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¿Cómo son? Hacen y venden casas impresas en 3D en tan sólo una semana

0La impresión de casas con tecnología 3D es una tendencia que cada vez se impone más en el rubro de las construcciones. La personalización en el diseño y su eficiencia en el tiempo de edificación son las dos grandes ventajas que impulsan y diferencian esta metodología en el sector. Sin ir más lejos, un conjunto de casas en Estados Unidos se hicieron a través de esta técnica en el increíble lapso de una sola semana.Construcción de viviendas de hormigón levantadas con impresoras 3D en Estados Unidos. Los promotores 3Strands han contratado la tecnología de la constructora ICON para montar en poco más de un mes cuatro viviendas en Austin, TexasCaptura de video ICONEn Austin, Texas, los desarrolladores 3Strands utilizaron la tecnología de la constructora ICON para llevar a cabo cuatro casas: un par con dos habitaciones y un baño más un toilette; y otro par con cuatro dormitorios, una con tres baños y otra con cuatro baños. La metodología constó de un brazo que distribuye el material de base cementicia en superficies estriadas.Las viviendas del complejo residencial apodado “East 17th Street” tardaron en construirse entre cinco y siete días y en sus plantas se usaron distintos materiales. El piso de abajo de todas las casas tiene un acabado con una capa de hormigón, por lo que se pueden observar a simple vista los trazos que marcó la máquina. Por otro lado, en los pisos superiores predomina la madera prefabricadaConstrucción de viviendas de hormigón levantadas con impresoras 3D en Estados Unidos. Los promotores 3Strands han contratado la tecnología de la constructora ICON para montar en poco más de un mes cuatro viviendas en Austin, TexasCaptura de video ICONEl complejo tiene un camino en el medio por el que se puede transitar y andar en bicicleta por las cuatro viviendas, cuyos frentes tienen galerías y estacionamiento techados y pequeños jardines delanteros para decorar y acompañar la fachada. Dependiendo del modelo, estas se despliegan sobre 92 o 185 m².En cuanto a las instalaciones, las propiedades están colmadas de ventanas de doble vidrio para aportar mucha iluminación natural, calentadores de agua sin tanque y sistemas de aire acondicionado.Construcción de viviendas de hormigón levantadas con impresoras 3D en Estados Unidos. Los promotores 3Strands han contratado la tecnología de la constructora ICON para montar en poco más de un mes cuatro viviendas en Austin, TexasCaptura de video ICONPor dentro, las casas están decoradas con maderas de tonos claros y se encuentran amobladas con tapizados claros para que combinen con el hormigón blanco de las paredes del piso inferior. El living está integrado con el comedor, generando un amplio espacio para circular donde poder reunir a la gente en situaciones sociales, y la cocina tiene isla incluida para mayor comodidad al cocinar. El dormitorio principal está abovedado.De acuerdo con la desarrolladora, estas construcciones son las primeras casas impresas en 3D a la venta en los Estados Unidos. Las dos unidades más pequeñas figuran como ya reservadas pero el precio sigue siendo un misterio.SEGUÍ LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESLA NACIONTemasCasas y DepartamentosPropiedadesConstrucción y DiseñoImpresoras 3DOtras noticias de Casas y DepartamentosSin techo. Kerr: “Lo que las organizaciones sociales ocultan y por qué en lugar de urbanizar, prefieren subsidios”Punto por punto. Cómo es el modelo de contrato de alquiler que se descarga gratis de la web de la CiudadEn fotos. Esta es la vista desde un rascacielos en Dubái

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Aunque repuntó, sigue bajo el costo en dólares para construir una casa en un country

0El costo de construir una casa tipo country continúa en el sube y baja al ritmo de la cotización del dólar. Aunque en agosto se quebró levemente la tendencia de los precios medidos en moneda extranjera hacia la baja, algo que ocurre desde abril, los valores se mantienen más de un 30% por debajo del pico registrado en 2017.Según el último índice que Reporte Inmobiliario elabora desde 2010, a fines de agosto, el precio en pesos de un metro cuadrado de vivienda sobre lote propio se acercaba a los $224.000. Así, construir una casa con un muy buen nivel de terminaciones y una superficie de 305 m² cuesta unos $70,5 millones, lo que se traduce a un total de US$390.120 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDADEl informe señala que el ahorro que representa con respecto a noviembre de 2017 “sigue siendo atractivo”. Es que en ese momento, para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de US$578.369. En agosto, se revirtió levemente esa tendencia, con un incremento en dólares del 1,81%, debido a la suba de costos en pesos, pero con una cotización en dólar blue muy similar en julio y agosto.Así, actualmente, el costo por cada m² para construir una tipología de vivienda de buena calidad alcanza los US$1238 billete. “Las variaciones dependen de las devaluaciones. Tuvimos una caída muy fuerte el año pasado en plena pandemia, pero era un momento en el que no se podía construir porque estaba todo paralizado. A partir de ahí, empezaron a aumentar los costos en pesos, con un dólar un poco más estable. En los últimos cinco meses, con las devaluaciones se vio una retracción en el costo y ahora se podría decir que está estable”, analiza Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.Se trata de un proceso marcado por la inestabilidad y la incertidumbre, donde nadie puede responder qué va a suceder y cuánto tiempo durará la ventana de oportunidad. “Quien está pensando en comenzar una obra quiere previsibilidad, pero es difícil saber. Siempre hay que tener en cuenta que la compra del terreno, generar el proyecto de casa, las aprobaciones y el proceso de obra puede llevar dos años o más y hay que ver qué termina pasando en ese tiempo con la cotización”, señala el especialista.CALCULÁ CUÁNTO DINERO SE NECESITA PARA INICIAR UN CONTRATO DE ALQUILEREn esa línea, define tres escenarios posibles: el de quien ya cuenta con un terreno y está a la espera del momento para iniciar la obra; el del ahorrista en dólares que no avanzó en ningún paso del proceso de construcción de una casa; y el de una persona que tiene una obra en marcha y se encuentra frenada. En el primer caso, hace hincapié en la dificultad de predecir qué pasará en los próximos dos años, pero sostiene: “Teniendo en cuenta la comparación histórica del costo de construcción, ahora es bastante atractivo. Yo no esperaría mucho más”.En cuanto al segundo escenario, indica que quizás es conveniente iniciar la compra del terreno y los trámites de aprobación para, una vez finalizado ese proceso, “analizar si comenzar con la obra en base a los parámetros de ese momento”. Por último, afirma que, para quien tiene una obra frenada, este es el momento de “apurarse y terminarla”. “Es más, avanzaría lo más rápido posible”, agrega.La evolución de la situación es incierta y la época electoral solo suma más dudas. “Lo que pueda pasar de ahora en más con la cotización del dólar es la gran incógnita que tenemos todos”, afirma Gómez Picasso, que hace hincapié en que la ventaja de un costo bajo en dólares solo se genera para el ahorrista de moneda extranjera. “El que tiene ingresos en pesos o ahorro en moneda local tiene un costo de $224.000 por cada m², por lo que para construir solo 4 m² necesita un millón de pesos”, concluye.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDelfina CasaliTemasConstrucción y DiseñoPropiedadesCasas y DepartamentosInflación y preciosConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Construcción y DiseñoNidos con diseño. Creó un proyecto de casas para proteger a los pájaros amenazados por la urbanizaciónEn fotos. Vivir arriba de las nubes: las impactantes imágenes desde un rascacielos en DubáiEn todo el país. Se firmó un convenio para la construcción de viviendas sustentables para guardaparques

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Así es el millonario proyecto que se construye en uno de los últimos terrenos de Barrio Parque

0Con aires futuristas pero emplazado en uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, Line Ocampo aspira a convertirse en el edificio de viviendas más exclusivo de la zona. Tiene un diseño arquitectónico distintivo y llega al barrio para sumar una propuesta diferente. La obra que tiene 200 metros lineales de frente se inició en 2020 y demandará una inversión total de US$120 millones y ya tiene vendidas el 45% de sus 117 unidades.Aspira a convertirse en el edificio de viviendas más exclusivo Barrio Parque“El proyecto es híper premium y está ubicado en uno de los lugares más privilegiados de la ciudad. Tiene una fisonomía de departamentos con alma de casa. Es una forma de vivir en propiedad horizontal, pero con mucha más seguridad y en menos metros cuadrados”, cuenta a LA NACION Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, una de las empresas inmobiliarias porteñas más importantes y la que comercializa el proyecto.Line Ocampo cuenta con 117 unidades en totalEl proyecto y la dirección están a cargo del renombrado estudio Anchezar-Santagada con otras obras en ejecución, tras la adquisición del terreno en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), en 2018. “Se eligió ese barrio por lo que significa, porque es uno de los lugares más privilegiados de la ciudad y donde no quedan terrenos que te den la posibilidad de experimentar vivir al estilo country pero en el corazón de un barrio porteño”, enfatiza Goldszer.La obra empezó en 2020 y demandará una inversión total de US$120 millonesDiseñado en 1912 por el paisajista Carlos Thays, Barrio Parque es elegido por personalidades de renombre como jueces, artistas y políticos, que habitan caserones de estilo inglés y francés muy bien preservados que se multiplican a lo largo de las calles plagadas de árboles. La zona también es caracterizada por acoger embajadas y edificios tradicionales e icónicos.Cuatro casas del edificio cuentan con piscina propia y jardín; seis PH tendrán terraza y pileta privadasCon una superficie total de 50.000 m², el edificio ofrecerá viviendas de entre 180 y 750 m². En total, son 117 unidades, de las cuales cuatro son casas que cuentan con jardín y pileta y seis son PHs con terraza y piscina. El resto son departamentos de dos y tres dormitorios en suite con dependencia y balcones terraza. Los precios arrancan en US$800.000 por los inmuebles más pequeños y ascienden a US$2 millones por los más grandes.El edificio contará con pileta descubierta y climatizadaLas unidades, asegura Goldszer, son amplias, luminosas y tienen una vista privilegiada: “La zona está cubierta de vegetación y no tiene edificios rodeándola”. El proyecto apuesta por crear un espacio que cubra la necesidad de estar más en contacto con el verde, que se intensificó durante la cuarentena por coronavirus. “Hubo un proceso de migración a las áreas suburbanas, una revalorización de la vida al aire libre y esa es una de nuestras propuestas. Por eso, ponemos un gran énfasis en el paisajismo y en el aspecto botánico. Todo está pensado con un criterio estético y de convivencia con la naturaleza”, dice.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDADA la vez, enfatiza en que el objetivo es crear viviendas con “impronta de una casa”, una de las principales demandas desatadas en tiempos de pandemia. “El proyecto combina la seguridad de vivir en propiedad horizontal en medio de la ciudad, con la posibilidad de convivir con el aire libre, amenities y buena accesibilidad”, agrega.Uno de los amenities que ofrece el proyecto es un microcineAdemás de generar viviendas con espacios abiertos propios, el edificio se complementa con un conjunto de amenities de alta gama: dos piscinas (una climatizada y otra exterior), gimnasio, quinchos, parrillas, sala de juegos, parque de juegos infantiles, SUM, sauna, sala de lectura, cava para vinos, Health Club, jaula de golf, Business Center, bar, departamento para huéspedes, microcine, lavadero de autos, laundry, bicicleteros, wifi en áreas comunes, cocheras propias y de cortesía y seguridad con garitas las 24 horas del día.Las unidades son amplias y cómodasUno de los principales diferenciales del proyecto es que apuesta por la sustentabilidad, algo que abarca tanto los materiales de construcción como las instalaciones y los servicios que están diseñados para ahorrar energía y aprovechar, por ejemplo, el agua de lluvia. Las cocheras contarán con estaciones de carga para vehículos eléctricos y el ascensor tendrá un lector de códigos QR para el acceso de cada propietario y sus invitados, entre otras innovaciones.El proyecto apunta a un público premiumCon todos los lujos a la vista, el público al que apunta Line Ocampo está compuesto por el segmento premium que “privilegia los proyectos de alta calidad y ubicación exclusiva”, según explica Goldszer. Es un espacio ideal para familias, ya que cuenta con amenities para los más chicos, pero también puede ser una buena opción para matrimonios que buscan trasladarse de una casa a un departamento y que no quieren perder las comodidades que esa tipología les ofrece.El 45% de las unidades ya fueron vendidasEn cuanto a las posibilidades para acceder al 55% del proyecto que aún se encuentra disponible, la directora de Ocampo Propiedades explica que hay flexibilidad en el pago: “Se puede hacer un anticipo en dólares y el resto en cuotas en pesos ajustadas por CAC por el lapso de la construcción”. La obra está iniciada y esperan que la entrega de las unidades se concrete en 2023.Así será el gimnasio del edificio“Va a tener glamour, diseño y espacios abiertos que lo hacen algo súper exclusivo”, manifiesta la broker. El estilo arquitectónico, el combo de amenities y la zona privilegiada buscan seducir a aquellos que aspiran a llevar a cabo un estilo de vida hedonista y apuntan a “maximizar la experiencia de la cotidianeidad en tiempos donde cada vez más cosas se pueden hacer desde casa”, concluye.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDelfina CasaliTemasConstrucción y DiseñoPropiedadesCasas y DepartamentosCiudad de Buenos AiresC.A.B.A.Conforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Construcción y DiseñoCómo esconder los odiosos cables de los aparatos y electrodomésticosAumenta la demanda de propiedades en Punta del Este; cuánto cuesta una propiedadCompraron una casa abandonada por US$30.000 y así quedó después de dos años de remodelación

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¿Fantasmas o cimientos? De dónde vienen los ruidos que hacen las casas

0De noche, cuando el ajetreo de la ciudad se calma, las casas cobran vida y sacan a relucir una variedad de sonidos. Escalofriantes y temerosos, muchos de los rechinidos misteriosos hacen temblar a más de uno que se encuentra en la soledad de su hogar. Las películas y series de terror junto a leyendas y mitos urbanos instalaron en la sociedad que muchos de estos ruidos pueden ser fantasmas o espíritus que habitan las propiedades, pero no siempre se trata de seres fantásticos. Entonces, ¿de dónde vienen estos sonidos?Rechinidos, crujidos y goteos: ¿de dónde vienen?En primer lugar, los crujidos y rechinidos son típicos de los cimientos de las casas acomodándose. La madera, por ejemplo, tiende a ensancharse y angostarse con los cambios de temperatura provocando un clásico rechinido. Mientras tanto, las vigas y pilares suelen empezar a arquearse con los años por sostener el peso de la casa y también pueden generar algún tipo de sonoridad.CALCULÁ CUÁNTO DINERO SE NECESITA PARA INICIAR UN CONTRATO DE ALQUILEREn áreas donde suele haber fuertes corrientes de viento, el movimiento de los árboles puede también emitir un crujido sospechoso que acelera los latidos de más de una persona antes de irse a dormir. Un incesante goteo también es otro ruido común en las escenas de miedo del cine. Lugares inhóspitos y fríos suelen ambientarse con el sonido de gotas intermitentes cayendo. La causa de estas puede deberse al agua de lluvia, a la condensación del aire acondicionado de alguna parte de la casa, a un inodoro que funciona mal o incluso una cañería rota en las paredes.Los chasquidos metálicos son conocidos por causar escalofríos a más de uno y provocar que los miedos más profundos salgan a la luz. El típico recurso del ruido de cadenas arrastrándose contra el piso es frecuentemente utilizado en el cine, pero en la realidad no necesariamente se trata de fantasmas. Radiadores o cañerías por los que circula el agua caliente pueden hacer un ruido de este tipo dado que el calor hace que este material se expanda. Algo tan simple como un lavarropas o lavavajillas roto también puede ser la fuente de esta función sonora.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERUn pitido grave puede alertar a cualquiera, pero ¡tranquilo! que se puede tratar del motor de la heladera o algún electrodoméstico enchufado que se enciende solo.El sonido de leves rasguños también deja en vilo a los más temerosos. En el imaginario colectivo, estos pueden significar unas uñas desconocidas rascando alguna superficie cercana, pero el origen de estos ruidos es más cercano y menos emocionante de lo que se cree. Ramas de los árboles chocando entre ellas o contra la ventana, murciélagos volando de un árbol a otro o algún animal en el exterior puede causar estos sonidos sospechosos. O incluso pájaros que madrugan mucho pueden despertarte con sus pequeñas pisadas por los techos y balcones. Por último, el ruido que altera el sueño a más de uno es el famoso sonido de pasos. Con miedo a que sea un intruso que ingresó a la vivienda, muchas personas se desesperan cuando lo que en realidad están escuchando es el acomodamiento de los cimientos de la casa, alguien en otro de los cuartos que daban por ausente o dormido y que en realidad todavía está despierto y moviéndose y los ruidos del propio latido de corazón que -asustado- acelera e intensifica su ritmo confundiéndose con pasos ajenos.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESLA NACIONTemasCasas y DepartamentosPropiedadesConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Casas y DepartamentosCuánto cuesta alquilar una casa en Cariló para el veranoLa Justicia no autorizó el funcionamiento a la Cámara que nuclea a las empresas de servicios inmobiliariosA cuánto se vendió la famosa mansión donde Mike Tyson crió a su tigre blanco

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Ya se pueden certificar los contratos de propiedades de forma digital

0El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires presentó noy el Sistema Digital de Firmas, un nuevo desarrollo tecnológico que permite certificar firmas a distancia. Desde su aprobación (26 de mayo), ya van 750 contratos firmados con esta modalidad, según las autoridades del Colegio.El desarrollo de un software seguro que permita la circulación encriptada de los documentos por medio de una aplicación responde a la necesidad de los requirentes que no tienen manera de trasladarse a la escribanía o estar frente al escribano en forma presencial para signar un documento.Sin embargo, la limitación de esta tecnología todavía se circunscribe a la firma de documentos privados, como contratos de alquiler, formularios de AFIP y ANSES. Las escrituras públicas por ahora se mantienen al margen de esta metodología de certificación.“Este sistema, que es optativo para los escribanos, nos permite ofrecer a la sociedad instrumentos cada vez más cercanos a su necesidad, y en consonancia con la inmediatez de muchos trámites digitales”, señaló el presidente de la Institución, Carlos Allende.Cómo se valida la identidad La validación de la identidad de las partes involucradas es un punto clave que el nuevo sistema contempló con altos niveles de seguridad. La validación de identidad briométrica de los clientes está vinculada al Registro Nacional de las Personas (RENAPER), en un proceso que algunos bancos ya utilizan para la apertura de cuentas de home banking.Paso a paso, así se certifican las firmas con el nuevo sistema digitalColegio de Escribanos CABA“Los escribanos podrán solicitar anverso y reverso del DNI -físico o digital-, pudiendo validarlo con la base de datos del Renaper y también podrá requerir una prueba de vida, mediante sencillos movimientos y comprobación de facciones en los archivos. De esta manera, el sistema permite conectar las imágenes y videos con la base de datos estatal y corroborar la identidad de quien firma”, detalló el prosecretario Ricardo Blanco Lara.Entonces, así se garantiza la inalterabilidad del documento y la certeza de la firma, fecha, legitimación de la personería y una validación de identidad similar a la presencial.FIRMA DIGITAL: EN QUÉ TRÁMITES ES VÁLIDA, CUÁNTO CUESTA Y QUÉ TAN SEGURA ESQué tecnología se requiereA pesar de que dicha aplicación se encuentra en sus últimos pasos de validación en las plataformas como Google Play y App Store, los contratos firmados son enviados en el marco de una reunión virtual por el escribano al cliente a través de un link por WhatsApp, cuyos mensajes están cifrados de extremo a extremo, desde el cual el cliente puede descargar la aplicación directamente.El prosecretario Blanco Lara aclaró sobre la privacidad de la comunicación de datos sensibles que la comunicación queda encriptada dentro de las plataformas del Colegio, ya que lograron que la trazabilidad de estas comunicaciones fueran cerradas.Este nuevo desarrollo reemplaza el libro por una tablet o un celular. A la hora de firmar, los escribanos cuentan con dispositivos de alta tecnología cuyos “lápices y pantallas dejan tomar la velocidad, la aceleración, el ritmo y la presión de la firma, que la hacen altamente periciable, tanto por un perito calígrafo como por medio de una pericia informática”, aclaró el Vicepresidente del Colegio, Santiago Pano.La certificación de firmas por esta modalidad está avalada sólo para documentos privadosColegio de Escribanos CABATambién aclaró que si bien el escribano debe usar un lápiz óptico, el cliente que no lo tenga tendrá la opción de firmar con el dedo, luego de bajar la app a su teléfono. Desde el Colegio, aseguran que la firma digital (ológrafa seca) es superadora de la trazada con tinta y papel (ológrafa húmeda). “Sostenemos y tenemos dictámenes al respecto del Banco Central y otros organismos que aseguran que esto es una firma ológrafa”, afirma Blanco Lara.Las excepciones del nuevo sistemaUna falla en la modalidad es que la firma no garantiza su autoría dado que otra persona puede estar realizando el trazo haciéndose pasar por el firmante correspondiente. Tampoco asegura la representación de quien interviene en nombre de un tercero ni se puede presumir la capacidad para obrar de quien firma. Además, esta no le otorga fecha cierta al documento. Es precisamente la intervención del escribano quien certifica lo que brinda certeza y seguridad jurídica al proceso.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESMientras que hoy en día una certificación de firmas cuesta $2500 sin personería y $3000 con personería, el Colegio de Escribanos por ahora mantiene las certificaciones legales bonificadas y cada profesional puede cobrar lo que considere.Otro detalle es que las reparticiones públicas que todavía no se manejen con firmas digitales puede que no reconozcan la firma electrónica, por ejemplo, en el área de migraciones en Ezeiza ante el documento presentado por un padre divorciado que traslada a sus hijos fuera del país. Al igual que se modificó la aceptación del DNI virtual en estas instancias, Santiago Pano opina que en estos casos “es cuestión de ir y promover el cambio”.Mercedes SorianoConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectTemasCasas y DepartamentosPropiedadesInmuebles ComercialesOtras noticias de Casas y DepartamentosLa odisea de encontrar un 4 ambientesQué es una cabaña militar Quonset y cómo convertirla en una vivienda coolSiete rituales para inaugurar tu nueva casa (con buena vibra)

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Siguen aumentando: el costo de la construcción y la mano de obra, en alza

0El relevamiento mensual de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) registró que, en abril, el costo de la construcción aumentó un 7%, impulsado principalmente por un incremento en la mano de obra, que subió 12,1% en un mes. Si bien el indicador viene de un piso que probablemente no era representativo, ya que tocó fondo en mayo del año pasado en plena inactividad por la pandemia, la suba inquieta al sector: la variación acumulada desde enero ya llega al 20,7%.Aunque el costo de construcción sin duda estaba y sigue bajo, de acuerdo a los datos que dio a conocer este viernes la CAC, aumentó más del 67% en un año. Los materiales, en tanto, registraron una variación interanual del 83,75%. El relevamiento de la Cámara únicamente pretende representar las variaciones del costo de un edificio tipo en Capital Federal.“Lo que están marcando los indicadores de costo de construcción es que la brecha de ventaja que se había obtenido por las devaluaciones a partir de cierta estabilidad en el tipo de cambio se está cortando. De todas formas, todavía con respecto a 2017, 2018 e incluso parte de 2019, sigue siendo ventajosa”, explicó a LA NACION José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.Para el especialista, el contexto de incertidumbre que se vive a causa de la pandemia de coronavirus y las restricciones impuestas por el Gobierno para mitigar el impacto de la enfermedad generan costos adicionales en la construcción. “Los protocolos encarecen las obras, así como la compra de insumos y equipamientos especiales y la interrupción y el reinicio de las mismas sin un plazo previo aceptable”, aseguró. “Todo eso se suma a la situación de la inflación de costos en pesos con un dólar frenado, tranquilo, que hace que el valor de la construcción en dólares suba”, agregó.CASA EN COUNTRY: CONSTRUIR AHORA ES 62% MÁS CARO QUE HACE OCHO MESESLos datos del IndecLa semana pasada también se publicaron los datos mensuales sobre precios mayoristas y costo de construcción del Indec: fue del 6,4%, alcanzando así una variación acumulada del 17,7% en lo que va del año. Las cifras arrojaron un aumento levemente menor al registrado por la CAC en abril, ya que los informes se realizan en base a distintas escalas de obra.La suba, según los datos del organismo, estuvo impulsada por un alza del 4,1% en el rubro materiales, del 9% en mano de obra y del 5,2% para gastos generales. Respecto al costo de la mano de obra, la asalariada registró una suba del 10,2% producto de las actualizaciones que implican las negociaciones paritarias y del 3,3% en la subcontratada.En cuanto a los gastos generales, el Indec consideró importante destacar que el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) aprobó un incremento de tarifas eléctricas a partir del 1 de abril a las distribuidoras EDENOR y EDESUR.Contexto incierto con un dato positivoEl hecho de que lentamente empieza a trepar el costo de construcción mantiene en alerta al sector, ya que los valores bajos son uno de los factores que apuntala a la actividad en un contexto marcado por la renuencia a invertir y la incertidumbre. La evolución de las cifras dependerá, principalmente, del dólar y de la inflación, pero también de otras cosas.“En la medida que tengamos un contexto inflacionario es difícil que frene el costo de la construcción. Sin embargo, tal vez no tenga la misma dinámica y magnitud el aumento en el caso de que las obras tengan que permanecer cerradas por el confinamiento o que se de una cuarentena interrumpida, por ejemplo”, anticipó Rozados. “Es muy incierto el panorama para poder programar. La imprevisibilidad que estamos viviendo es producto de la pandemia y la forma en que se toman las medidas”, planteó.El costo de la construcción en dólares bajó abruptamente a partir del segundo trimestre de 2018 y tocó su piso hace aproximadamente un año. Sin embargo, la estabilidad del dólar de los últimos meses y el aumento en los precios de los materiales de obra lo llevó a recuperar parte de ese terreno perdido. La pregunta que se hacen los inversores entonces es si, con estas cifras, sigue siendo una oportunidad comprar departamentos de pozo y hasta cuándo será provechosa esa ventana.Los materiales de construcción registraron una variación interanual del 83,75%Ignacio SanchezTomando el valor del dólar blue, los datos de Reporte Inmobiliario marcan que, tras el pico de US$1188 que alcanzó el metro cuadrado en la primera mitad de 2017, comenzó una baja que llegó hasta los U$S409 en abril y diciembre de 2020, para luego remontar hasta los US$673 actuales. Naturalmente, en los grandes números hay coincidencia en que hoy es mucho más conveniente comprar que hace tres o cuatro años.“Al haber caído el costo de construcción en dólares, a partir de las devaluaciones que vivimos desde fines de 2019 y 2020, construir se volvió muy atractivo para los inversores. En la medida que esos costos empiezan a aumentar, esa brecha se va acortando”, señaló Rozados y remarcó que, de todas formas, quien empezó una obra en los últimos dos años gastó menos dólares que aquel que la había iniciado entre 2016 y 2018.Para el especialista, si bien aún es una oportunidad comprar departamentos en pozo, el contexto exige prudencia. Sin embargo, hay un dato positivo: “Es importante rescatar que, con todo lo que pasamos, no se vio una gran cantidad de obras abandonadas o paralizadas”. “Eso demuestra la racionalidad, empatía y gran capacidad de negociación de la mayoría de los desarrolladores con sus inversores para que las obras, con un ritmo más lento y complicado, siguieran cuando se abrió nuevamente la posibilidad”, concluyó Rozados.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESMaría Delfina CasaliConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectTemasConstrucción y DiseñoPropiedadesIndecInflación y preciosOtras noticias de Construcción y Diseño20 tips: crear una casa calma con colores, texturas, luces, sonidos y aromasAlemania: crece la construcción de viviendas para alcanzar 1,5 millones en 2025Para fanáticos de Mad Men: venderán los muebles que aparecían en la mítica serie

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Outlets: ¿ante el riesgo de desaparecer?

0Afectados como todo el rubro comercial, los polos de outlets siguen siendo una opción conveniente para las empresas de indumentaria y calzado. “La posibilidad de encontrar las mejores marcas, con buen surtido y a un excelente precio en pocas cuadras o dentro de un centro comercial, es muy tentador para los consumidores. Y frente a una economía tan deprimida como la nuestra, donde los consumidores tienen que achicar sus gastos permanentemente, se empieza a prestar mucha atención a este tipo de alternativa, ya que es la salida a una situación difícil. Es por ello que veo, un crecimiento paulatino de estas zonas, con el paso del tiempo, y seguramente, si la economía empieza a dar señales de reactivación, seguramente será allí donde se verán nuevas aperturas de locales y retomarán su ritmo de crecimiento en las ventas”, asegura Christian Giménez, responsable de locales de Adrián Mercado.SEGUÍ TODAS LAS NOVEDADES DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESAdemás, hay que considerar que, si bien la pandemia y el aislamiento dispararon las ventas online, en el caso de los outlets, esta modalidad de compra no está entre las preferidas por los consumidores. “Creo que el comercio electrónico no repercutió tanto en los outlets, sino que afectó más a los centros comerciales grandes que solo venden productos de colección actual. El outlet todavía conserva el gusto de salir a pasear y buscar la ganga, revolver canastos, percheros, y de paso comer algo. Por ejemplo, en Aguirre han abierto varios cafecitos y restaurantes en la periferia”, explica Ariel Romano, titular de Conectar Propiedades.“ESTO ESTÁ MUERTO”: EL AGÓNICO CIERRE DE LOS NEGOCIOS EN EL CENTRO DE BUENOS AIRESPor su parte Jorge Gayoso, broker de locales de L. J. Ramos advierte que la oferta de ropa de descuento podría modificarse y ya no concentrarse por zonas. “Muchas marcas venden outlet en sus locales sin una tienda específica para eso. Creo que va a haber una reorganización de las empresas que van a poner los descuentos dentro de sus propios comercios también para achicar gastos. Además, por ejemplo, si se pasa por zonas de outlet -como la avenida Córdoba- quizás se encuentra con los mismos precios que por el barrio, ya que hoy también hay grandes oportunidades en distintos rincones de Buenos Aires. Dicho de otra manera, los barrios se están aggiornando al bolsillo de la gente”, finaliza el especialista.EN CRISIS: LA DEBACLE DE LA AVENIDA CÓRDOBASilvina VitaleConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectTemasInmuebles ComercialesPropiedadesOtras noticias de Inmuebles ComercialesOficinas: las 5 características que definen cuáles son indispensablesDe diseño: mirá el café de bronce que está al lado del Palacio de Buckingham¿Zara en crisis?: cerrará hasta 400 locales en el mundo

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Caso Boudou: por qué “falló” el sistema que define a los beneficiarios de los créditos

0La aparición del nombre del exvicepresidente condenado por corrupción, Amado Boudou, como uno de los ganadores del sorteo de la línea de créditos del programa Casa Propia para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados, despertó una pregunta clave: ¿Qué tan seguro y transparente es el proceso para obtener un crédito hipotecario del programa Casa Propia, bastión político del presidente Alberto Fernandez?Si bien la explicación del Gobierno no tardó en llegar y desde el Ministerio de Hábitat, que conduce Jorge Ferraresi, afirmaron que “hubo fraude informático”, que se falseó la identidad de Boudou y que, incluso, ya se había identificado el IP desde donde se realizó este trámite, la aparición del exvice de Cristina Kirchner en el listado entre los beneficiados por los créditos del Estado plantea también otros interrogantes.1. ¿Cualquier persona puede anotarse en nombre de otra?“Es un proceso basado en la buena fe de las personas”, responden desde el Banco Hipotecario, el fiduciante de los créditos que otorga el Gobierno. La inscripción es digital y abierta, y quienes deciden inscribirse deben completar una serie de ítems que determinará si el aspirante cumple con los requisitos exigidos para acceder a la línea de crédito. El exvicepresidente no cumple varios de ellos, como por ejemplo no tener ingresos mensuales superiores a los $178.000, ya que, a fines del 2020, la pensión de Boudou por el cargo que ocupó era de $420.000 por mes.2. ¿Cómo se controla?Cuando una persona se inscribe, los datos se cruzan con los del Sistema de Identificación Nacional Tributario y Social (SINTyS), que es el organismo que coordina el intercambio de información de personas físicas y jurídicas entre organismos nacionales, provinciales y municipales. El mecanismo falló en cualquiera de los casos: si se anotó el propio Boudou y mintió, no identificó la falsedad de los datos que cargó, por ejemplo, el de sus ingresos (basta cruzar el número de CUIT con la base de datos de la Anses); y si fue una identidad falsa tampoco la detectó. Luciano Scatolini, secretario de Desarrollo Territorial y autoridad de aplicación del programa, explicó en diálogo con LA NACION que lo que sucedió es que el sistema indicó que los ingresos cargados “no estaban convalidados”, pero como en el SINTyS puede haber diferencia entre las bases que cruza a la persona no se la excluye de la posibilidad de participar del sorteo. “De todas formas después debe convalidar con recibos de sueldos los ingresos que había indicado que percibía”, justificó el funcionario, quien estima que los casos de quienes incumplen con los requisitos a medida que se avanza en el proceso, promedia un tercio de los anotados. “Por eso desde agosto, todas las semanas estamos realizando sorteos, no sólo se asignan nuevos créditos sino que se reasignan los que quedaron pendientes”, agrega.El control y filtro que se utilizan para habilitar la participación de los aspirantes en el sorteo no es un dato menor por sus efectos: cada postulante ganador impide la oportunidad de que otra persona pueda acceder al crédito, por lo menos en esta etapa. Es decir, la persona que no cumple con los requisitos y se anota le quita la posibilidad a muchas de las tantas anotadas que sí los tiene.Vale recordar que la modalidad de que los cupos a los créditos para construcción se definan por sorteo fue uno de los principales cambios que implementó el Gobierno de Alberto Fernández. Durante la gestión anterior, el sistema era distinto: el Estado otorgaba un subsidio no reembolsable que complementaba al crédito hipotecario que otorgaba el banco, además de exigirle ahorro al postulante. Esta modalidad generó que uno de cada tres créditos que se otorgaban tuvieran subsidio de Procrear. Un dato no menor es que los beneficiarios se definían a través de un sistema de scoring (puntos), que exige información más detallada sobre la situación sociohabitacional de cada solicitante, tomando en cuenta por ejemplo hijos, discapacidades en el grupo familiar, embarazo y familia monoparental, entre otros puntos. Dado que el Estado estaba destinando recursos propios a ese subsidio, se buscaba la mejor focalización para que llegue a los que más necesitaban. Entonces a todos los inscripciones que pasaban las validaciones se les asignaba un puntaje que funcionaba como corte para los cupos que tenía cada una de las provincias (definido en base a su necesidad habitacional). Por lo tanto, el mismo proceso en la primera instancia ya validaba la identidad con el Renaper, se cruzaban los ingresos con Anses y se realizaba un informe Veraz . De esta manera comenzaba el proceso de depuración.Los únicos créditos que se definían por sorteo eran los desarrollos urbanísticos (viviendas construidas por el programa) y los lotes con servicio que igual tenían una validación con cruce de datos de quienes participaban del sorteo que se transmitía en vivo por Lotería. “No aplicábamos el sistema de sorteo para los créditos de compra y construcción porque queríamos la mejor focalización del subsidio”, comenta un ex funcionario de la Secretaria de la Vivienda durante la gestión de Iván Kerr.En diálogo con LA NACION, Scatolini adelanta que el Gobierno analiza aplicar el sistema de scoring. Igual aclara que no todos los sorteos son iguales y que hay diferentes criterios de asignación. “Es decir, todos son sorteos pero generamos cupos para que ciertos postulantes tengan mayor posibilidad: por ejemplo de 100 viviendas, 30 son sorteadas entre quienes acrediten ser jefas de hogar con hijos menores a cargo, o ex combatientes de Malvinas”, ejemplifica. “Incluso generamos un cupo para trabajadores de la salud en este contexto de pandemia”, agrega e insiste en que “el Gobierno no se cierra a ningún sistema”.3. ¿Qué pasa si la persona miente en los requisitos para tener más posibilidades?No hay multas ni castigos, pero quedará excluida del proceso y no accederá al dinero del crédito. “Esto significa que salir sorteado sólo implica que accedió al cupo y luego se analiza si reúne las condiciones”, indican fuentes del Banco Hipotecario, la entidad que otorga del préstamos del programa. La misma fuente afirma “que las sustituciones de identidades son maniobras de corto plazo y no tienen un efecto real en el presupuesto”. Insiste en que se trata de un proceso basado en la buena fe de las personas y que el sistema decanta la información falsa, por eso desde los procesos “es imposible creer que Boudou hubiera tenido alguna chance de acceder al préstamo”, reafirma.A la hora de evaluar qué porcentaje de los que “ganan” los sorteos terminan accediendo al crédito, por ejemplo, en el Procrear de 2012 se inscribieron cerca de un millón de personas para los créditos para la construcción, ganaron 450.000 el sorteo, pero se terminaron otorgando 140.000 préstamos, detallan en el Hipotecario.De todas formas, fuentes del mercado financiero advierten que no hay que mezclar “peras con manzanas”. “El banco tiene que realizar su análisis crediticio, pero ese trabajo de ningún modo sustituye al del Estado, que es el que tiene que validar a quién le transfiere sus fondos, a quién beneficia. Está claro que una persona que recibe una pensión de privilegio y está condenada no es la indicada”, agregan. En síntesis, la aparición de Boudou en el listado de “ganadores” del programa Casa Propia “deja expuesta una falla en la selección de los beneficiarios que ponen en duda la transparencia del sistema”, coinciden las fuentes consultadas.4. ¿Cómo se protegen los de datos de los beneficiarios?Scatolini responde que se siguen los criterios de protección de datos personales pero aclara que existe la posibilidad de que alguien los utilice de forma falsa. “Cuando alguien utiliza usurpa una identidad sale de la lógica de una cuestión civil y administrativa y comete un delito pasible de una sanción penal”, profundiza el funcionario.5. ¿Qué implica ganar el sorteo?La persona logró ingresar al cupo para comenzar el proceso de presentar la documentación.6. ¿Cómo sigue el proceso de adjudicación del crédito?Al día siguiente del sorteo, el Banco Hipotecario envía un mail notificando a la persona en la que se le pide que presente la documentación que acredite que cumple con cada uno de los requisitos como, por ejemplo, en este caso, ser titular del lote en el que construirá la casa y la presentación del proyecto de obra que no debe superar los 60 metros cuadrados, entre otros como ser argentino/a natural o por opción, o extranjero con residencia permanente, contar con Documento Nacional de Identidad vigente, tener entre 18 y 68 años al momento de la inscripción, que los ingresos sean provenientes de trabajos formales, jubilaciones y/o pensiones (los mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre los $25.000 y $175.000), ser propietario o alquilar un inmueble que cuente con algún tipo de déficit cualitativo, no registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos nueve meses y no tener inhibiciones, además de registrar 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados/as e independientes. Cabe recordar que a Boudou se lo encontró culpable de, junto a otros cómplices, de elaborar un plan para quedarse con la eximprenta Ciccone Calcográfica.El solicitante debe presentar la documentación en forma personal en la sucursal del Banco Hipotecario más cercana a donde vive y acreditar su identidad. Además, este tipo de línea exige la realización de una hipoteca ante un escribano público.En tiempos, se estima que el plazo mínimo para acceder un préstamo hipotecario para construcción es de 30 días (si el beneficiario tiene todo en orden y cumple el proceso)7. ¿Cuándo se recibe el dinero del préstamo?En esta línea de crédito, el beneficiario recibe el 40% del monto del crédito cuando se aprueba y firma la hipoteca, el restante 60% en dos partes de 30% cada una contra presentaciones e inspecciones que prueben el avance de obra.8. ¿Cómo es el crédito en el que salió beneficiado Boudou?La línea ofrece una financiación de hasta el 100% en la construcción de una casa de 60 metros cuadrados sobre lote propio. Es a 30 años y permite pedir hasta 4 millones de pesos a tasa cero, aunque se actualiza con la fórmula Hog.ar, es decir, una tasa fija con capital ajustable con relación a la evolución de los salarios que se da por el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Indec.9. ¿Cómo fue el proceso de inscripción?Si bien ya concluyó la primera etapa de inscripción, el trámite se iniciaba en la página web del programa argentina.gob.ar/habitat/casapropia, en la que se daba la opción de elegir entre las dos líneas, “Casa Propia Construcción” o “Casa Propia Refacción”. Una vez seleccionada la opción, se informaban bases y condiciones, cómo se actualizan, las características del crédito y los requisitos. También se presentaban modelos de vivienda del programa. Una vez que la persona leyó estos datos, la persona debía clickear la solapa que establecía que cumplía con los requisitos y sigue el proceso, la solicitud se deriva a la extranet del Banco Hipotecario. En esta instancia se presentaba el formulario en el que debía cargarse datos personales: desde el DNI, CUIL/CUIT hasta el código postal. También se podía sumar a una pareja y hasta se detallaba en diferentes pasos satos como hijos que viven con la persona, si alguno de los habitantes sufre una discapacidad y hasta si era beneficiario es veterano de la Guerra de Malvinas.Carla QuirogaConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectTemasPropiedadesConstrucción y DiseñoPropiedadesCréditos hipotecariosOtras noticias de PropiedadesOutlets: ¿ante el riesgo de desaparecer?¿El nuevo Villa Crespo?: el barrio porteño que promete revalorizarseOficinas: las ventajas de instalarse en el Corredor Norte

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Propiedades: cuál es la zona en la que las ventas subieron 120% en un año

0El interés por la compra de propiedades y terrenos alejados de la ciudad de Buenos Aires, que tuvo un aumento exponencial con la explosión de la pandemia, parece confirmarse como tendencia permanente. Según Reporte Inmobiliario, en marzo se realizaron 7432 compraventas en la provincia de Buenos Aires, lo que supone un aumento del 122,84% con respecto al mismo mes en el 2020 -aún no afectado por la pandemia-, en el que las operaciones habían sido 3335. Si la comparación es por trimestre. En el primero de 2021 se concretaron 15.794 operaciones mientras que en 2020, 9019. Números lejanos a los 25.775 del 2018 o de los 31.187 del 2008, los tres meses con mayor cantidad de ventas de los últimos 20 años.El sólido crecimiento se explica principalmente por el aumento en la demanda de propiedades y lotes suburbanos, aunque también se agrega la baja generalizada de precios, explican desde Reporte Inmobiliario. “Es una combinación de factores, como siempre”, dice José Rozados, director del el sitio especializado en real estate. “Por un lado está la migración suburbana de la pandemia: la posibilidad del teletrabajo y la demanda de más espacios abiertos. Por el otro, la baja de precios generalizada”, explicó.La caída en los valores, según explica, está relacionada a la recesión económica. “Hay una caída del ingreso real en dólares y una devaluación en pesos, lo cual obviamente empuja los precios hacia abajo”, apuntó Rozados. Según el último informe de Reporte Inmobiliario, los precios en los departamentos (el relevamiento incluye propiedades generalmente ubicadas en buenas zonas de la provincia) cayeron 22% con respecto al año pasado. “La baja de precios se observa en todos los segmentos”, sentenció Rozados.Un análisis aparte merece el boom de venta de lotes dentro de los emprendimientos cerrados. Un mercado con menor oferta. “Quedan pocos y la gente los busca porque quiere construir ya”, indica Gonzalo Urdapilleta, director de Teresa Urdapilleta, la inmobiliaria que comercializa emprendimientos premium de zona norte. El furor por la demanda de este producto escaso generó que se concretaran operaciones en las que se pagaron US$1000 por el metro cuadrado de un terreno. Martín Boquete, director de Toribio Achaval, detalla que los que más se mueven son los lotes de hasta US$30.000 y luego la oferta más top: de entre US$60.000 y US$100.000. Iván Achaval, presidente de Achaval Cornejo, afirma que en Nordelta vendió prácticamente todos los lotes de Virazón -barrio al lago central- y que se siguen vendiendo, de manera constante, los lotes del último barrio lanzado llamado Carpinchos.Gentileza Reporte InmobiliarioCon respecto a los alquileres, el distrito bonaerense acusa los mismos golpes que el resto del país cuando a precios se refiere. No paran de subir, y no precisamente por las razones correctas. La Ley de Alquileres afectó los valores en proporciones históricas, con propietarios reacios a poner los inmuebles en alquiler por las condiciones desfavorables. “A eso se le agrega la incertidumbre que generan los idas y vueltas con respecto al congelamiento y a los desalojos. Y habría que sumar los bajos niveles de rentabilidad”, enumeró Rozados. En el Gran Buenos Aires, durante los últimos 12 meses las unidades de un dormitorio aumentaron en promedio un 59%, y las de 2 dormitorios un 61%. Por primera vez en años, los aumentos superaron a la inflación interanual del mismo período (42,6%).CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESLA NACIONConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectTemasCasas y DepartamentosPropiedadesInversionesProvincia de Buenos AiresNueva normalidadOtras noticias de Casas y DepartamentosLo último: ¿vuelve el gallinero a las casas? Famosos y millonarios ya lo tienenÁtico de lujo: cómo es el departamento más caro de Portugal que compró RonaldoProcrear: hoy sortean 732 viviendas en cinco provincias del país

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