertirlo en lugares más atractivos y salir del food court tradicional. “Empezamos con una idea de cambiar la estética: los pisos, crear lugares más de diseño y subalquilar espacios a marcas de tendencia. Pero, cuando apareció la posibilidad de que esté Donato como curador de todo el espacio nos animamos a que sea una gran operación. Es una apuesta muy ambiciosa desde todo punto de vista: desde la inversión, tener que armar la cocina, todo el salón, acondicionar los diferentes espacios y también desde el personal, porque estamos hablando de una nómina de 140 personas que tenés que contratar y capacitar”, señala.La terraza con sus vistas, uno de los espacios que dan luz y apertura al lugarEl shopping ubicado en Jerónimo Salguero recibe 15.000 personas por día -casi en los niveles de concurrencia pre pandemia- y, según explica Mariana González, Center Manager del Shopping, se trata del centro comercial con el ticket que más recauda después del Patio Bullrich (con un promedio de gasto entre $20.000 y $25.000 en cada visita). “El Alcorta es un shopping que marca como un punto de referencia para los locales que quieren incursionar en el mundo shopping, primero hacen pie acá y después lo replican en otros lados. Pero en gastronomía no lo habíamos logrado”, dice. Para González el espacio destinado a la gastronomía siempre fue “el talón de Aquiles del shopping”.Casa Paradiso se suma a las aperturas de Selvática, un reconocido restaurante con sede en Pilar, y de Arriba, en el tercer nivel, y corona las celebraciones por los 30 años del shopping en mayo pasado. “El broche de oro es Casa Paradiso. Hay mucha inversión, mucho conocimiento. Donato tiene todo su know how atrás, la capacitación a los empleados. Estos locales de alta gama son un concepto que aún no está instalado en la Argentina, pero sí en otros lugares del mundo. Se trata también de crear el hábito de que la salida sea dentro de un shopping, como sucede en otras grandes ciudades como Río o San Pablo y ya está ocurriendo con lugares como Maldini, Aribau o Arriba”, sigue.La venta de productos será otro atractivo junto con la gastronomíaCon una inversión de US$2,5 millones y bajo el sello de Donato De Santis, desde los diferentes platos hasta el diseño y la decoración, en el mega espacio se respira aire italiano. El espacio contará con capacidad para 600 personas sentadas, mientras que el restaurante Cucina Paradiso cuenta con 180 cubiertos.Si bien la obra está en la última etapa -el joven empresario de 29 años estima que quedan dos semanas para finalizar con los últimos detalles- todavía no hay fecha oficial de inauguración, aunque apuestan a abrir al público a mediados de noviembre. La reconversión empezó en marzo, cuando realizaron “el desmonte” del antiguo patio de comidas y en mayo -250 volquetes mediante- comenzó la obra.Respecto a los costos, el empresario cuenta que a mitad de año “se dispararon”. “En la primera mitad veníamos bien con los costos del proyecto. Pero en los meses de julio, agosto y septiembre los costos en dólares se dispararon. Por dar un ejemplo, una heladera bajo mesada que estaba $300.000 en enero hoy la misma sale $800.000″, relata. Además, cuentan con gran parte de equipamiento importado. “Los precios en enero eran similares entre productos nacionales e importados. Hoy hay una diferencia de un 30 por ciento más”. Una de las “joyas” que adquirieron es un horno de cobre italiano ubicado en la pizzería que costó €7000 y “cocina la pizza en 30 segundos”.Con una inversión de 2,5 millones de dólares y bajo el sello de Donato De Santis, desde los diferentes platos hasta el diseño y la decoración, en el mega espacio se respira aire italianoLa constructora a cargo de la obra es el Grupo MFT – que llevan muchas obras en los shoppings, entre ella locales de María Cher y Cheeky- y el diseño del lugar lo llevan adelante Damián Giorgiutti y Dolores Bacigalup. Giorgiutti diseñó lugares como Tequila y Gardiner.El ventanal es uno de los espacios ganados, antes tapados por los locales del patio de comidas.
Rodrigo Nespolo – LA NACIONDiseño con aires de ToscanaUno de los elementos que “ganaron” respecto al antiguo patio de comidas es un mega ventanal con vista a la Ciudad. Además, quitaron el cielo raso para ganar altura y luminosidad. En el centro del mega espacio hay una barra de casi 50 metros que es la que aporta una visual completamente distinta al concepto clásico de patio de comidas. De un lado de la misma están los locales de self service y, frente al ventanal, un gran espacio con mesas.Cerca del acceso del estacionamiento está el mercado, donde se pueden adquirir productos frescos, pastas, y del otro lado, junto al restaurante Cucina Paradiso, la terraza, donde funcionará la cervecería y un puesto de comidas con los clásicos fritos pero más gourmet, siempre con la impronta italiana.Uno de los spots más creativos es la heladería que es un Fiat 600 reconvertido. La idea original fue convertir en heladera un auto real. Bargagna compró un Fiat en una página y cuando lo subieron al local se dio cuenta que era imposible hacer lo que tenía en mente. Así que mandó a fabricar uno desde cero para que se convierta en la gelatería de Casa Paradiso y el otro pasó a ser parte del decorado. “Es la historia de un fracaso. “Pensé que iba a ser fácil hacerlo heladera. Ahora le pondremos un árbol y en vez de heladería va a la maceta más cara de la historia”, dice entre risas.Los locales de self service están todos juntos y detrás de ellos la cocina en donde se prepara la comida de todo el salón. En tanto, la panadería, en la que se pueden comprar productos para llevar y sandwiches de distintos tipos, es la que provee de pan a todo el resto de los spots, inclusive al restaurante.La expectativa es enorme: “Tenés el Alcorta, la ubicación en Barrio Parque, el espacio en sí, el estacionamiento, la vista, una figura como Donato. Todo esto convierte al producto en un combo ganador. Tenemos mucha expectativa, estoy muy confiado con el producto. Creo que le puede ir bien o bárbaro. La gente ya está, hay un patio de comidas que ya vendía y ahora le estamos ofreciendo algo mejor” – dice el responsable de los after office en los shoppings de IRSA y agrega- “Sin que estemos nosotros, ya explota”.El diseño del lugar lo llevan adelante Damián Giorgiutti y Dolores Bacigalup. Giorgiutti diseñó lugares como Tequila y Gardiner.¿A qué público está destinado Casa Paradiso?Además de apuntar a un público familiar -que ya tiene el shopping, con un target muy definido- el desafío está enfocado en “lograr la noche”. “Al contar con cocheras en la ciudad, con un acceso directo independiente del Alcorta, la terraza, la cercanía a la Costanera, son elementos que conjugan muy bien para que se convierta en un punto de encuentro nocturno. No como formato boliche, pero sí un lugar para tomar algo y comer antes de ir al boliche o salir a otro lado”, suma Bargagna“Estamos ubicados en Barrio Parque, con un cliente muy ABC1, el shopping que segundo está en ticket promedio de gasto (después del Patio Bullrich). Y los mediodías los locales se llenan. Hay oficinas, nuevos edificios cerca. Hay un público oficinista importante”, añade la Center Manager del Alcorta.La terraza de Casa Paradiso y el sector cubierto en donde estará el restaurante Cucina ParadisoRodrigo Nespolo – LA NACIONBARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERLucila BarreiroTemasReal EstateShoppingsAlcortaDonato de SantisConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateDesafiar la gravedad. Un spa “al revés” flota en el aire en un hotel de Italia, qué se siente al estar ahí adentroAlquileres. Los precios en las ciudades del país que superan lo que cuesta un departamento en Buenos AiresEmprendedores. Los hermanos argentinos que diseñan locales rupturistas y lograron que Ashton Kutcher invierta en su proyecto

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La gente suele imaginarse que las cosas ilegales están ocultas o pasan de desapercibidas con facilidad, pero no siempre es así. Hace tan sólo unas horas, en Nueva Delhi, las autoridades demolieron dos torres destinadas a viviendas, de unos 100 metros de altura, las cuales habían sido construidas en Noida, un lugar ubicado en los suburbios de la capital de la India. El acontecimiento transmitido en directo por las cadenas televisivas de aquel país se convirtió en uno de los sucesos de las últimas horas por ese rincón del mundo.SEGUÍ TODAS LAS NOVEDADES DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESLa demolición de estas dos moles gigantes, conocidas en aquel país como las “torres gemelas” es un ejemplo de firmeza de las autoridades ante los promotores inmobiliarios y los funcionarios gubernamentales corruptos. El año pasado, la Corte Suprema había dictaminado que las estructuras fueron construidas de forma ilegal por desarrolladores en colusión con las autoridades locales.El domingo, en tan sólo unos segundos se desplomaron los 32 pisos de la torre “Apex” y los 29 de “Ceyane”. Ambos inmuebles suman un millar de apartamentos, los cuales nunca en sus nueve años de vida -el mismo tiempo que duró la batalla jurídica- habían sido habitados. En un abrir y cerrar de ojos, el complejo inmobiliario quedó reducido a escombros y una nube de polvo se apoderó de la geografía urbana.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERPara ejecutar la sentencia judicial y dar por tierra con las dos moles de cemento, los especialistas recurrieron a una implosión controlada. Para ello, se requirió de más de 3700 kilogramos de explosivos. Según las autoridades de aquel país, ésta fue la más importante demolición jamás registrada en India. Por tal motivo, previo a ejecutar la orden que daría por tierra con los edificios ilegales, las fuerzas de seguridad locales desplegaron un sistema de evacuación, el cual permitió no sólo preservar la vida de miles de vecinos, sino también hasta de decenas de perros callejeros.La demolición de las dos torres demoró apenas nueve segundosUna fórmula peligrosaSabido es que la India, es la tercera mayor economía de Asia, con 1400 millones de habitantes. Este país registra el crecimiento más rápido del mundo y, allí -desde hace un tiempo- se está viviendo un boom del sector de la construcción. De alguna manera, esto abrió la puerta al desembarco de una gran cantidad de promotores inmobiliarios poco escrupulosos, que se encuentran a la caza de grandes beneficios, para ello -en muchos casos- reducen, impunemente, los costos de la construcción. Las empresas construyen -a veces- pisos o torres suplementarias, utilizando material de calidad inferior. Por su parte, algunos de los funcionarios -encargados de garantizar la seguridad y la calidad constructiva- son tentados con suculentos montos de dinero que terminan dando forma a un sinnúmero de sobornos.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDADHasta el momento, las sanciones más severas determinaban el pago de multas simbólicas. En algunas circunstancias, los desarrolladores optaban por abonarlas o, simplemente, abandonar las obras antes de su finalización. Según estadísticas privadas, en los suburbios de Delhi, en Noida y Greater Noida, se estima que -en la actualidad- hay más de 100 torres residenciales que han sido abandonadas.Leandro MurciegoTemasConstrucción y DiseñoIndiaReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de India“Mis padres me compraron”. Desde la India, Daisy May Queen habla de la dolorosa búsqueda de su identidadConsidera mudarse. El ganador de la lotería que lamenta su suerteEl aislamiento del Kremlin. ¿China y la India perdieron la paciencia con Putin? El inesperado reproche en público que le hicieron al presidente de Rusia

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Construir casas donde la naturaleza manda fue una de las obsesiones de muchos arquitectos. Sin duda, uno de los íconos en éste capítulo de la historia de la arquitectura internacional encontró su hito en la vivienda Fallingwater, construida en 1935 por Frank Lloyd Wright y que se encuentra en medio del singular paisaje de Pensilvania.SEGUÍ TODAS LAS NOVEDADES DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESHoy, la escuela de Wright parece encontrar más y más cultores y un aliado estratégico: la tecnología. Ella en los últimos tiempos, sin lugar a dudas, permitió concretar proyectos que -en otros tiempos- hubiesen resultado imposibles de llevar adelante. Casi sin obstáculos por delante, hoy el diseño y la innovación se convierten en los principales motores del mundo arquitectónico actual, donde por momentos la vanguardia y la excentricidad son los protagonistas.El punto de partida: FallingwaterEl arquitecto, decorador de interiores, escritor y educador estadounidense Frank Lloyd Wright y su creación Fallingwater son el punto de partida de este singular y caprichoso recorrido. Wright, famoso por sus diseños de líneas limpias y por el uso de materiales nobles y orgánicos, es uno de los referentes más famosos del movimiento modernista de mediados de siglo. Sus edificios, incluido el Museo Solomon R. Guggenheim en la ciudad de Nueva York, el Unity Temple Oak Park en Illinois y su propia casa de invierno en Scottsdale, Arizona, son algunos de los más preciados de la época. Su casa Fallingwater, sin embargo, es probablemente la obra más famosa que diseñó porque está construida sobre una cascada natural en Bear Run.La casa Frey II de California@ccohanlonPalm Springs es un lugar singular. Allí se multiplican las casas de mediados de siglo pasado. Quizá, para muchos, es uno de las mayores muestras arquitectónicas de ese tipo de viviendas que se encuentran en la actualidad. La casa Frey II, que lleva el sello del arquitecto estadounidense Albert Frey -y que durante mucho tiempo fue su hogar-, fue construida sobre la ladera oeste de Tahquitz Canyon Way e inaugurada en 1964. Desde aquel entonces, para muchos se convirtió en una de las construcciones icónicas a la hora de entender la arquitectura como una clara partner del entorno natural.La casa de la montaña de EshtiyaghiMilad Eshtiyaghi StudioEl famoso arquitecto iraní Milad Eshtiyaghi fue el responsable del atractivo y sofisticado diseño de la propiedad conocida como la “Casa de la Montaña”. La edificación se levantó respetando la existencia de cuatro árboles preexistentes, casi únicos referentes verdes en medio de la geografía rocosa de la isla de Quadra, frente a la costa este de Vancouver.La propiedad residencial, que cuenta con varias volumetrías, hace un uso apropiado del entorno, allí se ideó espacios específicos para los padres y otros para su hijo y su familia, y los dos están conectados a través de un área de recreación.La Casa Doolittle, en California@discoverarchA simple vista, la propiedad diseñada por Kendrick Bangs Kellogg, y conocida como: La Casa Doolittle (en Joshua Tree -California-), se asemeja -según algunos visitantes- a un cascarudo visto desde arriba. Otros, en cambio, le encuentran semejanzas con algunas naves extraterrestres. Kellog, discípulo de Wright, tardó casi dos décadas en finalizar su singular proyecto. El cual tiene la particularidad de ser, según aquellos que pudieron visitarlo, un inmueble sorprendentemente cálido y acogedor, especialmente en su interior.House Inside a Rock, en Arabia Saudita@Brindille_“Cuando vi por primera vez las imágenes de la arquitectura de la tumba excavada en la roca de Madain Saleh en Arabia Saudita, supe que tenía que usarla como inspiración en un proyecto arquitectónico”, afirmó el diseñador Amey Kandalgaonkar.Ese paradigmático proyecto, que se levantó en el desierto de Arabia Saudita, se convirtió en House Inside a Rock. La principal búsqueda de Madain Saleh, fue que el diseño arquitectónico lograra dialogar con su entorno de forma simple y armónica. Una de las particularidades de este inmueble es que fue diseñado con software 3D. “Al insertar la casa en esta roca, traté de mantener su impacto visual desde el nivel de los ojos al mínimo posible. El alcance real de la intervención solo se revela cuando se observa a vista de pájaro”, explicó Kandalgaonkar.La casa que flota, en CaliforniaMilad Eshtiyaghi StudioEn esta lista, aparece otra de las obras del arquitecto iraní Eshtiyaghi. Aquí, él parece desafiar la lógica dándole vida a una vivienda que -a simple vista- flota sobre un abismo. Según cuentan, los que conocen la historia del proyecto que llevó adelante el iraní, los propietarios estaban sedientos de emociones fuertes. Y vaya si los complació. Fue así que ideó una propiedad capaz de hacer sentir hormigueo y sudoración fría en todo el cuerpo a sus ocupantes. Aunque en alguna entrevista Eshtiyaghi confesó, que en algún punto, esta casa ofrece una fuerte sensación de conexión con la naturaleza que la rodea. Para asegurarse de que no se deslice por el precipicio, utilizó un sistema de cables: los cables elevados soportan el peso de la casa, mientras que los inferiores soportan los vientos laterales y ascendentes.Casa Malín, no apta para cardíacoswikiarquitectura.comJohn Lautner, uno de los arquitectos más atrevidos del movimiento modernista de mediados de siglo, es el responsable de esta increíble propiedad no apta para personas con vértigo o cardíacos.Lautner, que diseminó a lo largo de todo el Estado del Dorado sus singulares proyectos, encontró en la Casa Malín -también conocida como Chemosphere- su expresión más audaz. Este inmueble -diseñado para Leonard Malin, un ingeniero aeroespacial- se trata de una vivienda que -aparentemente- se balancea sobre una columna de concreto de casi nueve metros de alto y 1,5 metros de ancho que se encuentra en una colina de fuerte pendiente. Aquellos que la conocieron afirmaron que: “casi tan impresionantes como la escandalosa arquitectura son las vistas del Valle de San Fernando, a las que se puede acceder desde las ventanas de todos los lados”.Sobre el vacío, en CanadáMilad Eshtiyaghi StudioLa tercera construcción de Eshtiyaghi que forma parte de esta nómina, está ubicada sobre los acantilados en Vancouver. A diferencia de una casa tradicional de dos pisos, esta tiene flujo de aire entre los niveles, a los que se accede a través de un ascensor y un conjunto de escaleras exteriores. En cuanto al vidrio de color aguamarina, es una piscina en la azotea.Dentro de las rocas rojas, en NoruegaMilad Eshtiyaghi StudioPara algunos analistas esta obra tiene ciertas reminiscencias del diseño nórdico, pero sin dudas se trata de otro proyecto sofisticado e impactante de Milad Eshtiyaghi. Encaramado dentro de dos soportes negros mate, esta propiedad es una residencia en forma de caja, que cuenta con vistas incomparables de las montañas de roca roja circundantes. De aspecto simple, es un diseño tan singular como sofisticado. En el techo, la vivienda cuenta con una gran extensión aptas para tomar el sol. En cambio, el suelo de la casa es una estructura completa con un piso de vidrio, pensado para admirar las vistas al vacío. En cada extremo de la casa, hay ventanas del piso a techo que permiten que el afuera sea parte del interior.Una cabina de aislamiento, en Canadá11 casas impresionantes construidas en la naturaleza LAAV Architects La Maralah se presenta como un tributo a Frank Lloyd Wright y John Lautner. Esta vivienda de hormigón en bruto, vidrio y acero negro de LAAV Architects es una impactante cabina de aislamiento.Los arquitectos crearon una estructura de apariencia delicada que está sumergida dentro de un acantilado rocoso y en voladizo sobre su borde. Quizás la mejor habitación en la casa de 44 metros cuadrados es el dormitorio, que tiene una vista directa del río Bow de tonos azules debajo de él. Desde el exterior, Maralah es claramente un cuadrado perfecto, pero desde ciertos ángulos, parece como si fuera parte del acantilado, con una leve aspereza en todas partes. Y el techo inclinado, casi cubierto, se integra a la perfección en el entorno.LA NACIONTemasArquitecturaPropiedadesConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de ArquitecturaArquitectos geniales. Alejandro Christophersen, un profesional de alcurnia que creó palacios clave de Buenos AiresDe edificio emblemático a polo cultural. Visitamos el depto-taller de una artista en el Pasaje General PazCatálogo. La capital provincial reconocida como “ciudad del futuro” en 1889 que hoy busca revalorizar su patrimonio

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Los espacios comunes en los edificios ganaron terreno después de que la cuarentena pusiera en evidencia la necesidad de compartir y convivir con el otro. Salas de coworking y de entretenimiento pasaron a ser la base de los nuevos proyectos inmobiliarios. “Vemos que un 25% de los clientes le da una importancia especial a los amenities porque buscan habitar el edificio y no solamente el departamento. Esto último surgió a partir del auge del trabajo remoto derivado de la pandemia”, comenta Matías Towers, director Comercial de la proptech argentina Mudafy.A su vez, los clientes se ponen cada vez más exigentes con la personalización de los espacios que se adapten a sus gustos, rutinas y actividades. “Nos han solicitado desde canchas de pádel hasta jacuzzi indoor con vista aérea de Buenos Aires, gimnasios y piscinas aptas para el entrenamiento de atletas profesionales, entre otros pedidos curiosos”, agregó el ejecutivo. Es en base a esa demanda customizada que algunos desarrolladores apuestan por atraer inversiones a través de amenities diferenciales.Lavadero de autosEn las grandes ciudades, lavar el auto puede ser un fastidio por esperar horas y gastar tiempo en un café hasta que te entreguen el auto. Quienes quieren hacer el lavado por su cuenta y no disponen de cochera o un espacio al aire libre privados celebran la integración de lavaderos de autos en su edificio. En el caso de varios proyectos de la desarrolladora Argencons -como Quartier Dorrego, Quartier Madero Urbano y Quartier Distrito- incorporan en el subsuelo de cocheras un espacio con canillas y rejillas de desagüe para que los propietarios tengan donde dejar su auto como nuevo ahorrándoles la necesidad de pagar por ello y esperar en otro lugar. En el proyecto ubicado en Retiro (Distrito), el metro cuadrado de un departamento al costo ronda los US$3000.Son varios los edificios que apuestan por un espacio para lavar los autosShutterstockServicio de baño para mascotasUno de los nuevos espacios que ya resuena en los planos de algunos proyectos es el pet wash. Los propietarios con mascotas buscan edificios que tengas salas dedicadas específicamente a sus compañeros de vida, donde puedan bañar cómodamente a sus mascotas. Esto evita que lo hagan en su propia vivienda, en la que a veces no disponen de un espacio al aire libre o lugar suficiente donde hacerlo.En el proyecto llamado Único, en uno de los barrios residenciales mejor posicionados de Asunción, la capital paraguaya, la empresa fundada por argentinos, Avanza Desarrollos Inmobiliarios, ofrece amenities diferenciales como el pet wash. En esa zona, el valor del metro cuadrado recorre un rango de precios de US$1500 a US$2000 y estima una rentabilidad anual del 5% al 7%. Ya lleva el 80% de sus unidades vendidas y estará listo en julio del 2023.Tereré lounge“Los espacios y la vitalidad de un producto no pasa solamente por lo que sucede puertas adentro de su departamento sino también lo que sucede adentro del edificio porque son áreas que vas a usar”, dice en diálogo con LA NACION el desarrollador argentino en Paraguay Leandro Terruli, CEO de Avanza Desarrollos Inmobiliarios. En Único, uno de sus proyectos en el país limítrofe, hay amenities adaptados a su región como el tereré lounge, un espacio de relax para disfrutar de la bebida más tradicional del país vecino.Tereré Lounge en el edificio Único de Avanza DesarrollosEl edificio cuenta con 70 departamentos y seis terrazas privadas publicadas a un promedio de US$44.559 que pueden comprarse por perdonas que no posean una unidad propia y que incluso pueden poner en alquiler si quieren. Los departamentos más chicas de 38 metros cuadrados que se venden desde los US$69.049, y en las más grandes de tres ambientes con 82 m² de superficie a partir de US$137.837.Huerta comunitariaEl amenity que le ahorra a los residentes alguna que otra visita a la verdulería es la huerta comunitaria. El espacio verde tiene entre sus objetivos abastecer a los vecinos de ciertos frutas y verduras. “Una ventaja de la huerta es que se vincula con la separación de residuos que fomentará el proyecto ya que el que desee compostar tendrá un sitio donde utilizarlo”, cuenta Manuel Depierro, director de Proyecto de la desarrolladora Codevelopers. Este emprendimiento de siete pisos donde las unidades se venden desde US$2256 el metro cuadrado quda en Villa Urquiza y requirió una inversión de US$1,2 millones.Hay proyectos que empiezan a sumar terrazas verdes con huertas propiasSkateparkLos deportes extremos también ganan su lugar en los edificios de viviendas. En Barrio Parque, Quilmes, el condominio Klover Plaza ocupará toda una manzana y tendrá 232 unidades de 40 a 200 m² repartidas en cinco módulos. Parte de la plaza interna tendrá un skate park para que disfruten los fanáticos de la patineta. “Fue concebido como un amenity para el público más jóven”, afirma Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe. La pista está acompañada de aparatos para ejercitarse al aire libre para completar la cuota deportiva del espacio verde.Skate Park en el condominio Klover PlazaEl nuevo estándar que sube la varaEntre los espacios comunes cuya demanda se consolidó en los últimos años, se pueden destacar piletas, gimnasios, SUM y espacios de coworking. Hoy en día, hay algunos proyectos que salen de la norma y apuestan por otro tipo de espacios, como por ejemplo:Cava de vinosAlgunos edificios apuestan por bodegas de vinos comunitariasUna sala de ensayo en caso de que quienes vivan allí se dediquen a las artes o su hobbie les requiera practicarlo en una sala con aislante de sonidoSalas dedicadas al bienestar donde poder meditar o practicar yogaUn siestario en una terraza donde los propietarios puedan ir a descansar en contacto con la naturalezaSiestario arriba a la izquierda en Casa Ho. Foto: gentileza Grupo Uno en UnoUna cocina gourmet comunitaria donde poder cocinar con amigos, usarla para cocinar con más espacio que en el departamento o tomar clases de cocina entre varios vecinosRampas infinitas que reemplazan a las escaleras para poder subir al departamento en bicicletaUn edificio tiende un puente con la movilidad sustentable y conecta los pisos con rampas para poder acceder a los departamentos en bicicletaSala de juegosSalas donde se reciban pedidos de delivery, desde compras virtuales de objetos hasta productos de supermercado que necesiten refrigeración, para lo que están equipadas con estantes y heladeras hasta que el propietario los recibaEl fresh delivery room en Alto Asamblea es una solución para almacenar los productos que llegan del supermercado sin necesidad de esperar el que llegue el envíoHabitación extra dentro del edificio, con modalidad como si fuera de hotel para cuando una visita se queda a dormirSala de spaMicrocineYa son varios los desarrollos de viviendas que incluyen microcines entre sus servicios en espacios comunesMercedes SorianoTemasDiseño interiorReal EstateNueva normalidadConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Diseño interiorCasas inteligentes. Las nuevas tecnologías y herramientas para disfrutar más y mejor del hogarIdeas que inspiran. El increíble diseño interior de esta mini casa con ruedas y a cuánto se vendeEn fotos. Esta casa está en medio de una favela de San Pablo y ganó un premio internacional de arquitectura

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El aumento en el precio de los alquileres no da tregua y junio llega con nuevos incrementos en todas las tipologías de vivienda. Sin embargo, son las unidades pequeñas las que evidencian subas preocupantes en relación con los salarios.De acuerdo al index que realiza todos los meses el portal ZonaProp, el valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires asciende a $50.697 por mes y representa casi la mitad del salario promedio; que es de 121.220 pesos por mes de acuerdo al RIPTE.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESPor otra parte, un departamento de dos ambientes y 50 m² cuesta un 19% más caro y se ubica en $60.262; mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² se alquila por $81.943.El dato del precio de los monoambientes es preocupante, teniendo en cuenta que, en general, atiende a una demanda con niveles salariales más bajos. Tal es así que el fuerte aumento de los alquileres en el último año ha generado que aquellas personas que cobran el Salario Mínimo, Vital y Móvil -que es de $38.940- no puedan cubrir el 100 % del valor del contrato: según el CESO pueden afrontar el 90,6% del alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires, cuyos valores oscilan los $43.000.“El trabajo que requiere un contrato de alquiler combina capital humano y tiempo intensivo, por lo tanto hay un piso en el costo de hacerlo que es independiente del tamaño del inmueble. Esto termina, de alguna manera, influyendo en el precio de los monoambientes que son los más pequeño”, explica a LA NACION Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.Ahora, además del precio, ¿qué ocurre con la oferta de los monoambientes? Según datos del Monitor Inmobiliario, en nueve meses se redujo un 40% la oferta de inmuebles en el mercado locativo. En el caso de los monoambientes, de 1924 que había publicados, hoy sólo se encuentran 789 (-59%). Se trata de la tipología que más disminuyó la oferta porque habían 2938 de dos ambientes, ahora hay 1643 (-44%), y los de tres, cuatro y cinco ambientes son los menos afectados, entre un -28% al -9%.¿Por qué bajó más la cantidad de monoambientes en alquiler que en el resto de las unidades? En primer lugar, las unidades chicas fueron las más afectadas, porque también son las más demandadas.“Se dio a principios de este año con la llegada de la presencialidad a las universidades que muchísimos alumnos que cursaron virtual 2020 y 2021 tuvieron que volver y comenzar sus cursadas presenciales, esto absorbió todo el stock vigente”, señala Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate.Por otro lado, Bryn apunta a la expectativa de un cambio en la ley 27.551 puso en stand by muchos departamentos que estaban pensando poner en alquiler o que no renovaron con su inquilinos y no volvieron a alquilarse aún.En tanto, Balayan encuentra además otro motivo. “La caída en la oferta fue muy fuerte en monoambiente y 2 ambientes. No hay inversores comprando monoambientes para destinar al alquiler. Eso pone mucha presión ya que los departamentos pequeños son los demandados”, agrega la broker.Precio de los monoambientes por barrioLos tres dictámenes que emitió la Comisión de Legislación Nacional para modificar la ley 27.551 demorarán aún más su llegada al recinto de Diputados por la decisión de ser girados a la Comisión de Presupuesto.Los precios de alquiler en CABA aumentan un 6% por encima del mes previo y en 2022 los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba del 28,5%, levemente por debajo de la inflación, que registra un 29,9%.En tanto, la oferta del mercado locativo se mantiene acotada. De acuerdo al CESO, durante los primeros cuatro meses de 2022, la cantidad de departamentos ofertados para alquiler cayó en promedio 20% en comparación al mismo período del año anterior.De acuerdo a los avisos publicados por ZonaProp, los barrios más caros para alquilar un monoambiente, el top cinco se conforma por:Belgrano ($66.995)Palermo ($66.769)Villa Crespo ($61.352)Núñez: ($61.298)Recoleta: ($60.985)En la zona media se encuentran Villa Devoto ($52.353), Retiro ($52.128), San Telmo ($51.729), Chacarita ($51.359) y Villa Pueyrredón ($51.252)En tanto, estos son los cinco barrios más económicos para alquilar un monoambiente:San Nicolás ($44.786)Monserrat ($45.092)Floresta ($46.818)Vélez Sarsfield ($48.084)Flores ($48.125)CALCULÁ CUÁNTO DINERO SE NECESITA PARA INICIAR UN CONTRATO DE ALQUILER. Lucila BarreiroTemasAlquileresReal EstateCiudad de Buenos AiresMonoambientesConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de AlquileresAlquiló una casa en Bali. Viajó dos horas bajo la lluvia y no podía creer lo que encontróInquilinos. En octubre los contratos de alquiler aumentarán un 70%, cómo usar la calculadora para conocer el incrementoPunta del Este. Cuánto cuestan los alquileres para el verano: los precios, zona por zona

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“Los niños deberían tener 100 padres” dijo, en 1967, la periodista Bodil Graa en una columna de opinión en Politiken, unos de los diarios más importantes de Dinamarca, disconforme con su tradicional estilo de vida. En ese espacio pidió a quienes estuvieran interesados en formar una asociación de viviendas tomaran contacto con ella. A los cinco años, se inauguró Sættedammen, la primera bofælleskab (fællesskab significa comunidad y bo, vivir) en el norte de Copenhague. Se trata de un esquema de covivienda que consta de 27 casas independientes y una gran casa y jardín comunes, que hoy, lejos de haber sido una aventura, sigue en pie y con una larga lista de espera para entrar. Gracias al éxito de esta experiencia, el modelo fue replicado en toda Escandinavia y en varios países desarrollados, como Canadá, Japón y Australia. Ya hay cientas de estas comunidades establecidos en Alemania, Estados Unidos y los Países Bajos.Sættedammen fue diseñado por los arquitectos Theo Bjerg y Palle Dyreborg con la idea de que fuera racional, flexible para las necesidades cambiantes de los habitantes. Una sola viga de carga recorre toda la casa para que puedan moverse paredes que no sean tan importantes con facilidad. Le llaman Lego para adultos. Este lugar, como los que siguieron, fueron pensados para vivir en comunidad, con espacios que fomentan la interacción social. Por ejemplo, el garaje no se diseña junto a la casa, para que los residentes se encuentren en una caminata.SEGUÍ LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESSætterdammen, la primera comunidad para vivir en el Norte de CopenhagueEl modelo continúa en constante crecimiento. De acuerdo a datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales de Dinamarca en 2018, los bofællesskaber registraron un crecimiento del 20% con respecto a seis años atrás. Los daneses exploran nuevos estilos de vida a su vez, comprometidos con el medio ambiente. Las ecoaldeas se multiplican y aspiran a alcanzar altos estándares de sustentabilidad. Apuestan a la autosuficiencia, con cultivos propios, energía solar, reciclaje, coches eléctricos compartidos y más. El epicentro de esta movida es Copenhague.¿En qué radica el éxito de este modelo? La vida en comunidad resuelve las problemáticas de la vida cotidiana. En ese mundo, tal como lo soñó Bodil Graa, no existen las niñeras. El comedor comunitario permite robarle tiempo al tiempo y desentenderse por ejemplo, de la cocina durante semanas. La huerta orgánica es una actividad compartida que permite llevar a la mesa comida sana. Los adultos mayores ya no están más aislados y contribuyen con su sabiduría en este tejido social. Siempre hay motivos de celebraciones, juegos organizados, fogatas, paseos, caminatas y más actividades colectivas. Los chicos corren en libertad en un gran jardín, donde existe la sensación de seguridad.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDAD “Porque tiene sentido compartir”, es la primera declaración de principios en la actualidad de Sættedammenm. La presentación del lugar en la Web no es una foto de un barrio privado, sino una gran foto de sus residentes. Gente de todas las edades. A diferencia de los barrios convencionales, ellos se conocen por sus nombres, personalidad, habilidades. Las familias comparten una larga mesa todas las semanas.El comedor comunitario permite robarle tiempo al tiempo y desentenderse por ejemplo, de la cocina durante semanasEn busca de la felicidadMeik Wiking, ceo del Instituto Internacional de Investigación sobre la Felicidad de Copenhague, dedicó en su libro Lykke, en busca de la gente más feliz del mundo (Libros Cúpula), unas páginas a los bofælleskab. Este estilo de vida revela algunos de los motivos por los cuales Dinamarca siempre se mantiene en el podio de los países más felices para vivir. El autor considera que el dinero es importante, pero asegura que las relaciones sociales pueden importar aún más. Un fuerte tejido social es el que puede hacer maravillas para la felicidad. La familia. Los amigos. Y esta pertenencia a una comunidad. Wiking es autor del best seller, Hygge, La felicidad en las pequeñas cosas.En Fælleshaven, uno de los cientos de bofælleskab que proliferan en Dinamarca, las casas están agrupadas en torno a un gran jardín, cocina y comedor común.En Lykke (felicidad en danés), narra su visita a Fælleshaven, uno de los cientos de bofælleskab que proliferan en Dinamarca, acompañado por su amigo Mikkel, quien se crió en ese lugar. Allí viven 16 familias, donde hay 20 chicos. Explica que todos disponen de comodidades para mantener la privacidad, si así lo desean, porque las casas están equipadas con su propia cocina. Cuenta que las casas están agrupadas en torno a un gran jardín, cocina y comedor común. Entonces, los residentes pueden comer juntos de lunes a jueves, donde suelen participar entre 30 y 40 personas.Los beneficios de tener un comedor comunitario son enormes. Wiking abunda en detalles: “Una comida para un adulto es de 20 coronas (aproximadamente £2,25) y las de los niños cuestan la mitad. Para darte una idea de lo poco que es esto, puedo decirte que un café con leche en Copenhague te costará 40 coronas. Pero no es el precio de las comidas comunitarias lo que atrae a la mayoría de la gente aquí sino la manera en que se organiza y les da libertad a todos. Especialmente para las familias con niños pequeños, es el hecho de que, cuatro noches a la semana pueden asistir al comedor y no hay un acto de malabarismo logístico de comprar comestibles y preparar la cena. En cambio, ayudan a los niños con su tarea, juegan kubb o les enseñan cómo hacer una buena fogata.Una semana cada, seis meses más o menos, cada familia (o equipo) prepara la cena, y los niños mayores ayudan y aprenden a cocinar. El turno de comida generalmente toma tres horas, desde que se prepara la comida hasta que se terminan los platos, obviamente, con un descanso para cenar y una taza de café después. Pero la mayoría de las noches, los residentes de Fælleshaven pueden relajarse y esperar a que suene la campana que les dice que la cena está lista. Además del comedor y la fogata, Fælleshaven también tiene una huerta compartida, un parque infantil y un campo de juego, un estudio de arte, un taller y habitaciones adicionales si las personas tienen varios invitados para alojar en sus propios hogares”.Según el autor de Lykke, estos lugares atraen principalmente a personas mayores solteras que no quieren vivir en soledad, ni en viviendas convencionales para personas mayores. También encuentran atractivo este modelo las familias que se benefician con una red de apoyo para la crianza de sus hijos.CONOCÉ CUÁLES SON LOS GASTOS DE UNA ESCRITURA PARA EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR. Gabriela CiceroTemasDinamarcasustentabilidadConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de DinamarcaVivir tranquilo. Cuánto cuesta alquilar un departamento en los países más seguros del mundoPara combatir la inflación. Cómo es el método del país que puso un tope al aumento de los alquileres por dos añosPercepción. Felicidad, paciencia y confianza: la Argentina en los rankings mundiales

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La inestabilidad financiera que sacudió a la economía en los últimos dos meses abrió en julio una nueva ventana de oportunidad para los ahorristas en dólares a partir de una nueva baja del costo de construcción.Sin embargo, en agosto el costo de construir una casa en un country experimentó un fuerte rebote y subió más de US$100: de US$1492 a US$1623,98 (blue) por metro cuadrado. Esto implica que, por ejemplo, para construir una casa de 351 metros cuadrados se demandan US$31.500 más que un mes atrás.El relevamiento que todos los meses realiza Reporte Inmobiliario detalla que en pesos, cada metro cuadrado cuesta $470.955,53 y US$3247,97 si el cálculo es al dólar oficial. Es decir: una casa de 315 metros cuadrados de los cuales 50 son descubiertos cuesta $148.350,993, US$ 1.023.110,3 (al dólar oficial) y US$511.555,1, al blue.En otras palabras, estos números demuestran que se pudo “aprovechar poco” la ventana de oportunidad que generan las devaluaciones en la baja del costo de construcción -en dólares-.Es que la fuerte presión inflacionaria en pesos en la construcción hace que los costos en moneda americana se mantengan y no sean tan atractivos como en su nivel mínimo, en plena pandemia, en 2020. A esto se suma otro factor: los problemas con las importaciones a dólar oficial, lo que termina generando también un incremento de los costos en dólares.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESSegún el último informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado se acercó en agosto, en pesos, a los $471.000/m², con un incremento mensual del 6,61% debido a inflación más devaluación que volvió a impactar fuerte sobre todo en materiales.La baja fuerte del costo en los últimos meses duró muy poco, y la devaluación comenzó a quedar retrasada a lo que se suma ahora la imposibilidad que tienen muchos proveedores de materiales de importar a dólar oficial. “Lo que sucedió es que el dólar subió mucho de golpe hace dos meses lo que terminó impactando en los costos. Ahora, aunque se retrajo, los costos no bajaron, y encima se suma que los proveedores que tienen insumos importados no toman más de referencia al dólar oficial sino que utilizan el dólar MEP y aumentan los costos de los materiales con componentes importados”, relata Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.Luego de una fuerte baja de los costos medidos en dólares a mediados del 2020 por devaluación, -en mayo de 2020 llegó al mínimo histórico con US$776,23/m², en plena pandemia- el costo comenzó a subir paulatinamente y tuvo unos meses de estabilidad desde marzo del 2021 a enero del 2022. Luego, entre febrero y mayo de este año los costos se dispararon en moneda dólar, haciendo que prácticamente se pierda todo el beneficio de las fuertes devaluaciones para los ahorristas.A finales de junio, el dólar volvió a repuntar generando nuevamente una baja en los costos medidos en esa moneda, descendiendo a los US$1492,41.Con el dólar blue de los últimos días de julio ($296) el costo en moneda extranjera bajó nuevamente desde los US$1764//m a niveles de cuatro meses atrás, cuando estaba US$1463/m² en marzo. En tanto, tomando la cotización del dólar paralelo a fines de agosto ($290) el valor del costo trepó a US$1623,98/m², detalla Gómez Picasso.De cara al futuro, el especialista anticipa que es muy difícil anticipar qué pasará con los costos en el mediano plazo: “Con un dólar que se retrajo los últimos días y con la práctica muy común de pisar la cotización en épocas de elecciones resulta complicado prever que podría pasar en 2023, pero la lógica indica que podrían seguirán aumentando en moneda dura”, finaliza.La medición que realiza Reporte Inmobiliario es sobre la base de una vivienda con muy buen nivel de terminaciones, en dos pisos y con una superficie de 315 m², que alcanza un costo que se acerca a los $148.350.993 lo que se traduce a un total de US$511.555 que, medidos por la cotización del mercado marginal de divisas, implican cerca de US$40.000 más que en julio, cuando el mes pasado se necesitaron U$$25.000 menos que el mes anterior.Sin embargo, el costo puede variar dependiendo la calidad de materiales, el momento de compra y el tiempo de la obra a fines de agosto.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERLA NACIONTemasReal EstatePropiedadesCasas de arquitectasConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstatePropiedades. El “récord” que sorprende al mercado inmobiliario y explica qué pasará con los precios de los departamentosPunta del Este. Cuánto cuestan los alquileres para el verano, los precios zona por zona¿Se viene un boom? Venden en dos horas más de 100 lotes de un barrio cerrado: ¿qué hicieron?

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Los espacios que habitamos generan sensaciones que inciden en nuestro estado anímico. Colores, formas y texturas pueden ser claves. ¿Cuáles son las alternativas que pueden renovar nuestra casa en pos de una mayor felicidad?Colores que energizan: el mundo cromático tiene una amplia gama de sensaciones para ofrecer. Pintar una pared de un color que ilumine y agrade puede ser una excelente alternativa que aporte frescura y vitalidad sin invadir. La gama de los azules propicia la calma, por lo que en caso de intervenir la habitación donde se duerme, es uno de los indicados. Los amarillos, por su parte, con su enorme luminosidad, son ideales para encontrar un impulso vigorizante. “El color tiene un poder transformador en la vida de las personas. Los haces de luz con sus diferentes longitudes de onda son el punto en cuestión, y al atravesar la retina se convierten en impulsos eléctricos que afectan nuestro sistema nervioso, generando una relación directa con nuestras emociones”, dice la arquitecta Virginia Domínguez, especialista en color de Alba, quien señala que además de las reglas físicas y universales entra en juego la subjetividad.La presencia de color en las paredes de la cocinaCortesía The SunSEGUÍ LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESTexturas que relajan: para alcanzar una mayor armonía, las telas suaves como el terciopelo o la felpa son grandes aliados, ya que estimulan nuestro sentido del tacto, generando sensación de suavidad e invitando a relajarnos. Incluir este tipo de telas en almohadones o fundas es ideal para aportarnos calma y sensación de cobijo.La madera como fuente de calidez: muebles orgánicos o varillados ganan protagonismo por su connotación cálida y hogareña. “Buscamos que los ambientes en casa nos cobijen, nos abracen y nos entreguen un nuevo confort, ese que encontramos en las pequeñas cosas, que resignificamos y al que le otorgamos un nuevo valor. La madera, por sus cualidades únicas, su naturaleza, su calidez y versatilidad, representa a la perfección la respuesta a esta búsqueda. Una mesa, una silla, una pared revestida o incluso un pequeño elemento pueden cambiar un ambiente por completo. Lo hacen más cálido, más cercano, nos hacen sentir incluso más en casa, y este material impacta positivamente en nuestro sentir diario”, dice la arquitecta Viviana Insaurralde, de la firma Cetol.shutterstock – ShutterstockCONOCÉ CUÁLES SON LOS GASTOS DE UNA ESCRITURA PARA EL COMPRADOR Y EL VENDEDORDejar entrar el verde: los espacios verdes siempre otorgan un descanso visual que alivia y genera sensación de bienestar. Por eso, incluir plantas de interior o animarnos al armado de jardines verticales en balcones siempre es una buena idea. Además, el cuidado de plantas y el contacto con la tierra ayuda a reducir el estrés, ofreciéndonos un tiempo de conexión con nosotros mismos.El cielo en casa: pintar el cielo raso de un tono pastel suave que aporte luz y calma puede ser una idea audaz y original que haga la diferencia, aportando una cuota de relax cada vez que miremos hacia arriba.Formas originales: las formas redondeadas tienden a aportar un mayor relax que las rectas o puntiagudas. Incluirlas en el mobiliario puede ayudar a suavizar los estímulos visuales. Del mismo modo, podemos elegir un rincón de la casa o una pared para plasmar detalles de formas geométricas circulares que le den un toque original y renovador al espacio.Objetos de arte como cuadros y esculturas sumados a figuras geométricas, en este caso en el artefacto de luz del techoCompass via The Grosby GroupArte, arte, arte: la psicóloga de espacios Larissa Del Río señala los beneficios del arte en espacios de sanación como consultorios o sanatorios, y sus efectos benéficos pueden trasladarse al hogar. Entre estas cualidades, la especialista menciona que reduce el estrés, la fatiga y la ansiedad; se trata de un distractor positivo; genera confort, alegría y levanta el estado de ánimo; inspira confianza, calma y relajación; bloquea pensamientos preocupantes; calma en situaciones difíciles y ayuda a descansar y recuperar vitalidad. Así, incluir objetos de arte, pinturas o mulares puede ser una alternativa ideal para generar emociones positivas.Los murales en la pared son una alternativa de decoraciónGabriela KoolenTemasReal EstateDecoraciónConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateCon 10 torres. Cómo es el proyecto inmobiliario más grande de Estados Unidos que está en marcha en Nueva YorkCambios en el blanqueo para comprar propiedades. Se puede invertir hasta 2024 y en departamentos terminadosNuevo blanqueo para comprar propiedades. Por qué es una oportunidad de atacar el déficit de vivienda

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Una buena noticia para el sector inmobiliario bonaerense: la cantidad de operaciones de compraventas durante julio creció en la provincia de Buenos Aires y fue un 8,53 por ciento superior a la del mismo período de 2021, según informó el Colegio de Escribanos. A pesar de ello, los voceros de la entidad advirtieron que todavía “no es posible hablar de un mercado recuperado”.SEGUÍ TODAS LAS NOVEDADES DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDe acuerdo con las estadísticas relevadas mensualmente por la entidad, en julio se contabilizaron 8413 escrituras, frente a las 7752 de un año atrás. En lo que respecta a la comparación con el mes anterior, se evidenció una suba del 6,57%, ya que en junio se habían concretado 7894 operaciones.Por otra parte, en lo referente a las hipotecas, en el séptimo mes del año se registraron 845. Mientras que, en términos comparativos, esto representa un aumento mensual del 1,68% (831 había sido el total de junio) y un incremento interanual del 88% (449 en julio de 2021).CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDADEl Colegio señaló que, para tomar dimensión del estado actual de las compraventas, se compararon los números registrados en julio con el promedio del mismo mes entre 2015 y 2019, es decir, en los cinco años anteriores a la pandemia. Esto arrojó que las operaciones realizadas durante el mes pasado (8413) están un 9% por debajo del promedio de los meses de julio de los mencionados cinco años. Dado que, el promedio durante ese lapso fue de, 9261 compraventas. De igual forma, en la comparación de hipotecas, los valores mensuales muestran una caída del 40% frente al promedio de julio de los años 2015 a 2019, valor que fue de, 1419 operaciones.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILEREn ese marco, las autoridades del Colegio de Escribanos analizaron que las estadísticas actuales continúan estando lejos de los niveles que podrían indicar la consolidación del mercado inmobiliario en la provincia.”Vemos un leve incremento en los números de este mes, pero la tendencia general indica que estamos viviendo un amesetamiento en lo que tiene que ver con las operaciones inmobiliarias. El futuro, por su parte, augura una compleja situación”, advirtió Diego Leandro Molina, presidente de la entidad. Y para concluir, agregó: “Observando el contexto y la dinámica de las variables, no es posible hablar aún de un mercado ni recuperado ni consolidado”.TélamTemasCasas y DepartamentosReal EstateBuenos AiresProvincia de Buenos AiresConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstatePropiedades. ¿En qué conviene invertir: departamentos o lotes en barrios cerrados?¿Tenés dólares para invertir? Claves para comprar bien y saber qué tipo de propiedad tiene potencial de venta a futuroOportunidad. Cuántos dólares menos se necesitan ahora para construir una casa en un country

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