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Remodelar: las seis reformas que se pueden hacer en una casa tan solo en una semana

Empieza la época preferida del año para renovar el hogar de cara a la llegada de la primavera y hay algunos cambios que pueden lograrse con poco tiempo y presupuesto. En apenas una semana se pueden llevar adelante algunas pequeñas reformas, sin necesidad de entrar en obra.Ya sea cambios que incluyan varios ambientes o priorizando los espacios que más se usan de la casa, hay algunos consejos para no perder el foco y evitar gastos abultados. A continuación, seis consejos para renovar la casa en poco tiempo.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADES1) Pintar de otro color algunas paredesCambiar el color de las paredes es la reforma más sencilla y económica para actualizar el aspecto de cualquier hogar. No es necesario contratar un profesional para hacerlo. además, si los espacios no están abarrotados de muebles y adornos, y no es necesario hacer reparaciones en las paredes, pintar una vivienda de un tamaño estándar puede llevar unos días.Para lograr un cambio más significativo, la clave está en la elección de los colores. Si las habitaciones son pequeñas, lo ideal es optar por tonos claros que aporten luminosidad y visualmente amplíen las dimensiones. En casos en los que se quiera optar por colores más jugados, siempre es aconsejable aplicar primero una pequeña mano de pintura para comprobar que el efecto es el deseado.Los pisos vinílicos se adhieren sobre la carpeta o piso preexistenes (Marca Bazhars)2) Cambiar los pisos o los revestimientosHoy es mucho más fácil cambiar suelos en mal estado o azulejos anticuados. No es necesario picar los suelos ni tampoco llamar un profesional para sustituirlos. Con los pisosy revestimientos vinílicos podés modernizar la casa en menos de una semana.Además, hay de todo tipo. Desde simil madera hasta algunos con dibujos, pueden utilizarse también para renovar las paredes del baño o la cocina. Los revestimientos vinílicos se adhieren sobre los azulejos y resisten la humedad.3) Cambiar la bañadera por una duchaUna gran forma de ganar espacio en baños pequeños es quitar la bañadera para poner en su lugar una ducha. En este caso se necesita la ayuda de un profesional pero es un trabajo rápido que se puede realizar hasta en un solo día.Es una buena forma también de modernizar este espacio. Con griferías nuevas, sumado a algún revestimiento y accesorios sencillos y delicados, se gana funcionalidad y estética.4) Hacer un vestidor o armario empotradoEn espacios reducidos a veces los armarios atentan contra la visual de los ambientes. Pero quitarlos puede significar más desorden ¿Cómo conseguir espacio de almacenamiento y mejorar la estética? Un armario empotrado puede ser una buena solución en muy poco tiempo aprovechando algún hueco o una pared vacía.En tanto, un vestidor puede ser más sencillo de lo que parece. Una habitación vacía es perfecta sin importar el tamaño. Sólo hace falta planificar cuál es la distribución más adecuada y colocar estantes, cajoneras y barrales. También se puede lograr dentro de la habitación, separado con paneles corredizos o unas lindas cortinas son una solución fácil y económica.Plantas, jardines verticales, iluminación y decks, las opciones más elegidas para transformar lo espacios al aire libre shutterstock – Shutterstock5) Renovar la terraza o balcónCon la llegada del buen tiempo, vuelven a cobrar vida esos espacios semi abandonados en el invierno. Una terraza, un patio o un balcón pueden transformarse en pequeños oasis dentro del hogar. Con suelo vinílico o cuadrados de deck, unas guirnaldas de lamparitas o tiras led y un jardín vertical en una de las paredes el cambio es instantáneo y se puede resolver en un día de compras.6) Cambios en la decoraciónSi no se busca un gran cambio, las pequeñas renovaciones en la decoración pueden ser igual de efectivas. Optar por pintar o patinar algún mueble o una puerta, cambiar la grifería de la cocina o el toilette, mejorar la iluminación o añadir macetas de pie y colgantes, floreros, cuadros o cambiar los apliques de iluminación.CALCULÁ CUÁNTO DINERO SE NECESITA PARA INICIAR UN CONTRATO DE ALQUILER. LA NACIONTemasCasas y DepartamentosReal EstateDecoraciónConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateOficinas top. Las coincidencias menos pensadas entre el mercado de Buenos Aires, Río de Janeiro y San PabloPropiedades. Cómo cambió el mercado inmobiliario de Nueva York, qué pisos nadie quiere comprar y por quéQuita de subsidios a los consorcios. Alertan sobre fuertes subas en las expensas, deudas, mayor mora en los alquileres y desalojos

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Así es la lujosa casa en la que hoy se casan Jennifer López y Ben Affleck, 20 años después de cancelar su boda en el mismo lugar

Corría el año 2018 cuando Ben Affleck, consagrado actor de Hollywood, puso a la venta una de sus propiedades en los Estados Unidos. Se trata de una mansión en el estado de Georgia, que el protagonista de Pearl Harbor publicó por US$8,9 millones. Sin embargo, ni la retasación de la propiedad a US$7,6 millones lo ayudaron a concretar la operación por lo que optó por quedársela. Tal vez sería a causa del destino, ya que se trata de la misma casa en la que allá por 2002 Affleck estuvo a punto de dar el sí con la cantante Jennifer López.La mansión de Ben Affleck en la que se casará este fin de semana con Jennifer LópezCortesía Engel and VölkersEl actor y la cantante habían compartido su noviazgo de 2002 a 2004 con un anillo de compromiso de por medio, pero la presión mediática pudo con su vínculo y decidieron separarse. Años más tarde, cada uno transitó distintos caminos que los llevaron a armar sus propias familias. Aunque ni ellos esperaban que las vueltas de la vida devolvería a los enamorados al mismo camino y, después de un noviazgo fugaz, los actores se escaparon a Las Vegas y se casaron en julio de este año.Los recién casados Ben Affleck y Jennifer Lopez en Las Vegas
Seguido de una melosa luna de miel en París, un mes después la pareja celebrará la ceremonia oficial con familia y amigos este fin de semana. ¿El lugar? La misma mansión donde casi oficializan su relación 20 años atrás. El casamiento consta de tres partes: una cena el viernes a la noche, el sábado se llevará a cabo la tan esperada ceremonia y el domingo coronará el festejo una barbacoa de despedida a los invitados.El actor había puesto en venta la casa en 2018 por US$8,9 millonesCortesía Engel and VölkersCómo es la casaHace días que los preparativos están en marcha y se puede ver desde tomas aéreas un altar con sillas a los costados armado en el jardín trasero para que los actores retomen su relación inicial donde la dejaron. La casa principal, de estilo clásico sureño estadounidense, tiene más de 500 metros cuadrados, tres dormitorios, cinco baños y altos techos de cuatro metros de altura. Sin embargo, esta no es la construcción más grande del terreno porque en él se encuentran también una mansión de 800 metros cuadrados -originalmente diseñada para invitados con un lugar especial para los niños- y otra más pequeña a un costado.Hasta hace unos meses, la propiedad de tres casas seguía en ventaCortesía Engel and VölkersAntes de ingresar a la casa, un pórtico de madera con escaleras recibe a los invitados con algunas sillas para disfrutar de un día de calor a la tranquilidad de la sombra. Dicho ingreso está enmarcado por un camino de baldosas rigurosamente rectas con pasto a los costados perfectamente cortado para el gran día.La mansión tiene un estilo clásico sureñoCortesía Engel and VölkersLos amantes de la luz natural van a adorar esta casa, que tiene en la mayoría de las habitaciones grandes ventanales que dejan entrar la luz del día. Un claro ejemplo es el comedor donde se puede ver de techo a piso todo el exterior, dado que está enmarcado de todos ventanales con vidrio repartido.La propiedad tiene muchos ventanales para dejar entrar la luz naturalCortesía Engel and VölkersPor dentro, el piso es en su mayoría de madera de pino y la sala de estar está enmarcada por una gran chimeneas arqueada, típica del estilo arquitectónico. Con un tono elegante y sobrio, el interior está pintado casi todo de blanco.La propiedad se encuentra en un lote de 350.000 metros cuadradosCortesía Engel and VölkersLa propiedad tiene acceso directo al agua y un muelle propio por si la pareja del año quiere dar un paseo en el río North Newport, en la isla de Hampton. La naturaleza abunda en la residencia, ya que está ubicada en un jardines y bosques de 350.000 m².La casa incluso tiene un muelle privadoCortesía Engel and VölkersLA NACIONTemasJennifer LopezBen AffleckEstados UnidosReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Jennifer LopezA las corridas. El accidente que tuvo en apuros a Ben Affleck y JLo horas antes de la bodaDurará tres días. Adelantan los detalles de lujo de la segunda boda de Jennifer Lopez y Ben AffleckTienen mellizos. La historia de amor de Jennifer Lopez y Marc Anthony: de los escenarios al abrupto final

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La estrategia de los desarrolladores para vender, las nuevas zonas y los proyectos que vienen

Quien recorra la ciudad con una mirada atenta seguramente habrá advertido un dato curioso: los obras en construcción se multiplican, y avanzan a ritmos acelerados. Para responder cómo es posible que esto suceda en un contexto que, a primera vista, parece adverso están los desarrolladores quienes analizaron las oportunidades en el sector en uno de los paneles del Summit de Real Estate, el evento anual que organiza todos los años LA NACION.Carlos Spina, director de Argencons, es claro al explicar lo que sucede: “Cuando bajan los costos de la construcción, entonces se acelera el trabajo. El desarrollador lo que puede acelerar lo hace, más en nuestro modelo que es de fideicomiso al costo. Nunca es negocio que la obra vaya lenta”. Actualmente su compañía tiene 270.000 metros cuadrados en ejecución, récord en la historia de la desarrolladora creadora de la marca Quartier que avance con tres proyectos: Distrito Quartier en la zona de Retiro, dos torres sobre la avenida Huergo y un condominio top en la zona del Bajo Belgrano.Carlos Spina, director de la desarrolladora ArgenconsFabián Malavolta“Hay mucho de oportunidad, pero el desarrollo prevalece a todo tipo de contexto”, opina Marcos Juejati, fundador y director de NorthBaires, la desarrolladora que tiene más de 120 mil metros cuadrados en desarrollo y que en la segunda parte del año lanzará otros 50.000 metros cuadrados. “Argentina siempre se repone, esto nos animó a lanzarlos. Es mucha la gente que duda si meterse o no en pozo, pero la historia muestra que el ladrillo funciona como un multiplicador de valor”, agrega el desarrollador que también avanza con el megaproyecto mixto de 56.000 metros cuadrados ubicado a pocos metros del cruce de la avenida Callao y Santa Fe en donde el metro cuadrado se vende a US$3800.Por su parte, Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, indica que aunque hay compradores, hoy el mercado está por debajo de los volúmenes que solía manejar. “Este año vamos a terminar con unas 30.000 a 32.000 escrituras, cuando el promedio de la década fue de 42.000, lo que representa una baja del 25% y si la comparación es con los últimos 30 años, las operaciones anuales fueron de 56.000, un 40 por ciento menos que el nivel actual”.Marcos Juejati, fundador y director de NorthBairesFabián Malavolta“Lo cierto es que hoy, con el costo de construcción un 16% por debajo del promedio de la década, y con el ladrillo con mejores rendimientos que el dólar o el Merval en dólares, entonces invertir en real estate sigue siendo atractivo”, suma De la Serna.Ser ordenado en la economía parece ser la clave de los desarrolladores para capear las circunstancias. Así lo dice Gerardo Azcuy, arquitecto, desarrollador y socio fundador de la compañía que lleva su apellido. “Si hoy vemos la oportunidad porque los costos de la construcción están en baja, también nos puede pasar que el próximo año haya diferentes valores de dólares. Esto hace que las personas puedan decidir retener sus ahorros por la incertidumbre, entonces lo que debemos hacer desde la industria es centrarnos en la obra, en la calidad del producto, y desarrollar construyendo confianza. La persona ahorra 20 a 30 años o recibe los ahorros de sus padres para poder comprar, por eso es nuestra responsabilidad administrar efectivamente esas diferencias que se dan en los contextos.”A esto, el urbanista Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, resalta el rol que tiene el Estado para trabajar en conjunto con los privados, y también en escuchar a los vecinos. “Hay ciertas zonas de la ciudad que tienen inquietudes por saber qué pasará con la identidad cultural, y hoy estamos atentos a manejar ese equilibrio entre la identidad y el desarrollo”.Gerardo Azcuy, arquitecto, desarrollador y socio fundador de la compañía que lleva su apellidoFabián MalavoltaPosibilidadesEn cuanto a los precios, “creo que están llegando a un piso, se está viendo un agotamiento del modelo económico, con un cierto giro a un orden. Luego, la velocidad de recuperación dependerá del poder adquisitivo de los argentinos”, aclara Spina, al mismo tiempo que resalta que los ladrillos fueron una mejor fuente de resguardo de valor en estos años que los bonos y las acciones.En esto coincide De la Serna, y resalta la importancia de tener una gestión financiera eficiente, que sepa ir acelerando y frenando las operaciones de acuerdo a las oportunidades y complicaciones que van a apareciendo en el transcurso de la obra.En la Ciudad de Buenos Aires destacan que durante la pandemia pudieron empatar el registro de construcciones con los años anteriores, algo que aseguran se pudo lograr gracias a la ley de incentivos. “La emergencia sanitaria y las circunstancias hicieron que tengamos que repensarnos en términos de ajustes, austeridad y trabajar junto con el sector privado. Ser desarrollador es admirable, y el Estado tiene que estar generando las condiciones, porque no es solo la obra, es también el empleo que se derrama y se replican las condiciones positivas”, describe García Resta.Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos AiresFabián MalavoltaNuevas condicionesEn estas circunstancias, el mercado empieza a tener nuevas demandas como por ejemplo el financiamiento, y a esto hay que agregar que los compradores quieren tener propiedades que se piensan desde la sustentabilidad.“La pandemia nos dio espacios para pensar y dialogar, tanto con el sector estatal como con colegas. Y nos dimos cuenta que teníamos que desmenuzar el segmento premium, al que usualmente apuntamos, en subsegmentos. Así lanzamos una obra donde antes estaban los estudios de Polka, dirigida especialmente a público joven. Entonces, decidimos apoyarlos y ofrecerles financiamiento, que incluso terminan de pagar la unidad años después de tomar posesión”, cuenta Juejati.Azcuy le añade a esto el punto de la sustentabilidad. “Hoy es obligación construir teniéndola en cuenta. Va en línea con la economía circular, con las empresas B, los nuevos paradigmas. Pensar en el bienestar de las personas, y también del medio ambiente”.De la Serna indica que en su caso, también desarrolla mirando qué piden los consumidores. “En junio y julio, por ejemplo, luego de 25 meses, por primera vez tuvimos más demanda de las unidades urbanas por sobre las suburbanas. No sabemos si esto es un cambio definitivo en la tendencia, pero sí evaluamos constantemente el modo de vida que eligen las personas”, dice el CEO que en los últimos dos meses vendió 10 unidades de Oceana Puerto Madero, el proyecto en donde el metro cuadrado se vende a US$5500. ¿Quiénes compran? Los compradores no solo son personas con finalidad de inversión o vivienda, sino también empresas multinacionales de las que no quieren revelar sus nombres.Gonzalo de la Serna, CEO de ConsultatioFabián MalavoltaEn este sentido, García Resta señala que desde la Ciudad “están trabajando de cara al río, por un lado para vincular la conexión con Vicente López y también a la altura de Ciudad Universitaria. Y hacia el Sur, estamos una costa urbana a la altura de Catalinas 1 y 2, que es un espacio difícil porque es la desembocadura del centro porteño”.Los proyectosSpina pone en relevancia el proyecto que la empresa tiene frente al dique 2 de Puerto Madero sobre la avenida Huergo. “Cuando empezamos nuestro primer Quartier en la zona tenía una vista que era un muro y camiones pasando a dos por hora. Hoy con el Paseo del Bajo, ya el paisaje es completamente distinto, con los diques y el río a la vista”, dice el desarrollador que en las próximas semanas lanzará la segunda torre del emprendimiento a US$2500/m2, el mismo valor al que hace dos años vendieron las unidades de la torre uno. Además avanza con Quartier Bajo Belgrano, un emprendimiento de US$100 millones de inversión que ocupará casi una manzana delimitada por Migueletes, Blanco Encalada, Monroe y Miñones. y logrará “cambiar un edificio en desuso por uno moderno que no invade el barrio por su escala”, explica Spina.Por su parte, Juejati lanzará un edificio top frente a la embajada de Alemania. “Nuestro proyecto en Bajo Belgrano es muy valorado por su ubicación. El precio del metro cuadrado es de U$S3500/m2″, agrega. El emprendimiento OM Olleros tendrá 9000 metros cuadrados en el que se desembolsarán US$10 millones. Serán todos tres ambientes pero con la particularidad de que habrá opciones de diferentes superficies: entre 60 y 100 metros cuadrados. “Hicimos un estudio de mercado y detectamos la necesidad de esa tipología”, explica.El desarrollador también eligió este momento para lanzar el segundo edificio del emprendimiento de US$30 millones de inversión que se construye en los terrenos en donde funcionaban los estudios de la productora Polka en Chacapalermogiales, una de las pocas zonas de la ciudad en donde no bajaron los precios. “Estamos lanzando el segundo edificio de OM Palermo que estará listo en 27 meses y en donde los departamentos arrancan en valores de venta de US$2700/m2 con tickets desde US$75.000 en los monoambientes de alrededor de 30 metros cuadrados”, detalla. Por otra parte, Juejati también lanzará un empendimiento en Pinamar Norte: un complejo en medio del bosque de Pinamar Norte, de 25 casas y 25 departamentos en los que destinará US$15 millones. “Será una especie de barrio cerrado en dos hectáreas con cuatro edificios y casas. En total sumarán 50 unidades”, detalla.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESAzcuy es otro de los empresarios del sector que avanza. El desarrollador creó la marca Donna en donde el metro cuadrado se vende en pozo desde los US$2300/m2 . Tiene ocho proyectos entre los dos entregados, los que tiene en ejecución y los planeados y asegura que el recorrido entre entrar en pozo y el final de la obra deja una ganancia del 40%”. De cara a futuro, el empresario planea expandirse más allá de Caballito, la zona en la que tradicionalmente desarrolló emprendimientos. “Es un barrio que nos vió crecer con una demanda muy localista y un barrio que también es un aspiracional para cierto cinturón de la Ciudad y del Gran Buenos Aires de la zona Sur y Sudoeste con todo el desarrollo de la zona con polos gastronómicos y un desarrollo que se plantea como la ciudad de 15 minutos”, explica al mismo tiempo que detalla que planea desembarcar en Nordelta y en las afueras de la ciudad, en Canning. “En este caso estamos en conversación con uno de los principales countries de la zona”, adelanta.Por último, De la Serna puso en relevancia que Consultatio tiene más de un millón y medio de metros cuadrados en desarrollo. Respecto a las tendencias que vienen, anticipó que “con la pandemia se democratizó el uso del edificio en altura” y puso como ejemplo el proyecto que construye sobre avenida Huergo en donde el metro cuadrado hoy se vende a US$3350/m2 -cuando se lanzó rondaba los US$2700/m2-. ¿Pero que quiere decir democratizar? Que quien compre -por ejemplo- una unidad en el piso 3, podrá ir a correr a la terraza del piso 6, estudiar al piso 11, compartir un almuerzo o una cena en el 36 o darse un baño y tomar sol en la piscina del 38. “De esta forma la experiencia que brinda la altura es algo que les pertenece a todos los habitantes por igual”, concluyó.Mirá el Summit de Real Estate de LA NACION completo acáMarysol AntónTemasConstrucción y DiseñoCasas y DepartamentosEventos LNReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Eventos LNPrecios. La señal que se repite hace 20 años y anticipa que el mercado inmobiliario está en vías de recuperaciónTiempo de oportunidades. Especialistas inmobiliarios aseguran que “las propiedades están en su mejor valor histórico de venta”Oficinas. El empoderamiento de los empleados en las empresas y sus espacios de trabajo

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Alquileres: crece la rentabilidad en el mercado español y supera la de los últimos cinco años

MADRID.- La rentabilidad interanual de la vivienda en España en los primeros seis meses de 2022 se sitúa en un 6,9%, lo que supone dos décimas más respecto al mismo periodo del año pasado, según el estudio sobre ‘La rentabilidad de la vivienda′, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDe acuerdo con el trabajo, la rentabilidad anual durante los seis primeros meses de 2022 es un punto más que hace 5 años (un 5,9% en 2017) y 2,4 puntos más que hace 10 años (un 4,5% en 2012). “El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler recupera su tendencia al alza y se sitúa en niveles máximos, como los alcanzados en 2020″, explicó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.Según Matos, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un amparo de cara a la incertidumbre causada por la guerra en Ucrania y los niveles de inflación que azotan a Europa y también a España. “Muchos pequeños particulares apuestan por la vivienda como un valor refugio para evitar que sus ahorros se devalúen y se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia”, ha señalado.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDAD Las comunidades con mejores retornosSon ocho las comunidades autónomas que tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,9%) el primer semestre del año y son: Región de Murcia (8,8%), Comunidad Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña (6,9%).Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,0%).Gandía, el municipio más rentableEl análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 30% de los municipios estudiados (136 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,9%).Cuatro de las ciudades estudiadas tienen una rentabilidad por encima del 10%, en concreto, la ciudad costera de Gandía ha pasado en 10 años del 4,2% al 11,5% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en junio de 2022. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, Águilas con 10,9%, La Manga del Mar Menor con 10,8% y Santa Pola con 10,2%.Por otro lado, las ciudades con una rentabilidad inferior al 5% son Donostia – San Sebastián con 3,5%, Rincón de la Victoria con 4,1%, Getxo con 4,2%, Palma de Mallorca con 4,5%, Vigo con 4,6%, Sitges con 4,7%, Orihuela con 4,7% y Bilbao con 4,7%.TemasEspañaReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de EspañaEspaña. El drama de los que necesitan alquilar para estudiar o trabajar en una ciudad pero las viviendas son solo para turistasSenos, glúteos y liposucción. Se sometió a una cirugía estética triple en Madrid, quedó en coma por casi tres meses y murió por una bacteriaA los 38 años. Murió la periodista española Mónica Domínguez

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Esta casa está en medio de una favela de San Pablo y ganó un premio internacional de arquitectura

Poco tiempo de construcción, un terreno pequeño y un presupuesto acotado: con esos componentes, una casa de una favela en Brasil ganó un premio internacional de arquitectura. No es la más lujosa ni costosa y, sin embargo, la historia de la propiedad de Delvina Borges Ramos es un ejemplo de que, aún con pocos recursos, es posible crear espacios distintivos.Hace 30 años, Delvina compró su casa en Vila Matilde, uno de los 96 distritos de la ciudad de San Pablo. En 2013, una tormenta derrumbó una parte del techo de la construcción y el hijo de la mujer, que hace tiempo planeaba una remodelación, decidió invertir sus ahorros para cumplir ese objetivo.Inicialmente, el plan de la familia era vender la casa y, con los ahorros de toda la vida, comprar un departamento pequeño para Delvina. La opción no terminaba de resultar atractiva: la nueva vivienda estaría ubicada, probablemente, lejos de sus familiares, que en ese entonces vivían en Vila Matilde.Así se ve la terraza y el patio interno de la casa, desde arribaTerra + TumaCuando la tormenta aceleró el proceso de deterioro que la casa ya atravesaba hace tiempo, el hijo de Delvina se contactó con el estudio Terra e Tuma Arquitetos Associados, que finalmente fue el elegido para realizar el trabajo. El desafío fue adaptarse al presupuesto que la familia tenía y cumplir con su pedido de que la casa se edificara en el menor plazo posible para evitar que sus ahorros perdieran valor.A la izquierda, la cocina de la casa y, a la derecha, el patio interno que conecta los distintos espacios de la planta bajaTerra + TumaEl mayor desafío, según explicaron los arquitectos, apareció en la primera etapa de construcción. Demoler la vivienda tomó cuatro meses y los cimientos, el refuerzo de las medianeras y la edificación demoró seis meses más.En el interior de la vivienda, predominan los muebles de madera y hierro y las plantas de interioresTerra + TumaLa casa se extiende sobre 95 m² y se construyó en un lote de 4,8 metros de ancho por 25 de profundidad. La planta baja tiene living, cocina, lavadero, baño y una habitación. Un jardín interior conecta todos los espacios de la casa, además de cumplir la función de brindarle ventilación y buena iluminación a los ambientes.Demoler la vivienda tomó cuatro meses y construir la nueva, seis másTerra + TumaAl fondo de la casa, una escalera conduce al segundo piso, que funciona como una habitación para invitados con una amplia terraza. En el interior de la vivienda, predominan los muebles de madera y hierro y las plantas de interiores.Una escalera conduce al segundo piso, que funciona como una habitación para invitados con una amplia terrazaTerra + TumaA comienzos de 2016, Arch Daily, uno de los estudios más famosos de arquitectura del mundo, realizó su premiación anual Building Of The Year 2016, en la que más de 55.000 personas votaron por sus obras favoritas, entre más de 3000 proyectos publicados. Dentro de la categoría “Casas”, el proyecto premiado fue la vivienda de Delvina, a cargo de Terra e Tuma Arquitetos Associados. Los creadores se destacaron por dar “una respuesta innovadora y de alta calidad arquitectónica” a su clienta, en una antigua vivienda deteriorada en una favela de Sao Pablo, a muy bajo costo.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESLA NACIONTemasCasas y DepartamentosDiseño interiorBrasilConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Diseño interiorDónde está. Esta casa está en Buenos Aires y ganó uno de los principales premios de arquitectura del mundoCómo aprovechar la terraza y el balcón. Ideas para ganar privacidad y usarlos también en inviernoUna por una, en fotos. Estas son las 10 cafeterías más originales y virales del mundo

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Los alquileres de casas en zona norte se cierra en dólares; cuáles dejan más ganancia y a cuánto se cierra un contrato en Nordelta

En la zona norte del Gran Buenos Aires, el mercado locativo presenta grandes contrastes en cuanto a los valores de las casas y de los departamentos. Mientras que en el segmento de los edificios, el alquiler de las unidades aumentó un 7,2% en mayo, en las casas la renta sigue evidenciando una caída.De acuerdo al informe mensual que realiza ZonaProp, el valor promedio de los alquileres en los municipios relevados del GBA registró una baja de 1,2%. Por otra parte, en el caso de las casas, el 75% de la oferta de las propiedades está en dólares.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADES¿Cuáles son las zonas más caras para alquilar? Según el informe, Nordelta encabeza la lista, seguido por Troncos del Talar y La Lucila. En las tierras fundadas por Eduardo Costantini el valor de una casa ronda los $256.460. En segundo lugar aparece Troncos del Talar, con una renta mensual promedio de $252.099 y completa el podio La Lucila, con casas por valores que se acercan a los $238.952.Más allá de la baja registrada en el index, los especialistas advierten que en determinados municipios los precios no sólo se sostiene sino que continúan subiendo. Para Esteban Edelstein Pernice, director de Castex, en Nordelta los precios se mantienen estables o suben, “simplemente porque no hay nueva oferta y la demanda es constante”.En el mismo sentido se expresó Javier Igarzabal, Director de DIC Propiedades, inmobiliaria especializada en la zona norte. “Registramos demanda sostenida en todos los segmentos. Las unidades horizontales de PHs son las más solicitadas. Pero también las casas de 2 y 3 dormitorios. Hasta los $300.000 mantiene la demanda y en menos de 30 días tienen una reserva. No registramos caída de precios en estos municipios porque la inflación está atravesando a la Argentina en todos los sectores y el mercado inmobiliario no es la excepción”, consideró.En contraposición a estos valores que se sostienen, los alquileres más económicos se encuentran en los municipios de Villa Ballester ($98.849), San Miguel ($110.935) y Pilar ($113.930).Qué pasa con la ventaEl valor de los precios de las casas en Nordelta se elevan por encima del resto no sólo en los alquileres sino también en la venta, ya que es la zona con el valor más alto de metro cuadrado: US$2.173 dólares/m2. Le siguen Vicente López (US$2.046/m2) y Troncos del Talar (US$1.997/m2).A pesar del alto valor, los precios de venta en la zona norte del conurbano también registran un descenso: llevan más de 2 años de caída consecutiva y acumulan un descenso de 9,2% desde abril de 2020.En tanto, en la zona media aparecen Florida Oeste (US$1.519/m2), Maquinista Savio (US$1.327/m2) y Garín (US$1.213).Si bien el 80% de los barrios registra una baja del precio interanual, en el index aparecen dos localidades dentro del municipio de Malvinas Argentinas que demuestran un incremento en su valor: El Triángulo (23,3%) e Ingeniero Adolfo Sourdeaux (9,1%).Las localidades que arrojan más rentabilidadLa rentabilidad en las casas e la zona norte bonaerense registra un incremento sostenido desde junio de 2020. Hoy se ubica en 5,96% anual, lo que quiere decir que se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 8% menos que un año atrás.Además, si se compara con los departamentos, el tiempo para recuperar la inversión en una casa se reduce casi a la mitad. En este sentido, para una unidad dentro de un edificio se necesitan 27 años de alquiler para recuperar la inversión de compra.¿Cuáles son las zonas con una mayor rentabilidad en zona norte?San Fernando (8,8%)Fátima (7,7%)Ingeniero Maschwitz (7,3%).CALCULÁ CUÁNTO DINERO SE NECESITA PARA INICIAR UN CONTRATO DE ALQUILER. LA NACIONTemasReal EstateNordeltaAlquileresConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateCambiar la deco a bajo precio Cómo reutilizar los pallets de madera para armar desde sillones hasta camas y huertas verticalesCómo es. Esta casa alpina evita inundaciones y las altas temperaturasOportunidades de inversión. La ciudad menos pensada para compar una propiedad que no es Miami, ni Madrid

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Vender una propiedad: qué nos pasa cuando nos sumergimos en el proceso de desprendernos de nuestra casa

Detrás de cada cartel de venta de una propiedad hay una historia. Lejos de las cifras del mercado, que siempre son frías, es innegable que vender o comprar una casa implica, para los protagonistas, sumergirse de lleno en un proceso cargado de emociones de todo tipo. Para sobrellevarlo de la mejor forma posible, psicólogos y brokers aconsejan prepararse de antemano y dejan algunos tips para llegar al momento con la información necesaria.“Uno vende con el corazón y compra con la razón”, dice Norberto Lepore, presidente de Lepore Propiedades. ¿A qué se refiere con la frase? En pocas palabras, explica que, al deshacerse de un inmueble, entran en juego “valores psicológicos” que el propietario tiene incorporados y que muchas veces intenta, de forma inconsciente, que se traduzcan en el precio de la unidad. En tanto, en el potencial comprador pesa más la razón que la emoción, porque en general se asesoró para ese momento y para realizar la mejor inversión posible.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDADEl especialista sostiene que vender o comprar una propiedad es una de las decisiones más estresantes que puede tomar un ser humano. “Suele haber dos puntas muy distantes. Por un lado, es normal que el vendedor tenga expectativas mayores de las que el mercado puede convalidar, es decir, pretende más plata porque hay valores emocionales incorporados. Por ejemplo, pintar las paredes no solo le costó dinero, sino también tiempo, esfuerzo y una logística que quiere cobrar”, explica. En ese sentido, dice que es normal que aparezcan sensaciones de inquietud, angustia, incomodidad, intranquilidad y ansias.Por otro lado, es común que el comprador se enfrente a ciertas frustraciones. “Adquirir una propiedad no es lo mismo que un auto, que es un producto estandarizado. Uno sabe que por determinada plata obtiene algo con ciertas características y en el mercado de real estate no es así”, indica. En esa línea, cuenta que los clientes suelen tener expectativas que a veces no están alineadas con el presupuesto que tienen. “A medida que van avanzando, esas exigencias se van acomodando”, asevera.Cambios, proyectos a futuro y lo nuevo: esos son los tres conceptos que se entremezclan en el proceso de mudanza, según dice a LA NACION el médico psiquiatra, psicoanalista y escritor José Eduardo Abadi. “Se trata de salir de un estado para incluirse en uno nuevo y allí siempre hay cierta elaboración frente a lo que es dejar el lugar en el que uno estaba. Implica cierto trabajo interno para que no sea vivido como una pérdida o abandono. Hay un trabajo de internalización sana de lo que fue aquello donde estuve y la historia que está presente en ese lugar que dejo”, analiza.Es importante que la persona sepa que el lugar al que va también guarda un espacio para “sembrar algo nuevo”, remarca el especialista. “No hay pérdida ni abandono, sino reubicación para instalar un mañana más promisorio”, resume. En cuanto al comprador, asegura que es importante que se haga preguntas en torno al ámbito que lo recibirá: “¿Cómo es aquel lugar al que voy?”, ¿qué historias lo impregnan?”. “Siempre un lugar es depositario de otras historias y es bueno vivir eso de modo sano, positivo, entendiendo que somos los nuevo timoneros del barco”, asegura.Consejos para sobrellevar el procesoLos brokers coinciden en que se trata de un proceso absolutamente emocional. Martín Boquete, director de la inmobiliaria Toribio Achával, señala que una sensación que suele aparecer es la de arrepentimiento. “El estrés propio del proceso deriva en inseguridad. Aparecen preguntas como ‘¿esto es lo que quería comprar o vender?’, ‘¿este es el precio que corresponde?’”, relata. En ese sentido, aconseja contar con la compañía de un profesional inmobiliario y prepararse con tiempo para ese momento.Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, coincide y asegura que las peores decisiones son las que se toman cuando no se sabe qué se quiere. “Son pocos quienes se toman el trabajo de analizar antes que nada qué es lo que realmente se quiere lograr al vender o comprar. Luego claramente, está el tema del presupuesto, que en el caso del comprador es lo que pone el verdadero límite a lo que se desea”, reflexiona.CONOCÉ CUÁLES SON LOS GASTOS DE UNA ESCRITURA PARA EL COMPRADOR Y EL VENDEDORDel lado del vendedor, asegura que es esencial analizar el objetivo de la venta y reflexionar si, en momentos recesivos, es realmente conveniente vender de acuerdo a lo que se podrá hacer después con ese dinero. “Muchas veces tomamos decisiones influenciados más por el entorno y lo que los otros dirán en lugar de pensar en lo que realmente queremos”, dice. Aunque no es tarea sencilla, plantea dos preguntas claves que deben hacerse: “¿qué es lo no negociable?” y “¿qué es lo que realmente no quiero?”. “Siempre hay algo que resignar y es de mucha utilidad definir bien qué es lo que de ninguna manera es negociable para que el proceso sea más sencillo”, afirma.Otro consejo importante que da Boquete tiene que ver con que el vendedor empiece a “practicar el desapego de la propiedad con anticipación”. “Como profesionales, para ayudarlo tenemos que hacer hincapié en que tenga claro por qué vende, repetírselo, hacerle saber que es más relevante la concreción del próximo sueño y que en eso tiene que concentrarse”, explica.Por último, Abadi hace hincapié en que todo lo nuevo es desconocido, por lo tanto, “enfrentarse a algo que tiene una cuota de incertidumbre provoca ansiedad, porque aparecen las fantasías infantiles de no poder manejarlo o de no poder ser recibido”. “Es muy importante saber que no son reales las fantasías de expectativa temible. Hay que concientizar que lo nuevo no tiene abismo: tiene emociones propias de los cambios. Lo que hay es una posibilidad elaborativa llevadera”, completa. Para cerrar, enfatiza: “No es cierto que lo desconocido es abismal, lo desconocido es ajeno, pero se conquista y se siembra”.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDelfina CasaliTemasReal EstateEmocionesConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateCambiar la deco a bajo precio Cómo reutilizar los pallets de madera para armar desde sillones hasta camas y huertas verticalesCómo es. Esta casa alpina evita inundaciones y las altas temperaturasOportunidades de inversión. La ciudad menos pensada para compar una propiedad que no es Miami, ni Madrid

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En fotos: Toy Story inauguró su pimer hotel en el mundo

Desde abril, los fans de Toy Story pueden pasar una noche en un hotel temático y sentirse parte de la película que marcó a más de una generación. El espacio inspirado en el clásico de Pixar abrió sus puertas en Japón, dentro del complejo Tokio Disney Resort y está repleto de juguetes icónicos y referencias a los distintos escenarios del filme.El hotel está preparado para que los visitantes se sientan parte del universo de Woody, Buzz Lightyear, Jessie y sus amigos. Al ingresar, los huéspedes se verán a sí mismos reducidos en tamaño en comparación con los muñecos que hay allí, que tienen más de tres metros. El objetivo es que se sientan “juguetes honorarios” del espacio que construyó Andy, el protagonista de la película, para que puedan quedarse y jugar mientras él está en Cowboy Camp.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDADEn la parte delantera del hotel está el Slinky Dog Park, un parque de juegos diseñado sobre un tablero e inspirado en el personaje que es un perro cuyas extremidades se unen mediante un resorte. En el ingreso, hay pistas de autos de carrera elevadas, piezas de rompecabezas gigantes que forman parte de la decoración, muebles de colores y un tablero de Bo Peep en el techo, el personaje de Toy Story que es una pastorcita de porcelana.En la parte delantera del hotel está el Slinky Dog ParkEl hotel cuenta con dos alas: una con temática de Buzz Lightyear y la otra de Woody’s Roundup. Afuera del salón de ingreso se encuentra Gift Planet, un lugar supervisado por los marcianitos verdes donde se venden productos exclusivos de Toy Story Hotel.El hotel tiene 11 pisos y casi 600 habitacionesEn total, cuenta con 11 pisos en los que hay 595 habitaciones: 575 son estándar y 20 superiores. El detalle que las hace especiales es que fueron diseñadas como una copia del dormitorio de Andy: las paredes son celestes con nubes blancas pintadas, muebles de madera al igual que en la película, relojes de pared que parecen ser de pulsera pero en tamaño gigante, acolchados de colores y los televisores son Etch-A-Sketch, el juguete también conocido como “pantalla mágica”. View this post on Instagram A post shared by TokyoDisneyResort 東京ディズニーリゾート (@tokyodisneyresort_official)
Los huéspedes pueden disfrutar de una experiencia completa: para desayunar y cenar podrán ir al Lotso Garden Café, un restaurante tipo buffet que propone platos inspirados en la película, con postres decorados en honor a los distintos personajes.El Tokyo Disney Resort es un parque temático y un complejo turístico ubicado en Urayasu, Prefectura de Chiba, en Japón, cerca del este de Tokio. El espacio es coordinado por la Oriental Land Company con una licencia de la empresa Walt Disney. Abrió sus puertas en 1983, inicialmente como un parque temático, pero luego se convirtió en un predio de vacaciones con dos parques temáticos, hoteles y un paseo de compras.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESLA NACIONTemasConstrucción y DiseñoReal EstateHotelesToy StoryJapónConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateEs de Disney. Cuánto cuesta comprar una casa en el barrio cerrado ubicado a 10 minutos del castilloPropiedades. Algunas bajaron más de US$40.000 pero no se venden, ¿por qué?En fotos. Vivir todos los días en un lugar distinto: construyen una casa rodante de diseño: a cuánto se vende

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Natalia Oreiro: cómo está la casa que vendió la actriz en Palermo, fue de la familia Alvear y por qué ella sigue volviendo

Un festín para los ojos. Así se puede describir el oculto pasaje en el que se encuentra una de las mansiones más icónicas de la Ciudad de Buenos Aires. En una esquina de la calle Thames con un local de choripanes gourmet disimula el estallido de colores que lleva al angosto pasaje Santa Rosa cuando uno se adentra por su calle adoquinada.La selección de la paleta de colores no es apta para todo público, ya que la impronta saturada y vibrante de los tonos no son el plato de cualquiera. Cuando uno piensa en la familia Alvear en el 1887, año en el que se construyó la casa, imagina elegancia, sobriedad y clasicismo. Pero sus posteriores dueños, muchos años después, pegaron un volantazo y derribaron este prejuicio. Hoy, dejan a todos con la boca abierta cuando ven su reconversión. Natalia Oreiro compró la casa a sus cortos 21 años, en 1998 cuando filmaba la novela Muñeca Brava, y vivió por 18 años junto a su marido, el músico de rock Ricardo Mollo, y allí nació su hijo Merlín Atahualpa.La fachada está lejos de parecer la de una casa palermitana. Durante muchísimos años, incluso con la dueña anterior a Natalia, la casa estuvo pintada de un color rosa pálido y se la conocía como “la casa rosa del pasaje Santa Rosa”. Hoy en día su fachada es una obra de arte hecha con mosaicos principalmente blancos. Lo que parecen decoraciones al azar no lo son, ya que cada columna representa a un miembro de la casa. Por ejemplo, una tiene el escudo asturiano por los orígenes familiares; la que identifica al nuevo dueño tiene los colores de San Luis de La Plata, su club de rugby -rojo, azul y blanco-, y otra el muñeco de una fábula ecuatoriana que le gusta. Otras tienen las fechas de nacimiento de los hijos y algo que los representa: llevan una corona por su hija, un Batman por el apodo de su hijo y el extracto de un texto para su otro hijo, el más intelectual. La artífice del mural es Graciela Barreto, profesora en La Plata, y estuvo ocho meses diseñando la pieza y cuatro fines de semana para su instalación contigua al portón, incluyendo una placa que luce en el ingreso.La entrada de la casa tiene una obra de arte personalizada en la que cada columna representa a un integrante de la familia que hoy vive allí Ricardo Pristupluk – La NacionEnfrente hay otras viviendas y paredes traseras de comercios, con fachadas igual de coloridas que la de la casa. Pero la gente que pasa frecuentemente se queda mirando la mansión o incluso pregunta si se trata de un centro cultural. Nadie imagina que es una divertida vivienda familiar.El estallido de colores comienza desde la entrada de la casa, donde hay un caballo arcoirisRicardo Pristupluk – La NacionSu carta de presentación le hace justicia a su interior. Al abrir el portón, es inevitable que los ojos se vayan directamente al caballo multicolor que custodia la entrada de la casa. Delimitado por medianeras de varios metros, la propiedad se siente como un pequeño oasis dentro de la ciudad de cemento, en el que decoran el jardín una multitud de plantas variadas. Una palmera, camelias en flor, álamos, un ginkgo biloba -el árbol que sobrevivió a la bomba de Hiroshima- y otras especies japonesas, en honor a la afición de la cantante por la cultura oriental. La casa tiene 480 metros cubiertos, con tres dormitorios y cinco baños, mientras que el terreno mide aproximadamente 25 x 27 metros.El jardín de la casa tiene una puerta que conduce al estudio donde Natalia Oreiro y Ricardo Mollo aún hoy ensayanRicardo Pristupluk – La NacionAnécdotas made in Rusia“Muchas personas de origen ruso tocan el timbre o me esperan pensando que se la pueden encontrar a Natalia o para espiar la casa atrás de los muros. Una vez vino una mujer rubia, fanática de Oreiro, preguntando si estaba ella y me contó que venía de Rusia y que había sacado entradas para el pre estreno de la película Gilda. Otra vez vinieron dos chicos con mamushkas para regalarle”, cuenta el nuevo dueño dado que Oreiro tiene una altísima fama en Rusia por la emisión de sus novelas en ese país. Incluso hay guías turísticas que pasan y cuentan que “ésta es la casa en la que vivió la estrella”.Si bien Natalia ya no vive más allí, sí mantiene el contacto con la propiedad. Tapada por enredaderas, una puerta de metal negra en el jardín conduce a la actual sala de ensayo en la que Oreiro y Ricardo Mollo, el guitarrista de Divididos que inició su carrera con Sumo, a veces visitan. Pero del lado de la propiedad, la puerta pasa desapercibida dado que un baño de azulejos azulados con puerta de madera llama mucho más la atención.La casa está conectada con el estudio de música que sigue siendo de Natalia Oreiro y Ricardo Mollo, a través de una metálica puerta grisRicardo Pristupluk – La Nacion“Antes había una garita, por eso la puerta hay una puerta en la calle. Cuando Natalia se mudó a la casa, sus padres desde Uruguay temían por su seguridad y la obligaron a poner guardia permanente y siempre había alguien ahí. Fue hasta que, entre relevos de los guardias, vio que en el libro de reportes se referían a ella como `el objetivo´ al cronometrar sus entradas y salidas, se sintió mal y decidió prescindir de ese servicio”, cuenta el actual dueño de la casa, quien se la compró a la pareja de artistas en 2016. Ahí afuera, los ruidos de la calle y los bares de los alrededores quedan lejos y solo llega el canto de los pájaros y del viento que mueve las hojas de los árboles. Un paraíso personal en plena urbe.La propiedad pertenecía a la familia Alvear y fue construida en 1887Ricardo Pristupluk – La NacionCuando Natalia vivía ahí, el actual propietario (que prefiere resguardar su identidad) pasaba por la puerta de la casa y no podía evitar sorprenderse. “Para mí, era como de la realeza”, describe a la propiedad. Y cuenta que cuando su esposa empezó a buscar casas para mudarse, él averiguó por ésta en particular y supo que estaba en venta. Habían bajado su precio porque en la operación no entraba el estudio de grabación y ensayo. Pero Oreiro y Mollo ya se encontraban negociando con otro comprador. Su interés por la propiedad fue por tal que logró que el agente inmobiliario le revelara que la contraoferta del otro interesado era por US$50.000 menos de lo que pedían. Ahí fue cuando el actual propietario aprovechó la oportunidad, fue a ver la casa por dentro durante un fin de semana, reunió la financiación necesaria y en 48 horas la compró al precio que se pedía.La casa tiene una pequeña pileta de natación Ricardo Pristupluk – La NacionCómo es por dentro la casaEl pomo de la puerta transparente y facetado advierte de antemano que la que está por verse no es una casa común. Si al entrar se mira para abajo, uno se encuentra frente a un pedazo de historia nacional. Los pisos originales de la mansión que construyeron los Alvear son de mármol blanco y negro, y el único lugar en el que se preservaron fue en ese hall de entrada. Al levantar la mirada, una escalera caracol inunda de modernidad el ambiente con su color turquesa gastado.La entrada de la casa conserva el piso de mármol original y los escalones se pintaron de tuquesaRicardo Pristupluk – La NacionTres pasos a la izquierda y se siente como si se pasara a una casa completamente distinta. Los techos altos se mantienen, pero ahora un violeta intenso predomina en la sala de estar. De un costado, la ventana que da al frente de la casa tiene su pared pintada de este tono elegido por el dueño actual, con cortinas de tul lilas que hacen juego y con una lámpara de piel blanca que completa el rincón. En el pasado, el piso tenía un timbre de pie para llamar al personal de servicio, aunque se inhabilitó cuando el dueño reemplazó los pisos de cemento alisado por madera.La primera sala que se ve al ingresar está pintada de violeta por el nuevo dueñoRicardo Pristupluk – La NacionDel otro lado, un gran ventanal de piso a techo deja ver el entramado de la reja art decó que la separa del exterior. La luz natural que entra ilumina los sillones, la chimenea y la gran alfombra que con sus varios metros agrega su cuota de violeta con un fondo negro. Si bien cuando Natalia vivía allí las paredes altas estaban repletas de pequeños cuadros, el dueño actual optó por solo dos grandes.Más detalles violeta en el marco de la puerta vidriera y en la alfombra del living Ricardo Pristupluk – La NacionAl cruzar el siguiente umbral, el turquesa furioso del comedor complementa y contrasta la sala que se acaba de abandonar. Lo que antes era el playroom del hijo de Natalia y Ricardo, hoy en día es el comedor, que tiene dos ventanales que lo iluminan, con varias mesas de apoyo cuyos objetos de decoración acompañan el color principal.El comedor de la casa antes era el playroom del hijo de Oreiro y MolloRicardo Pristupluk – La NacionEsta tonalidad cambia en la cocina a un amarillo claro, aunque el foco de atención se lo llevan los mosaicos del siglo XIX que el actual dueño compró en una casa de antigüedades y remasterizó en un collage de colores.La cocina tiene mosaicos del siglo XIX Ricardo Pristupluk – La NacionA continuación, se integra con este ambiente un invernadero de metal blanco con una mesa. Anteriormente era el comedor de la pareja de artistas y fue la ampliación más relevante que la actriz decidió realizar en la propiedad para alojar su gran colección de orquídeas; se integra al patio exterior con un deck de madera y queda al lado de la parrilla.El invernadero fue una de las ampliaciones que Oreiro mandó a hacer en los 18 años que vivió allíRicardo Pristupluk – La NacionEl deck y la parrilla cercanos a la extensión que Natalia encargó con ese espacio vidriado donde cultivaba y cuidaba sus orquídeasRicardo Pristupluk – La NacionA la derecha de la entrada principal, otro cuarto de techos altos invita a la distensión. De clima fresco, ideal para el verano, la biblioteca de paredes celestes y rojas es el lugar ideal para leer un libro o disfrutar de una buena película en la pantalla gigante que reposa en uno de los laterales. Además de los dos ventanales arqueados, tiene una puerta ventana que -como la mayoría de las salas de la planta baja- permiten el acceso directo al patio externo. Allí afuera hay una galería con una mesa para comer al aire libre y una pileta con mosaicos que forman un delfín para refrescarse un día de verano.La biblioteca tiene acceso directo al patioRicardo Pristupluk – La NacionEl aplauso final de la planta baja se lo lleva, sin dudas, el bar. Como una cápsula del tiempo, la pequeña sala tiene una barra de madera con heladera integrada. Pero este no es cualquier mueble de madera, sino que tallado en dos de sus caras, lleva el escudo de la familia Alvear.El bar es uno de los lugares que más se preservó en su estado original y lleva el escudo de la familia AlvearRicardo Pristupluk – La NacionEn los años que vivieron Oreiro y Mollo, el bar tenía un pasillo escondido que llevaba directamente a la cocina, para lograr una doble circulación. En el pasado, los invitados fumarían un habano mientras sostenían su trago en la otra mano y por otro lado el personal de la casa podría ir y venir con comida y appetizers desde la cocina.El bar se conectaba con la cocina por un pasillo secreto que ya no se usaRicardo Pristupluk – La NacionA medida que uno sube las escaleras se despide de los colores explosivos y se encuentra con una paleta más neutra. Pero, en el camino, el baño del descanso de la escalera deja una última estela cromática: con piso de mosaicos turquesas -como la escalera que conduce a él-, rojo y blanco, en la antesala hay un sillón de un cuerpo y las paredes están pintadas de celeste con líneas rojas.El baño del entrepiso está pintado de celeste y rojoRicardo Pristupluk – La NacionUna gran ventana arqueada con vista directa a la palmera de la abertura principal del hall que inaugura el primer piso. A la derecha, la habitación en suite en la que dormía Merlín, el hijo de Oreiro y Mollo, tiene el techo pintado como si fuera la carpa de un circo. Las puertas de la habitación conducen a un balcón privado que dan al jardín, un espacio ideal para relajarse y leer un libro.Otra habitación es un espacio al que los dueños llaman siestario: un dormitorio pequeño de una cama donde dos de sus paredes son ventanas gigantes esmeriladas con detalles en verde. Ofrece privacidad y buena iluminación a la vez. Los bordes de las ventanas tienen tiras de luces para un ambiente cálido y sereno por la noche. “Mollo me dijo que por el ruido de la zona y por la gente que venía y a las tres de la mañana les cantaban desde la vereda sus canciones, más de una vez se han ido al estudio a dormir con Natalia porque tiene concreto para aislar el ruido. Es por eso que toda la planta alta tiene doble vidrio”, explica el dueño.La sala para dormir la siesta tiene dos enormes vitreaux con detalles en verdeRicardo Pristupluk – La NacionA la izquierda de la sala principal, se asoma la gran habitación de la pareja propietaria, con una cama matrimonial, dos alfombras grandes y una chimenea. Este dormitorio tiene la particularidad de recorrer la casa de punta a punta, por lo que tiene una ventana que da al frente y otra que da al fondo de la propiedad. Las molduras florales que hoy están de blanco antes eran multicolores y “todo el techo era verde con nubes y estrellas”, recuerda el dueño.La suite principal tenía el techo pintado de verde con nubes y estrellas cuando Natalia vivía allíRicardo Pristupluk – La NacionOtra antesala -esta vez con un placar alto- conecta la habitación con su baño correspondiente. Éste tiene un gran ventanal de vidrio esmerilado sobre la mesada de madera celeste gastada, que ilumina directamente la gran bañadera antigua de símil mármol de cuatro cuerpos y le da luz al mural floral que pintó la esposa del dueño. Unos pasos más allá, se encuentra una puerta que conduce al baño.La particular arcada que comunica el baño en suite del dormitorio principalRicardo Pristupluk – La NacionEl baño de la habitación principal con un mural pintado por la nueva dueñaRicardo Pristupluk – La NacionPara los amantes de la moda, desde otro pasillo de la habitación se llega a un vestidor de doble piso. Con tres placares en cada lateral tapados con cortinas blancas y violetas, este espacio tiene un entrepiso de vidrio reforzado que duplica en altura los armarios.A continuación, hay otro baño de soporte. En este caso, tiene una bañadera roja por fuera con patas de metal y una pileta original de la casa, en blanco con detalles rojos. Este baño desemboca en una escalera secundaria que encargó Natalia, que a mitad de camino conduce al cuarto de servicio y desemboca finalmente en la cocina de abajo.Un baño de apoyo con una bacha original de la casaRicardo Pristupluk – La NacionLa historia de la casaSiglos atrás la Ciudad de Buenos Aires era muy distinta a como la conocemos ahora. El barrio que hoy se hace llamar Palermo Soho era puro campo y unas pocas propiedades se encontraban en la zona.En 1855, la empresa Moreno Mosconi & Cia., compró un predio cuyos límites eran las avenidas Santa Fe, Scalabrini Ortíz, Córdoba y la calle Godoy Cruz. El objetivo era constituir la llamada “Ciudad de los obreros”, pero se limitaron solamente a la apertura de las calles. Terminaba el año cuando Torcuato de Alvear (quien fue el primer intendente de Buenos Aires entre 1883 y 1887), colocó la piedra fundamental que bautizó la zona como Villa Alvear. Años más tarde, el Banco Inmobiliario, creado en 1888, que era propiedad del empresario Antonio Devoto, recibió la propuesta de vender una fracción de 200 hectáreas en la zona de la villa. El Banco compra estas tierras y fue en ese momento de la historia en el que le encargó al reconocido arquitecto Buschiazzo el fraccionamiento y trazado urbano del barrio que buscó la saturación de los terrenos, achicando lotes y multiplicando calles. En el cruce de las actuales calles Serrano y Honduras, una pequeña plazoleta conforma el centro del barrio (a metros del pasaje Santa Rosa y la ex casa de los Alvear). Con los años, Villa Alvear dejó de llamarse de esta manera para pasar a ser conocida como Palermo Viejo (y hoy Palermo Soho).La zona circundante a los portones de Palermo era puro campoEsta propiedad llegaba de donde está actualmente hasta la avenida Santa Fe, a unas nueve cuadras de distancia, donde estaban los portones de Palermo. Es decir que antes del desarrollo de la zona, los Alvear tenían una vista limpia y directa al Arroyo Maldonado, el cual, como decía Borges en sus libros, se consideraba que era el límite de la Ciudad hasta que luego se tapó y convirtió en avenida.Mercedes SorianoTemasConstrucción y DiseñoNatalia OreiroPalermo SohoRicardo MolloCiudad de Buenos AiresReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Natalia Oreiro¿Se inspiró en la actriz? María Becerra cambió su look y sus fans la compararon con Natalia OreiroEl hijo de Héctor Alterio. El actor Ernesto Alterio, de visita en Buenos Aires: “Transité zonas muy oscuras”Santa Evita. Todo lo que tenés que saber de la miniserie sobre una morbosa obsesión

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El país menos pensado para invertir donde cada vez más desarrolladores argentinos llevan sus proyectos

Hay un mercado inmobiliario que empieza a llamar la atención de los inversores de la región. Con una rentabilidad en dólares que, según los especialistas, oscila entre el 5% y 7%, baja carga tributaria y variables macroeconómicas estables, la capital de Paraguay se consolida como una de las mejores opciones dentro del sector. En distintos barrios de Asunción, cada vez son más los desarrolladores argentinos que desembarcan con proyectos destinados a diferentes públicos.Ubicada en una posición geográfica estratégica, a pocos kilómetros de otras ciudades como Santa Cruz de la Sierra, San Pablo, Montevideo y Buenos Aires, Asunción se convirtió en el último tiempo en uno de los principales focos de atracción a nivel regional. Según el Banco Mundial, en 2021, recibió una inversión directa de US$6881 millones y el sector inmobiliario fue uno de los grandes partícipes del crecimiento.Los desarrolladores y brokers que desembarcaron en la ciudad afirman que el país tiene “reglas claras y previsibilidad”, dos factores clave para aquellos que buscan invertir. “Tiene una macroeconomía muy disciplinada y efectiva que le viene dando resultado desde hace más de 10 años. Eso le permitió, junto a la estabilidad política, ir consolidando lentamente un clima de negocios, un lugar amigable con los inversores”, resume Leandro Terruli, empresario argentino y CEO de Avanza Desarrollos Inmobiliarios.CONOCÉ CUÁLES SON LOS GASTOS DE UNA ESCRITURA PARA EL COMPRADOR Y EL VENDEDORSegún cuenta Francisco Jorge, CEO de Altius Group en Paraguay, el Fondo Monetario Internacional (FMI) proyecta que el país será el que registre el mayor crecimiento económico en Sudamérica entre 2020 y 2024. Además, asegura que tiene un bajo nivel de endeudamiento público, las menores tasas corporativas en la región y las más bajas de impuestos indirectos. “Sacando este año, que hubo inflación en Estados Unidos, la inflación en Paraguay terminará en 9% al finalizar el 2022. Salvo esta situación, el promedio de los últimos cinco años fue fue del 4% anual”, agrega.“Es un país donde los impuestos son muy bajos: el IVA y el impuesto a la renta son el 10% cada uno. Además, está desarrollado el crédito al constructor con tasas del 6% y financiación para los compradores a 30 años”, señala. A su vez, sostiene que hay “un mercado de alquileres grande” y mayormente desregulado. Alquilar un departamento de dos ambientes puede costar entre US$600 y US$800 en un edificio de categoría alta. “La rentabilidad que obtiene el propietario oscila entre 3% y 6%, puede ser más según el momento del proceso de construcción en el que se compre la unidad”, asegura Jorge.La firma, que es una de las principales desarrolladoras en Uruguay, tiene un objetivo claro: posicionarse en las zonas premium de Paraguay con departamentos compactos que se complementen con buenos amenities. Al momento, tienen dos emprendimientos en construcción: More Del Sol, ubicado a dos cuadras del Shopping Del Sol en lo que sería “una especie de Puerto Madero paraguayo” y More Mariscal, un proyecto de usos mixtos al suroeste de Villa Morra.More Del Sol, ubicado a dos cuadras del Shopping Del Sol, es un desarrollo de Altius GroupEl primero, que demandará una inversión de US$18 millones, es una torre de 27 pisos y 130 departamentos de uno, dos, tres y hasta cuatro ambientes de hasta 70 metros cuadrados. Si bien las unidades son pequeñas, el edificio cuenta con pileta semiolímpica, dos espacios de coworking y terraza con parrilleros, entre otros amenities. El ticket parte de los US$80.000 y alcanza los US$450.000. Estará terminado en diciembre de 2023. Según cuenta Gonzalo Urdapilleta, director de Teresa Urdapilleta y responsable de la comercialización en Argentina de los proyectos de Altius Group Paraguay y Uruguay, hasta ahora, llevan el 56% del proyecto vendido al mercado paraguayo y esperan captar el interés de inversores argentinos en las últimas etapas.El segundo proyecto, bautizado More Mariscal, demandará una inversión de US$50 millones y está emplazado sobre un terreno de 5500 m². Se trata de dos torres de viviendas de 20 y 15 pisos respectivamente, una de oficinas con 6000 m² de superficie que podría venderse en bloque a una firma y un paseo comercial de 2700 m², que incluye la preservación y reciclaje de una casa histórica. El ticket parte de los US$65.000 con cochera y alcanza los US$280.000 para las unidades de tres dormitorios. Proyectan que estará terminado en cuatro años. Al momento el 30% está vendido al mercado paraguayo.More Mariscal, de Altius Group, es un proyecto de viviendas, oficinas y un paseo comercialPor su parte, Avanza Desarrollos Inmobiliarios nació en 2018 y actualmente cuenta con cuatro proyectos en el país, destinados principalmente a usuarios finales, pero también con un fuerte atractivo de negocio para inversores. Con tickets que parten de los US$60.000, los emprendimientos están ubicados en Mburucuyá y Las Lomas, cerca del shopping Del Sol. El primero ya fue inaugurado, el segundo lo hará en 11 meses y los otros dos están en etapa de lanzamiento. “Con la primera experiencia recibimos interesados de Argentina, Chile, Uruguay y hasta de Europa”, asegura Terruli.El proyecto de la firma Avanza en ParaguayEl primer proyecto, bautizado “In”, es un edificio de 15 plantas y 59 departamentos de uno, dos y tres ambientes, que requirió una inversión de US$4,5 millones y cuenta con gimnasio, terraza con piscina y business center, entre otras cosas. El segundo desarrollo fue una apuesta de alrededor de US$7 millones, una torre de perímetro libre de 22 plantas y 93 unidades de entre 33 y 78 metros cuadrados destinada a un segmento joven. “La característica es que lanzamos departamentos más chicos con tickets bajos y un combo de amenities que no estaban al alcance del público comprador, como terrazas con jacuzzi a cielo abierto, área gourmet, spa, parking eléctrico de cortesía, lockers, pet wash, espacio para bicicletas, laundry y SUM, entre otros”, explica.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERPor otro lado, Vitrium Capital cuenta con un desarrollo en el barrio de Villa Morra y a principios de mes anunció uno nuevo que prevé una inversión de US$8 millones. Se trata de un edificio de 12 pisos con 72 departamentos que van desde los 25 hasta los 58 metros cuadrados. Son monoambientes, unidades de un dormitorio y de un dormitorio con espacio adicional para armar un estudio, escritorio o segunda habitación. Con una impronta “sustentable y tecnológica”, tendrá un combo de amenities que incluye espacio de coworking, gimnasio, parrillas, spa, laundry y 91 cocheras.Render del nuevo proyecto que presentó la desarrolladora Vitrium Capital“Después de los cambios que experimentamos durante la pandemia, la tendencia indica que hoy las personas quieren vivir donde trabajan y trabajar donde viven. De ahí nace este nuevo concepto inmobiliario”, señala Martín Marzinelli, líder de proyectos de la firma. Los departamentos en promoción por el lanzamiento parten de los US$42.200 para los monoambientes, US$66.500 los de un dormitorio y US$77.700 los de una habitación y media.Según precisa Federico Gagliardo, fundador y CEO la marca, ofrecen financiación: los compradores pueden abonar un anticipo del 40%, un 20% en 20 cuotas mensuales desde el inicio de la obra y el 40% restante al momento de la posesión. “El argentino puede invertir en Paraguay porque es una economía abierta donde no hay requisitos particulares, más que justificar el ingreso del dinero. Se transfiere el monto, se deposita en el banco, se firma el contrato y listo”, asegura.CALCULÁ CUÁNTO DINERO SE NECESITA PARA INICIAR UN CONTRATO DE ALQUILEREntre los muchos motivos que atraen a los desarrolladores al país, además de las “reglas claras” que la mayoría menciona vinculadas a las variables macroeconómicas, hay oportunidades para conseguir terrenos a buen precio. El CEO de Altius Group en Paraguay asegura que la incidencia de la tierra en el valor del metro cuadrado es del 10%, mientras que en la Argentina puede alcanzar el 50%. Además, el crecimiento del poder adquisitivo de las familias paraguayas eleva cada vez más la demanda.En ese sentido, una de las desarrolladoras que suma nuevos proyectos es Grupo Vierci, que construye barrios cerrados de casas tipo dúplex de 120 m² en Gran Asunción y en otras ciudades del país. “Queremos llegar a 1000 casas en cuatro años, en el marco de un proyecto que se llama Mi Primera Casa. Financiamos la vivienda a una cuota que equivale a un salario mínimo”, indica Claudio Vierci, CEO de la firma. El plan demanda una inversión de US$20 millones.Además, la marca desarrolla dos edificios destinados a un público premium y otros dos más accesibles, ubicados en Villa Morra y Recoleta. Entre los cuatro proyectos, son 200 departamentos: el primero tiene unidades de entre 70 y 160 m² con amenities de lujo por US$1900/m², mientras que el segundo cuenta con inmuebles de 65 m² en promedio y cuestan US$65.000 con cochera.CONOCÉ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESDelfina CasaliTemasCasas y DepartamentosReal EstateParaguayConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateTips para propietarios. Consejos para los que quieren vender: a qué precio conviene publicar un inmuebleDe lujo. Cómo son las habitaciones flotantes en las que se puede dormir en el medio del marRanking. Tres ciudades argentinas están entre las 10 más caras de América Latina para comprar una propiedad

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