Category: Propiedades

escucharescucharEl acceso a la vivienda y la oferta de propiedades residenciales son un problema en muchas ciudades importantes del planeta y Nueva York no es la excepción. Ante ello, las autoridades de la Gran Manzana comenzaron a desarrollo un plan que prevé reconvertir las oficinas vacías en unas 20.000 nuevas viviendas. Para facilitar la reconversión se creó un equipo de funcionarios -que forman parte del Departamento de Planificación Urbana o la Junta de Normas y Apelaciones- que facilita el proceso de los trámites de recalificación y de aprobación de las reformas.SEGUÍ TODAS LAS NOVEDADES DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESEl proyecto se llevará a cabo en algunos de los inmuebles vacíos que se encuentran radicados en la zona de Midtown South, dentro de Manhattan. Según los especialistas, la aparición del teletrabajo se convirtió en el principal factor que impulsó el abandono -en muchos casos- de edificios completos. Pero esta no fue la única característica que instó a esta reconversión, ya que la falta de vivienda asequible hace que mucha gente esté cada vez más lejos de poder contar con un techo.Esta reconversión es impulsada por la falta de vivienda asequible y la cantidad de edificios de oficinas vacíosPixabaySegún el proyecto vigente, las oficinas que entran en el plan son aquellas que fueron construidas antes de 1990. Esto, de acuerdo a los cálculos oficiales, permitiría sumar la una superficie comparable con la de la ciudad de Filadelfia, es decir, unos 367 kilómetros cuadrados.El Estado y la ayudaLas autoridades de la ciudad están estudiando la posibilidad de ayudar a los propietarios y a las firmas desarrolladoras con los costos de la reconversión, una de las herramientas que ofrecerían serían las exenciones fiscales.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDAD Las calles de Midtown estuvieron vacías durante la pandemiaDomitila DellachaEl proyecto contempla que se permitirá la construcción residencial -las cuales deben contar con viviendas asequibles- en la zona que se encuentra entre la 5ta y la 8va avenida y entre la calle 23 y la 40. Hoy, desde el gobierno local, se espera que la medida no sólo facilite el acceso a la vivienda de mucha gente, sino que se logre revitalizar un sector de la ciudad que, desde la pandemia, parece haber perdido vitalidad.Problemas de vivienda, como los que enfrenta la ciudad de Nueva York, también acucian a Boston y San Francisco.LA NACIONTemasReal EstateNueva YorkEstados UnidosConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateCon sólo US$100.000. La propuesta de Milei que genera la oportunidad de comprar un departamento con los dólares del colchónDónde, cómo y por qué. La ciudad que se muda y planea “¿llevarse uno por uno todos sus edificios?”Propiedades. El insólito negocio que promete revolucionar a la Costa argentina

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escucharescucharEl presidente Javier Milei envió al Congreso un ambicioso proyecto de ley “ómnibus” que, entre sus 664 artículos, propone aliviar la carga impositiva en la venta de inmuebles. En detalle, propone derogar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas (ITI), que se le cobra a los propietarios que vendan un inmueble que fue comprado antes del 31 de diciembre de 2017 y que no sea el de vivienda única y permanente.“Esta derogación me sorprende porque es una de las cajas más representativas de la recaudación. Se supone que estamos en un momento que, por un lado, se quieren hacer reformas estructurales fuertes y, por el otro, se repite la frase `no hay plata´”, opina Julián González Mantelli, escribano de la ciudad y asesor jurídico-notarial-tributario.El impuesto ITI, que rige desde 1991 bajo la ley 23.905, es del 1,5% del valor del inmueble. “Por ejemplo, en una venta por US$200.000 el impuesto al vendedor es de US$3000, que al valor del dólar oficial ($827,25) serían $2.481.750″, ilustra el escribano y agrega: “Si alguien hace esa venta hasta que se apruebe esta ley tiene que pagar más de $2 millones por el ITI pero si realiza la venta después de la hipotética aprobación del proyecto, se lo ahorrarían”. Esto traería como posible consecuencia una paralización de las operaciones de compraventa de propiedades hasta conocer la definición sobre este impuesto.DE PALERMO A BARRIO PARQUE: LOS SIETE BARRIOS DONDE SE VENDEN LOS MEJORES PHSEl impuesto que rige desde 1991 bajo la ley 23905 es del 1,5% del valor del inmuebleDurante el mes de noviembre el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 4068 operaciones de compraventa, que sumaron un monto total de $132.080 millones. La recaudación solamente de ese mes por esas operaciones, habría sido de $1981,2 millones con el 1,5% del ITI.De sancionarse esta ley, la derogación resultaría “muy positiva para el contribuyente ya que los libera de una carga impositiva pesada y no se lo reemplaza por otro tipo de impuesto”, sostiene el escribano.JAVIER MILEI DEROGÓ LA LEY DE ALQUILERES: LOS CONTRATOS SERÁN DE DOS AÑOS, SE PODRÁN FIRMAR EN DÓLARES Y PACTAR LOS AJUSTESQuiénes pierden con la ley “ómnibus”Si bien se eliminaría el impuesto, no todos los propietarios del país dejarían de pagarlo por vender su inmueble. Esto se debe a que desde 2018, el ITI convive con otro impuesto. La sanción de la ley 27.430 en 2017 determinó que los inmuebles que se hayan comprado a partir del 1° de enero de 2018 en adelante no pagarían el ITI cuando se vendieran sino que estarían sujetos al Impuesto a las Ganancias Cedulares, que grava la diferencia entre la compra y la venta.Por ejemplo, si una persona compra a US$100.000 y vende a US$120.000, la utilidad es US$20.000 y sobre eso tiene que pagar el 15% de ganancias cedulares, que serían US$3000 (a valor del dólar oficial en $827,25 serían $2.481.750).Desde 2018, rige un segundo impuesto que reemplaza al ITI y que no sería alcanzado por la ley “ómnibus”Fabian Marelli – LA NACIONPero la ley “ómnibus” no deroga también este último impuesto sino solo el ITI. El escribano González Mantelli, entonces, describe con un ejemplo el posible escenario al que podría enfrentarse el mercado si se aprueba en el Congreso: “Suponiendo que una persona compró en el mismo edificio una cochera en 2015 y otra cochera en 2019 y hoy las quiere vender, por la que adquirió en 2015 dejaría de pagar el 1,5% del valor por el ITI pero por la que compró en 2019 debería liquidar el Impuesto a las Ganancias Cedulares”. A partir de la aprobación de este proyecto, la cochera del 2015 no pagaría ITI.En resumidas cuentas, si esta medida se aprueba en el Congreso, quienes vendan un inmueble comprado antes de 2018 (que no sea el de vivienda única y permanente) dejarían de pagar el ITI, mientras que quienes vendan uno que compraron a partir del 1° de enero de 2018 seguirían pagando el Impuesto a las Ganancias Cedulares.Fuentes consultadas por LA NACION afirman que el ITI recauda mucho más que el impuesto cedular porque el segundo es liquidado por muy pocos contribuyentes. Esto se debe a que el impuesto no se cobra al momento de se realizar la escritura sino que el vendedor debe recurrir a un contador por voluntad propia un año después de hacer la venta para rendirlo, obligación con la que muy pocos cumplen.AXEL KICILLOF BUSCA AUMENTAR EL IMPUESTO INMOBILIARIO HASTA UN 300%Las claves del impuesto que se eliminaría1. ¿Qué es el ITI?El ITI es un impuesto sobre las transferencias de dominio de inmuebles ubicados en el país. La tasa del impuesto es del 1,5% del valor a considerar.De acuerdo a lo que dice la ley, “se considerará transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición, excepto la expropiación, por el que se transmita el dominio a título oneroso, incluso cuando tales transferencias se realicen por orden judicial o con motivo de concursos civiles”.El ITI es un impuesto sobre las transferencias de dominio de inmuebles ubicados en el paísArchivo2. ¿Quién debe pagar el ITI?Las personas alcanzadas por el impuesto son aquellas que compraron cualquier tipo de inmueble que no sea el de vivienda única y permanente antes del 31 de diciembre de 2017.Por otro lado, están exentos de pagar este impuesto:Las personas humanas que vendan su vivienda única para comprar otra. Ese reemplazo tiene que seguir determinados requisitos, como hacerse en el plazo de un año y hacer un certificado de forma digital.Los miembros de misiones diplomáticas y consulares extranjeras, a su personal técnico y administrativo y a sus familiares, dependiendo de las limitaciones que establezcan con los convenios internacionales aplicables.Los miembros de las representaciones, agentes y, en su caso, sus familiares que actúen en organismos internacionales de los que la Nación sea parte.Quien venda su vivienda única y permanente para comprarse otra queda exento del pago del ITIHernán Zenteno – LA NACION4. ¿Sobre qué precio se calcula el impuesto?El ITI se aplica sobre el precio de venta del inmueble en cuestión. No obstante, la ley aclara que cuando la transferencia del inmueble no tiene un precio determinado, se toma a consideración el precio de plaza en el momento en que se realice la transferencia de dominio. “Por ejemplo, si permutamos un departamento sobre la calle Anchorena por otro sobre la calle Arenales no hay dinero a cambio. Pero al ser una transferencia onerosa y no hay valor, le deben poner un precio o se toma como referencia el de mercado”, dice el escribano.La Ley Nº 23.905 dice que en el caso de permutas se considerará el precio de plaza del bien o prestación intercambiada de mayor valor. Si el precio de plaza no fuera conocido la Dirección General Impositiva fijará el procedimiento a seguir.El ITI se aplica sobre el precio de venta del inmuebleHernan Zenteno – La Nacion/Hernan Zenteno5. Cuándo se cobra el impuestoCuando suscripto el respectivo boleto de compraventa o documento equivalente, se otorgue posesión.Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.En los actos de ventas judiciales por subasta pública la transferencia se considerará efectuada en el momento en que quede firme el auto de aprobación del remate.Mercedes SorianoTemasCompraventaReal EstateJavier MileiConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de CompraventaPropiedades. Que pasará con los precios, el costo de construir y qué conviene comprar tras la devaluaciónPropiedades. El impacto de la devaluación en la compraventa y la letra chica del nuevo impuesto de sellosLa era Milei. Las 8 claves que anticipan qué pasará en el mercado inmobiliario: precios, créditos, venta y alquileres

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escucharescucharLas inversiones de Cristiano Ronaldo no conocen fronteras. El destacado futbolista portugués está disfrutando de sus últimos años en el campo profesional en Arabia Saudita, donde forma parte del equipo Al Nassr. Sin embargo, simultáneamente, Ronaldo ya está trazando su vida post retiro, y recientemente se revelaron nuevas imágenes y videos que muestran la construcción de su opulenta mansión en Portugal, su país natal. Esta será su futura residencia junto a su pareja, Georgina Rodríguez, y sus cinco hijos.INVERTIR EN PROPIEDADES: EL BARRIO PORTEÑO CON DEPARTAMENTOS DE US$79.000 EN EL QUE ES BUEN NEGOCIO COMPRAR PARA ALQUILARUna vez terminada, la propiedad elevará su precio a US$28 millones. Ver esta publicación en Instagram Una publicación compartida por Lili Caneças,Cascais,Portugal (@lilicanecas) En octubre de 2022, Ronaldo compró un inmueble en la pintoresca ciudad costera de Cascais, ubicada a 20 kilómetros de Lisboa, por un valor de US$10 millones. Actualmente, esta propiedad se encuentra en proceso de expansión y renovación, lo que elevará su precio a US$28 millones, convirtiéndola en la residencia más costosa de Portugal. Esta construcción en curso está ubicada en la renombrada Riviera portuguesa, dentro de una espectacular finca en Quinta da Marinha, una de las áreas más exclusivas de Portugal.Esta mega mansión contará con todas las comodidades imaginables para la familia Ronaldo, desde cuatro pisos y cuatro suites de lujo, con amplios ventanales que brindarán impresionantes vistas al exterior, hasta dos piletas, una interior y otra exterior. Además, incluirá una sala de cine, zona de servicio, gimnasio, cancha de tenis y dos garajes para acomodar la extensa colección de más de 20 autos de lujo que posee Ronaldo. El terreno, que abarca 2720 metros cuadrados, incluirá 544 m² de espacio al aire libre con extensos jardines y paneles solares.ES ARGENTINO, CREÓ LA MARCA DE PANTALONES QUE USAN LOS ADOLESCENTES Y AHORA CONSTRUYE CASAS POR MENOS DE US$50.000En su interior, se utilizará mármol italiano y se instalarán grifos de oro macizo. La casa estará equipada con un sistema de calefacción inteligente y un mural personalizado de la marca Louis Vuitton. Esta será una de las propiedades más lujosas del astro portugués, que ya cuenta con otras casas en Madrid, Turín, Marbella y Riad.Según comunicó el medio español Semana, la casa en construcción se mantiene en secreto bajo un toldo, aunque se han filtrado algunas imágenes. Por ejemplo, se sabe que la mayoría de las paredes tendrán grandes ventanales con terrazas que ofrecen vistas a una gran pileta cubierta con spa.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUALa mansión contará con grandes ventanales con terrazas que ofrecerán vistas a una gran pileta cubierta con spa.Los conflictos de Ronaldo para construir su casaSin embargo, la construcción de esta magnífica mansión no ha estado exenta de desafíos, especialmente en lo que respecta a los residentes del exclusivo barrio donde se encuentra la propiedad. Los vecinos expresaron su descontento por la duración y la magnitud de las obras, a las que se han referido despectivamente como “la pirámide del faraón Ronaldo”.Según informes, los trabajos en la mansión han estado en marcha durante más de tres años y continuarán durante al menos otros 12 meses. En un video divulgado el mes pasado, se mostró que todavía queda mucho trabajo por hacer en la mansión, que en ese momento se asemejaba más a un sitio de construcción que a una residencia.Los vecinos se han quejado de la prolongación de las obras, que ha cerrado calles y llenado de polvo los alrededores de sus propiedades. Según compartió el medio británico Daily Mail, uno de los residentes molestos expresó: “La casa es tan grande que parece un hospital. Mi calle lleva meses cerrada, mi jardín está lleno de polvo”.SE VENDE UN DEPARTAMENTO EN UN EMBLEMÁTICO EDIFICIO CON CÚPULA DE CRISTAL DONDE FILMÓ ÚRSULA CORBERÓLa construcción de la casa de Ronaldo en Portugal está en marcha desde hace más de tres años y continuará durante al menos otros 12 meses. Otros problemas que se suman a la construcción fue el presupuesto creciente, ya que para mitigar las preocupaciones de seguridad y mejorar la vista panorámica desde su mansión en Quinta da Marinha, Cristiano Ronaldo intentó comprar el campo de golf vecino. Sin embargo, su oferta fue rechazada. El futbolista planeaba reubicar el edificio y el amplio estacionamiento del Oitavos Golf Club para liberar espacio, construir un largo camino hasta su propiedad con seguridad privada y, al mismo tiempo, mejorar la vista desde su residencia.A pesar de estos desafíos y tensiones con los vecinos, Ronaldo sigue adelante con la construcción de su mansión en Portugal, que se convertirá en su residencia principal -y la más cara del país- una vez que se retire del fútbol en el 2027.LA NACIONTemasCasas y DepartamentosCristiano RonaldoPortugalReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Cristiano RonaldoChoque de titanes. Messi contra Cristiano: de qué se trata el encuentro que puede paralizar al fútbolPiden 1000 millones de dólares en daños. Cristiano Ronaldo fue demandado por un presunto fraude de criptomonedas”¡No fue, no fue!” El gesto de Fair Play de Cristiano Ronaldo durante un partido en Arabia que da la vuelta al mundo

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escucharescucharPor la similitud del idioma y la fuerte influencia del país en la Argentina, España es una de las naciones que más atrae a quienes se animan a dar el salto y cambiar de continente. Consecuencia de la crisis económica, muchos migran con la esperanza de mudarse a un lugar más estable y previsible, aunque, a la hora de hacer el cambio, uno de los obstáculos más grandes es encontrar vivienda.Aunque la mayoría de los argentinos eligen grandes ciudades como Madrid o Barcelona, estas no siempre cuentan con los precios más amigables para los extranjeros. Sin embargo, existen zonas de España como la península ibérica con una propuesta mucho más accesible e igual de atractiva.Se trata de pueblos tranquilos y hermosos donde las propiedades son más baratas en base al valor promedio del metro cuadrado. Estas son las mejores opciones para comprar una vivienda a pocas horas de las grandes ciudades, según un informe de la plataforma inmobiliaria Idealista.RESTAURACIÓN: LOS 142 EDIFICIOS HISTÓRICOS DE LA ARGENTINA QUE PRONTO VOLVERÁN A LUCIR COMO CUANDO SE CONSTRUYERON1. Alcaudete de la JaraSegún el censo de 2018, el pueblo tenía una población de 1703 habitantes.El pueblo más barato de España para comprar casa está en la provincia de Toledo. Concretamente, Alcaudete de la Jara tiene el metro cuadrado más económico, ya que los propietarios de viviendas en el municipio piden una media de US$308/m². Y queda a 140 kilómetros de Madrid.Circundado de colinas de elevación mediana, Alcaudete de la Jara es conocido por su extraordinario microclima, que la hace disfrutar de unas temperaturas muy suaves durante todo el año.2. BelmezLa localidad cordobesas de Belmez ocupa el segundo lugar como el pueblo más económico para comprar una casa, con US$382/m². Ubicado en el corazón del valle del Guadiato, cuenta con tan solo 2921 habitantes. Está situada a casi 70 kilómetros de la ciudad de Córdoba y a 200 kilómetros de Sevilla.El ícónico Castillo de Bélmez es visible desde cualquier ángulo, ya que se asienta sobre un alto afloramiento rocoso de piedra caliza.Miguel Almeida – ShutterstockEl Castillo de Belmez es una atracción que no pueden perderse quienes visten este histórico rincón de España, así como la ruta de los dólmenes o la centenaria plaza de toros.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.0003. Fuente ObejunaFuente Obejuna conserva su arquitectura antigua.Empatando con Belmez se encuentra otro pueblo andaluz: Fuente Obejuna. Famoso por los sucesos históricos que inspiraron la obra teatral Fuenteovejuna, escrita por Lope de Vega, esta localidad española también tiene un precio de US$382/m². También muy próxima a Córdoba (90 kilómetros) y a Sevlla (185 kilómetros)Conformada por 14 aldeas, algunas de esas conservan la arquitectura antigua y sus tierras están formadas por campos dedicados a la ganadería ovina, formando un paisaje de gran atractivo.4. Villafranca del CidCon mucha historia a sus espaldas y un paisaje modificado por la mano de artesanos, Villafranca del Cid enamora a quien lo visita.Julien Jean Zayatz – ShutterstockEn esta lista también se encuentra el pueblo de Villafranca del Cid. En esta localidad en las alturas es habitual ver por las calles masías fortificadas con torres, lo que transporta en el tiempo a quienes decidan pasear entre sus casas adosadas.Con un valor de US$383/m² se encuentra a 183 kilómetros de Valencia y forma parte de los más baratos de la lista.MAR DEL PLATA: CINCO ZONAS DETRÁS DEL BOOM DE CONSTRUCCIÓN EN UNA CIUDAD QUE SE REINVENTA Y FUSIONA LO MEJOR DE PALERMO, PUERTO MADERO Y NORDELTA5. Puerto SerranoFuente en la Plaza de Miguel Rodríguez Rivera, peatonal y con diseño alargado.Cadiz TurismoAún por debajo de los US$400 se encuentra Puerto Serrano, en Cádiz. Sus típicas casas serranasrodeadas de naranjales dan la bienvenida a sus visitantes, así como sus numerosos yacimientos arqueológicos.En este pueblo de 6852 habitantes, el metro cuadrado se encuentra a US$396 y hay cerca dos ciudades importantes: Sevilla a 77 kilómetros y Málaga y sus playas a 146 kilómetros.6. AlmadénEste pueblo se encuenrtra aproximadamente a 300 km al sur de Madrid. Con un precio de mercado de US$402 el metro cuadrado, este pueblo andaluz fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO ya que la minería fue de gran importancia en Almadén, y su explotación se hizo de manera ininterrumpidamente durante más de 2000 años. Se considera que tiene las minas de mercurio más grandes del mundo y estuvieron operativas hasta hace dos décadas atrás.Desde que los romanos extraían cinabrio para fabricar tintes y maquillajes para sus élites hasta el año 2003, cuando cerraron de forma definitiva, la mina de aún se puede visitar. La distancia con respecto a la ciudad grande más cercana es de 125 kilómetros con Córdoba.BOOM EN ZONA SUR: EL NUEVO BARRIO CERRADO DEL QUE PARTICIPA IRSA VENDIÓ EL 75% DE LOS LOTES EN TRES DÍAS7. El Carpio de TajoEste pueblo se enuentra en la provincia de Toledo y comunidad autónoma de Castilla-La Mancha.Europa PressEl último en la lista tiene en promedio el valor del metro cuadrado en US$416. El origen de su nombre viene por un castillo que se encontraba junto al río, concretamente en el arroyo del Carpio, llamada “la carpía”.Actualmente está muy bien comunicado con Toledo y Talavera, y a menos de 100 kilómetros de Madrid. De esta fortaleza no se encuentran rastro, aunque sí se puede visitar la iglesia de San Miguel Arcángel y el Palacio de la Sierrecilla.LA NACIONTemasConstrucción y DiseñoCasas y DepartamentosEspañaReal EstateMadridBarcelonaConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de EspañaNueva hipótesis. ¿Juan Carlos está detrás del escándalo de infidelidad que golpea al rey Felipe y Letizia?Escándalo real en España. Quién es Jaime del Burgo, el excuñado y supuesto amante de la reina LetiziaEscándalo en la corona española. Revelan una presunta infidelidad de la reina Letizia con su excuñado

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escucharescucharDicen que no son las paredes las que hacen un lugar, sino las personas que lo habitan. En el caso del restaurante Barreto el clásico dicho se cumple, ya que es el nombre de un cliente fiel quien bautiza a esta nueva propuesta gastronómica, que abrió sus puertas en agosto de este año dentro del predio de La Rural en Palermo.Cada año, Barreto se presentaba a visitar la exposición ganadera en la Sociedad Rural. Bien temprano en la mañana, antes de comenzar la recorrida, se aproximaba a la parrilla del lugar para hacer su clásico pedido de “un kilo de corazón de lomo” para las 13. Sin faltar a su palabra, llegaba en punto para degustar su plato preferido al que empezaron a llamar “el Barreto”. Hoy, el local que funciona ya de forma permanente durante todo el año, lleva su nombre.BOOM EN ZONA SUR: EL NUEVO BARRIO CERRADO DEL QUE PARTICIPA IRSA VENDIÓ EL 75% DE LOS LOTES EN TRES DÍASBarreto está ubicado en el corazón del Predio de la Sociedad Rural Argentina.Ubicado dentro del predio de La Rural, Barreto es una de las ofertas gastronómicas de Palermo con opciones a la parrilla, horno de piedra y de barro. El restaurante se caracteriza por ofrecer una experiencia que une el campo y la ciudad, a través de su construcción campestre y de sus platos tradicionales. “La gente cuando viene a La Rural busca comer la mejor carne del país aquí y por eso nos decidimos a abrir un restaurant de carnes”, aseguró Daniel Mendez, dueño de Barreto, en diálogo con LA NACION.Barreto está abierto a todo el público, con capacidad para 140 cubiertos y 3 espacios diferenciados para realizar eventos.El inmueble con formato de quincho se remodeló a partir de una estructura existente, que antiguamente se utilizaba para la exposición ganadera en la Rural. El Grupo ByC, con más de 20 años de experiencia en el mercado gastronómico, tomó la decisión de hacer una inversión de más de US$400.000 y reformar la construcción, otorgando una impronta argentina en toda la obra.EMPRENDEDORES: HACEN EDIFICIOS CON CONTAINERS Y VENDEN DEPARTAMENTOS DE 18 M2 A MENOS DE US$17.000Un viaje al campo en medio de la ciudadEl ajetreo propio de una gran ciudad va alejando a los ciudadanos de sus raíces patrias. No sólo por la amplia oferta de comidas fast food, sino también por la ausencia de paisajes de campo, con atardeceres, casas revestidas de madera y el olor característico a pasto y animales, que libera la mente de todo estrés.El estilo de este nuevo restaurante guarda una huella argentina en todos sus muebles. Para lograr este efecto, buscaron conservar los materiales nobles, haciendo poca interferencia en las sillas, mesas y el resto del mobiliario dentro de Barreto. “La ambientación es bien rústica, propia del campo, de tal manera que podamos generar una reminiscencia con ese ambiente”, aseguró Lola Fernández, la arquitecta a cargo de la obra.PUNTA DEL ESTE: CÓMO IMPACTARÁ EN LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES LA SUBA DEL DÓLAR EN UN VERANO CON POCOS ARGENTINOS Y UN ENERO “EN PAUSA”Con una inversión de más de US$400.000 el Grupo ByC gastronomía inauguró Barreto dentro del predio de la Sociedad Rural.food styling groupSus muebles, arquitectura y decoración evocan las tierras pampeanas, para que todos los residentes de la Capital Federal, alejados del campo argentino, puedan vivir esta experiencia auténticamente argentina.La barra está hecha de pinotea y las mesas fueron intervenidas por un artista, con dibujos diferentes en cada una. El lugar está decorado por materiales de terracota, macetas con plantas que logran trasladar a cualquier cliente a la pampa argentina. “La estructura simula una gran pulpería, con un poco más de glam”, agregó la arquitecta.RESTAURACIÓN: LOS 142 EDIFICIOS HISTÓRICOS DE LA ARGENTINA QUE PRONTO VOLVERÁN A LUCIR COMO CUANDO SE CONSTRUYERONUn restaurante de carnesLucas Russo es el principal chef del lugar y, en línea con la identidad del nuevo restaurante, busca la simpleza en las comidas. Estudió en el IAG y, luego de recorrer varios espacios gastronómicos, entre ellos, el Hotel Alvear Palace y el hotel LLao Llao en Bariloche, se sumó a la propuesta de Barreto.“Hoy en día hay una gastronomía moderna que implica mucha manipulación de alimentos. Nosotros brindamos una gastronomía simple, para mostrarle a la gente que con buena materia prima y buena mano se puede comer muy bien”, aseguró.Daniel Mendez, dueño del restaurant, junto a Lucas Russo, el principal chef de Barreto.A diferencia de otras ofertas de Buenos Aires, Barreto no es una parrilla, sino un restaurante de carnes: los cortes no tradicionales, el cuidado en su materia prima y la atención en su servicio lo vuelven una propuesta distinta a las existentes en la ciudad. “Acá se trabaja mucho la carne y hay una vuelta de rosca en la atención y el servicio”, aseguró Mendez. Lucas Russo suele salir de la cocina, para conversar con los comensales y contarles sobre los platos que están degustando, mostrarles la cocina y la materia prima que utilizan.Barreto tiene una estructura de quincho, que evoca el campo argentinoEl local no cuenta con microondas ni maquinaria industrial, intentando evocar también en sus platos y en su filosofía la sencillez propia del campo. En ese sentido, Russo agregó: “En el campo prima la simpleza, algo que nosotros queremos replicar también entre estas paredes”.La carta ofrece diversos cortes de carnes y los acompaña con vegetales de temporada a las brasas, al horno de barro y en la parrilla, para que nadie quede afuera y todos disfruten de sus platos y sus fuegos.El chef de Barreto tiene como norte que los comensales pasen un buen momento, con un servicio de categoría, buenos vinos y comida hecha junto a un amplio equipo de profesionales de la gastronomía.María Josefina LanziTemasReal EstateRestaurantesLa RuralC.A.B.A.PalermoConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstatePropiedades. Que pasará con los precios, el costo de construir y qué conviene comprar tras la devaluaciónA metros de Figueroa Alcorta. La restauración y el destino menos pensado para la pintoresca casita de los bosques de Palermo¿Derogación o más cambios? El Gobierno anunció planes inmediatos sobre el futuro de la ley de alquileres

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escucharescucharLa ropa ocupa espacio. Lo mismo ocurre con los libros, las carteras y los accesorios, sin mencionar cosas como sábanas y mantas adicionales. Es por eso que “el almacenamiento es fundamental”, dijo Shannon Eddings, diseñadora de interiores con sede en Austin, Texas, especialmente en casas pequeñas, donde hay pocos lugares para esconder el desorden.Como señaló Eddings: “No todo el mundo tiene armarios grandes”. Y en habitaciones verdaderamente compactas, es posible que no haya ningún armario. Pero hay muchas maneras de agregar almacenamiento, incluso en las habitaciones más pequeñas. Estos son los trucos que ella y otros diseñadores de interiores utilizan para maximizar cada espacio.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000Un espacio secreto detrás de la camaLa cama suele ser el objeto más grande de la habitación y el espacio encima y al lado a menudo se desperdicia. Para aprovechar al máximo estas áreas, una solución es construir una pared de cabecera con espacio de almacenamiento integrado.Regan Baker, diseñadora de interiores de San Francisco, ha diseñado gabinetes personalizados exactamente para ese propósito. “Haremos gabinetes del piso al techo solo para maximizar cada centímetro de la habitación y simularán ser la cabecera de la cama”, dijo.Para una casa en Redwood City, California, diseñó una unidad de carpintería con mesitas de luz en voladizo, luces de lectura integradas, un estante empotrado detrás de la cama para guardar libros y obras de arte, y gabinetes con puertas arriba. A los lados, la unidad tiene compartimentos de almacenamiento más altos tipo armario, con un espejo de cuerpo entero montado en la parte posterior de una de las puertas.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUAClaro, la unidad consume algo de espacio. Pero al incorporar tantas características en una sola pieza, no se necesitan muchos otros muebles, dijo Baker. Y como es una pieza bellamente elaborada, “es el punto focal”.Cuartos sin armarios que se las ingenian con estanterías, cajones, canastos y másGround PictureCrear un rincón para dormir (y guardar)Otra forma de agregar gabinetes y estanterías empotrados es con un rincón para dormir. Eddings diseñó un rincón para dormir de color lila para una casa en Austin que incluye estanterías e iluminación integradas detrás de las almohadas, gabinetes tipo armario a un lado y una cama nido debajo del colchón principal doble. “Mi deseo era hacer algo divertido y emocionante y maximizar el color, al mismo tiempo que proporcionaba almacenamiento adicional”, dijo Eddings.En un dormitorio verdaderamente con limitaciones de espacio, también existe la opción de una cama plegable. En un proyecto, Eddings diseñó una pared de almacenamiento del piso al techo que incluía gabinetes con puertas, estantes y una cama plegable escondida detrás de paneles que parecen puertas. El dormitorio ahora funciona como oficina en casa. “Lo hacemos cada vez más”, dijo, “porque proporciona mucho espacio en una habitación pequeña”.EL NUEVO PALERMO: LA ZONA TRENDY QUE NO PARA DE CRECER Y TIENE CUATRO BARRIOS EN UNOUna cómoda como mesita de nocheSi no está preparado para invertir en gabinetes personalizados, un enfoque más sencillo es utilizar muebles que cumplan múltiples funciones. La mayoría de las mesitas de noche ofrecen una cantidad mínima de almacenamiento, con uno o dos cajones poco profundos. Pero una cómoda más grande puede funcionar como alternativa. “Me encanta usar una cómoda como mesita de luz, porque te brinda mucho más espacio de almacenamiento”, dijo Emily Spanos, fundadora de Emily June Designs, en Houston.También ofrece una superficie más grande en la parte superior para colocar una lámpara, libros y otros accesorios junto a la cama. A veces, la señora Spanos coloca un par de cómodas a cada lado de la cama; otras veces, utiliza piezas que no combinan para lograr una apariencia ecléctica.RESTAURACIÓN: LOS 142 EDIFICIOS HISTÓRICOS DE LA ARGENTINA QUE PRONTO VOLVERÁN A LUCIR COMO CUANDO SE CONSTRUYERONSolo asegúrese de que la parte superior de la cómoda sea lo suficientemente baja para que sea fácilmente accesible desde la cama. “Siempre miro primero la altura de la cama”, dijo Spanos, y “luego selecciono las mesitas de noche o las cómodas”.Gabinetes como cabecera de cama que permiten guardar sábanas, mantas o almohadas y cajones debajo de la cama para ropa, zapatos, libros y másScott-leeEl viejo truco de guardar debajo de la camaEl espacio de debajo se puede utilizar para algo más que recoger polvo u perder pantuflas que nunca encontramos. Las camas con almacenamiento con mecanismos que pueden inclinar el colchón hacia arriba para correrlo y brindar acceso al espacio de abajo están ampliamente disponibles en el mercado de muebles para el dormitorio.Otra variación de una cama con espacio de guardado abajo es una con cajones incorporados que se deslizan o se despliegan. Muchas empresas de muebles fabrican este tipo de piezas y algunos diseñadores crean las suyas propias.NUEVO GOBIERNO: LOS PLANES DE IVÁN KERR PARA LA SECRETARÍA DE VIVIENDABaker ha diseñado camas con cajones de almacenamiento integrados en la base. Yvonne McFadden, diseñadora de interiores de Atlanta, diseñó una cama con un gran cajón desplegable para una casa en Roswell, Georgia. El cajón actualmente contiene una cama nido para visitas, pero podría usarse para guardar otros artículos.Para el mismo dormitorio, McFadden diseñó cajas de madera con forma de cajones con ruedas que se guardan cuidadosamente debajo de una consola. “El armario era mínimo”, dijo. “Por eso queríamos que el almacenamiento fuera divertido y fácil, y asegurarnos de que hubiera suficiente cantidad”.Usar una cómoda como mesa de luz para apoyar una lámpara y libros de lectura nocturna y guardar todo tipo de cosas en un espacio más amplio y profundoPixel-ShotConstruir un mejor armario que el existenteNo pase por alto el espacio de almacenamiento que ya tiene. Es posible que su armario no sea muy eficiente, especialmente si está configurado únicamente con una barra para colgar y un estante. Para aprovecharlo al máximo, Spanos sugirió hacer un inventario de todo lo que necesita almacenar y luego equipar el interior con un sistema que le dé a cada cosa su lugar. “Siempre mido la ropa de mis clientes”, dijo, “para asegurarme de que colocamos los estantes y las barras para colgar a la altura correcta”.Eso podría significar instalar dos niveles de barras para colgar artículos más cortos y numerosos estantes que puedan contener zapatos y bolsos. O apilar cajas con diferentes contenidos. Spanos suele utilizar productos ajustables, por lo que los componentes se pueden reposicionar y reutilizar en otros ambientes según sea necesario.MODO VACACIONES: QUÉ QUEDA PARA ALQUILAR EN PINAMAR, LOS PRECIOS Y LA NUEVA MODALIDAD PARA VIAJAR A LA COSTAA veces, cambia la forma del propio armario. En un dormitorio compacto de un apartamento de Houston, Spanos combinó dos armarios para crear un único espacio de almacenamiento que recorría la pared, ocultándolo con biombos chinos antiguos corredizos que también sirven como elemento decorativo. “Luego utilizamos un sistema Elfa dentro de ese armario para maximizar realmente el espacio”, dijo.Ashley Macuga, diseñadora principal de Collected Interiors, una firma de San Carlos, California, una vez quitó las puertas y el contenido de un armario para agregar cajones y gabinetes empotrados en el interior. “En lugar de puertas incómodas, donde era difícil acceder a todo, decidimos quitarlas y hacerlas completamente integradas”, dijo Macuga. “Los cajones son donde guardan la mayor parte de su ropa, lo que también nos permitió evitar una cómoda en la habitación”.Baúles de mimbre al pie de la cama donde cada uno puede guardar lo que quiera y tener sectorizadas sus cosas como los lados de la cama en los que duermenGround PictureAgregar contenedoresNo todas las soluciones requieren construir o comprar muebles grandes. Una de las formas más sencillas de aumentar el almacenamiento es añadiendo contenedores a gran escala. Macuga tiene cuatro hijos que comparten un dormitorio en su casa cerca de Lake Tahoe. Para crear suficiente espacio para el equipo de esquí de su familia, colocó grandes baúles de mimbre de Ballard Designs al pie de cada cama. “Esos también serían fantásticos para mantas, juegos de sábanas adicionales, juguetes en el caso del dormitorio de los chicos y todo tipo de cosas más”, dijo.Baker y Spanos suelen utilizar canastos tejidos para guardar cualquier cantidad de cosas, incluidas sábanas y libros. A la Sra. Baker le gusta colocar cestas grandes debajo de las mesitas de noche, donde no estorban, pero siempre están listas para ocultar el desorden (el diario, libros, un abrigo al levantarse). Spanos usa cestas africanas con tapas que ocultan lo que hay dentro. “Nos gusta usar cestas en muchas habitaciones diferentes”, dijo. “Ya sea un dormitorio, la habitación de los niños o incluso en una sala de estar, ofrecen mucho espacio de almacenamiento adicional”.Tim McKeoughThe New York TimesTemasDecoraciónDiseño interiorReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de DecoraciónEmprendedora. Se le rompió el parabrisas en plena ruta y encontró una oportunidad que le cambió la vidaSegún tu estilo. Cómo armar mesas simples y elegantes para celebrar Navidad y Año Nuevo”No te equivocás”. La desconocida técnica de cinco pasos para elegir el color ideal para pintar un ambiente

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escucharescucharAunque el mercado de oficinas en la Argentina experimentó un tercer trimestre desafiante en medio de un año electoral y con una serie de indicadores económicos inciertos, el mercado parece estar recuperándose. “Nos llama la atención que un área tan golpeada por el trabajo remoto esté mostrando signos de recuperación”, comenta Diego Cazes, gerente general de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios y agrega: “Estamos notando que empresas nos contactan para consultar sobre la disponibilidad de oficinas e incluso avanzar con operaciones que antes ni siquiera considerábamos”.El experto en el mercado de oficinas señala que este cambio de paradigma se comenzó a gestar inmediatamente después de que Javier Milei ganara las elecciones en el balotaje. Desde entonces, asegura que no paran de recibir consultas y solicitudes de empresas que buscan agrandar sus metros cuadrados de oficinas con el objetivo de contratar más personal. “No tengo claro, pero hasta hace cinco años, no habíamos experimentado esta situación con varias empresas”, observa Cazes.NO PASA SOLO EN LA ARGENTINA: EL IMPENSADO PAÍS DE EUROPA EN EL QUE LA GENTE NO LLEGA A PAGAR EL ALQUILERAunque es una reacción muy temprana, algunos informes del último trimestre se alinean con esta expectativa. Por ejemplo, según el informe de Oficinas Clase A elaborado por JL Ramos, la devolución de superficie del tercer trimestre en comparación con el segundo trimestre, que había sido de 27.300 m², mejoró con 22.800 m².A nivel global, muchas empresas están avanzando hacia la vuelta a las oficinas como parte de una tendencia general.Ignacio SanchezTambién coincide con el proceso de recuperación el informe de oficinas de Cushman & Wakefield correspondiente al mismo período, porque si bien hubo poco movimiento en el segmento premium de oficinas, los datos señalan que la coyuntura preelectoral reciente influyó significativamente en el mercado.En este contexto, la tasa de vacancia promedio experimentó un aumento de 1,4 puntos porcentuales, cerrando en 18,5%, según el último informe de Newmark Argentina. Este incremento se atribuye a la incorporación de dos nuevos edificios: uno de ellos es Distrito Quartier, que agregó 32.400 m² de superficie premium a la zona de Retiro, mientras que el otro fue una torre del complejo Lúmina San Isidro, ubicado sobre el corredor Panamericana.PALERMO, COLEGIALES Y CHACARITA: LA “TRIPLE FRONTERA” BARRIAL QUE ES UN BOOM ENTRE LOS JÓVENESEl ingreso de nuevos edificios, combinado con la liberación de ciertos metros cuadrados de oficinas en otros sectores, impactó en el precio promedio de alquiler solicitado por la superficie disponible.Ignacio SanchezPanorama internacionalTodas estas tendencias refuerzan la idea de que hay un regreso a las oficinas. “A nivel global, muchas empresas están avanzando hacia esta vuelta como algo general”, asegura Julián Peña, broker de JL Ramos. Señala en Estados Unidos se ha impulsado mantener la estabilidad en el mercado inmobiliario corporativo y asegurar los ingresos de alquiler, y “en América Latina siempre se replica lo que pasa en EE.UU., aunque con cierto retraso”, señala Peña.Siguiendo esta línea, el broker destaca que el Gobierno norteamericano está haciendo esfuerzos para incentivar a las empresas a volver a la presencialidad y ocupar los espacios vacíos. Esta estrategia busca revitalizar los edificios y ayudar a los fondos de inversión a recuperar su salud financiera. “En EE.UU., las empresas que invirtieron en bienes raíces en las décadas de 1980 y 1990 dependen en gran medida de los ingresos por alquileres y necesitan que las compañías vuelvan a las oficinas para asegurar estos ingresos”, explica.PARA PASEAR O PARA VIVIR. LAS 10 CALLES MÁS LINDAS DE BUENOS AIRESEn Zona Norte, la tasa de vacancia en oficinas es actualmente menor al 10%, mientras que en otras partes de la ciudad y la provincia alcanza el 15%. Ignacio SanchezEl regreso a las oficinas se está impulsando en gran medida en Nueva York, ya que temen una posible burbuja similar a la crisis de las hipotecas en 2009 si no lo logran, aunque más orientada hacia el mercado corporativo. En contraste, en la Argentina, el mercado de inversores es más pequeño y está dominado en su mayoría por empresas medianas y pymes, lo que ha evitado la formación de burbujas en el sector de oficinas debido a la escasez de superficies disponibles en relación con países más grandes como Brasil y México.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUAPor otro lado, según Cushman & Wakefield, en América del Sur las empresas siguen fomentando la presencialidad mediante la implementación de modelo de trabajo híbrido, lo que ha generado una tendencia descendente en la disponibilidad de superficie disponible. Aquellas empresas que, tras la crisis pandémica, optaron por reinventar el uso de los espacios de trabajo son las que actualmente buscan ambientes más saludables y adaptados a sus nuevas necesidades. Esta evolución, a largo plazo, tendrá un impacto positivo al ejercer presión sobre la tasa de vacancia, llevándola a la baja.Ya pasó lo peorLas empresas están optando por reducir su espacio de oficina a cambio de edificios de mejor calidad con comodidades extras.FABIAN MARELLI“El mercado actual de oficinas ya pasó por la peor parte, aunque aún se encuentra por debajo de los niveles de precios históricos, lo que lo convierte en una oportunidad atractiva”, asegura Peña. Sin embargo, también advierte que la dirección futura de esta baja dependerá de varios factores, sobre todo de las próximas decisiones que tome el presidente electo.Peña también vislumbra oportunidades en algunas áreas de Buenos Aires y anticipa que las empresas apostarán por submercados en expansión. En particular, destaca que en la zona norte, a lo largo de la Avenida del Libertador, la tasa de vacancia en oficinas es actualmente menor al 10%, mientras que en otras partes de la ciudad y la provincia alcanza el 15%. Esto se debe a la poca construcción de nuevos espacios de alta calidad en estas áreas.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000Debido a la saturación de demanda en Zona Norte, las oportunidades emergen en otros sub mercados como el microcentro y Retiro.PATRICIO PIDAL/AFV“Las búsquedas que tuvimos en los últimos meses se centraron en zona norte, generalmente oficinas de alrededor de 100 m² cerca del estadio de River Plate”, menciona el broker. Pero hay escasas propiedades de alta calidad disponibles ya que los inversionistas que vieron la oportunidad se establecieron allí, dejando bajas oportunidades para nuevos compradores.Más calidad y menos cantidadDado que el mercado de oficinas experimentaba un crecimiento sostenido hasta las PASO, actualmente se puede caracterizar como neutral.Ignacio Sanchez“Ante las devaluaciones y el trabajo híbrido, las empresas están evaluando estratégicamente el uso de la oficina y liberando pisos de grandes superficies para ocupar menos metros cuadrados, pero de mayor calidad” agrega Carolina Wundes, coordinadora de investigación de mercado de Cushman & Wakefield.Desde Newmark Argentina, su CEO y director, Domingo Speranza, coincide al afirmar que “hemos observado que la población ha retornado a las oficinas, y hemos notado un aumento en la búsqueda de espacios más reducidos en lugar de las búsquedas de espacios grandes que solíamos ver”, comenta.ASÍ ES EL PROYECTO DE LA NUEVA BOMBONERA QUE IMPULSA RIQUELME Y CREÓ LA UNIVERSIDAD DE MORÓNAclara que los niveles de ocupación en los edificios de Clase A no generan preocupaciones significativas, pero sí en aquellos edificios de menor calidad, los cuales están experimentando dificultades y es un patrón que se replica en el mundo. “Ha surgido una tendencia de fly to quality o salto de calidad, en la que las organizaciones que ocupaban oficinas ineficientes o anticuadas se dieron cuenta de la necesidad de un cambio para atraer y retener talento. En este sentido, todos los nuevos edificios que se inauguran en Buenos Aires muestran una alta tasa de ocupación y reflejan esta búsqueda de mejoras en la calidad de los espacios de trabajo”, asegura Speranza.La estrategia de comercialización se enfoca en ofrecer amenities como salas de conferencias y sky bars.ROSALIA CAMERONIDebido a la saturación en la zona norte, las oportunidades emergen en el microcentro y Retiro, donde hay más disponibilidad. “Los propietarios de oficinas corporativas ya recuperaron su inversión inicial, lo que les permite ajustar los precios de alquiler a la baja, incluso por debajo de los valores históricos. La estrategia de comercialización se enfoca en ofrecer amenities como salas de conferencias y sky bars, lo que atrae a las empresas”, menciona Peña.Desafíos y oportunidadesEl estancamiento actual en el mercado de oficinas tiene repercusiones significativas en la planificación estratégica de los desarrolladores.Ignacio SanchezDado que el mercado de oficinas experimentaba un crecimiento sostenido hasta las PASO, actualmente se puede hablar de una meseta. “Tras la devaluación provocada por las elecciones primarias, no se produjo una caída en los precios, sino que se han mantenido estables, lo que podría describirse más como un ajuste necesario que como una caída abrupta”, asegura Speranza.De cara al futuro, ya comenzaron a entregarse superficies del segmento premium (33.300 m² finalizados) con un 10% de ocupación. El saldo en obra asciende a 296.638 m², señalan desde Cushman & Wakefield.Otra posibilidad es que empresas multinacionales que no pueden mantener un excedente de capital busquen oportunidades de inversión en el real estate corporativo.Claudio ManzoniEl estancamiento actual en el mercado de oficinas tiene repercusiones en la planificación estratégica de los desarrolladores, dicen desde Newmark. Aunque continúan con proyectos en marcha, existe una reticencia para emprender nuevos desarrollos o hay ajustes en la superficie proyectada para oficinas.Fernando Novoa Uriarte, socio y director de transacciones para oficinas de Newmark Argentina, establece que no hay gran demanda de metros cuadrados adicionales y considera que el futuro Gobierno tiene el desafío de impulsar la demanda de espacio de oficinas mediante un “crecimiento genuino de la actividad económica”, fomentando el potencial de las empresas ya instaladas e incorporando nuevas que desembarquen en un futuro, sobre todo en el rubro tecnológico, energético y agroindustrial. “Ya se resolvió la incógnita sobre el próximo Presidente, la atención ahora se centra en las medidas que tomará”, agrega.En este sentido, enfatiza la rapidez con la que el mercado local puede responder a cambios en la demanda, con un proceso de recuperación más veloz que en mercados más grandes, como México y Brasil. Peña, por su parte, espera que, a medida que se estabilice la situación política y económica, el sector se recupere, en áreas como Retiro, Microcentro y Tribunales, donde hay disponibilidad de edificios Clase B con amenities.Candelaria Reinoso TacconeTemasMicrocentroRetiroAlquileresConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de MicrocentroEn edificios históricos. El barrio del centro que vende oficinas a menos de US$1000/m² y se pueden convertir en departamentos modernosLa nueva calle Florida. Las impensadas marcas que desembarcan en la peatonal que fue ícono de los 90Inédito. Un tradicional banco invierte $6500 millones en propiedades y venderá departamentos

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escucharescucharCuando Carlos Moreno habló por primera vez de la necesidad de crear ciudades de 15 minutos muchos se burlaron de él.“Me dijeron: ‘Muy linda esa utopía, pero búscate otra cosa porque no llegarás a ninguna parte con eso’”, recuerda.Pero el tiempo le dio la razón. Hoy, la idea de este investigador colombiano, profesor de Universidad de la Sorbona en Paris, se implementa en las ciudades más grandes del mundo y empieza a replicarse en localidades de menor densidad.En su libro, La revolución de la proximidad: De la ciudad-mundo a la ciudad de los quince minutos, Moreno propone replantear las urbes a partir de la proximidad y la supresión de los desplazamientos.Todo lo que debería estar “a mano” y cercano en el lugar donde vivimosSu proyecto lo ha hecho merecedor de la Medalla de Prospectiva 2019 de la Academia de Arquitectura de Francia y el premio Obel de la fundación danesa Henrik Frode Obel en 2021, entre otras condecoraciones.BBC Mundo habló con él en el contexto del HAY Festival Arequipa, que se celebra en esa ciudad peruana entre el 9 y el 12 de noviembre.ASÍ ES EL PROYECTO DE LA NUEVA BOMBONERA QUE IMPULSA RIQUELME Y CREÓ LA UNIVERSIDAD DE MORÓN- En tu libro decís que la distancia es el vicio de la ciudad, ¿por qué es tan negativa?- Las distancias se han convertido en un vicio, cuando la densidad debería ser una virtud. Eso es porque las ciudades han crecido de una manera desmesurada, incluso descontrolada en el caso de América Latina. No hubo mucha planificación ni se tuvo en cuenta lo que necesitamos para tener una buena calidad de vida. Se permitió que lugares elementales como el trabajo o los sitios de compras se establecieran en lugares que están muy distantes unos de los otros y de nuestros hogares. Y como todo el mundo parte de sus hogares a la misma hora y regresa a la misma hora, se impuso la norma de tener que desplazarse grandes distancias y usar masivamente el transporte colectivo durante las horas pico, lo que consume lo esencial del tiempo libre, hasta dos y tres horas cotidianas, y atenta contra la calidad de vida. O peor aún, utilizando un automóvil individual abarrotando las autopistas y convirtiéndose en un arma de polución urbana.Carlos Moreno es asesor de la reelecta alcadesa de París, Anne Hidalgo, en temas urbanosRicardo Pristupluk – La Nacion- ¿Cómo funciona una “ciudad de 15 minutos”?- Una ciudad de 15 minutos cambia la tendencia de la segmentación que ha dominado el urbanismo. Es una ciudad policéntrica, que da acceso a diferentes actividades en una misma zona, a diferencia de lo que existe hoy, que son ciudades con áreas muy zonificadas dedicadas a construcciones específicas. La de 15 minutos tiene la ventaja de que vamos a tener lugares de trabajo, deporte, ocio, entretenimiento, comercios y espacios públicos en distintos puntos de la ciudad para tener que desplazarnos menos. Lo más importante no son los 15 minutos, sino lo que llamamos la proximidad feliz: desplazarse menos de una manera obligada y más de una manera elegida para acceder a servicios cerca de las casas, revitalizar vecindarios, y crear una economía local y trabajos locales. Y podemos acceder a ellos a pie o en bicicleta generando menos emisiones de carbono, algo que se ha vuelto imperativo hoy en día con el cambio climático.También está el acceso a la educación, al entretenimiento y a la cultura, a la salud preventiva física y mental, y al entretenimiento en espacios públicos. Y la utilización múltiple de edificios que suelen tener un solo uso. Por ejemplo, una escuela o edificio público puede abrir los fines de semana para organizar diferentes actividades u ofrecer otros servicios.”La distancia de las ciudades es un vicio porque consume lo esencial del tiempo libre, hasta dos y tres horas cotidianas, y atenta contra la calidad de vida”” Carlos Moreno, docente e investigador colombiano, experto en ciudadesUna calle de París transformada con más verde, tránsito peatonal y espacio de juegosWRI Ross Center- ¿Funciona este concepto para cualquier ciudad? Hay críticos a la idea que dicen que solo es aplicable en ciudades europeas y consideran difícil implementarla en urbes gigantes, como las asiáticas o estadounidenses o algunas latinoamericanas, como San Pablo o Ciudad de México.- Este no es un concepto ligado a la mancha urbana, ni a la talla ni a la densidad. Yo invito a esos críticos a venir conmigo, por ejemplo, a Seúl y a Busán, las dos ciudades más grandes de Corea del Sur, para que vean cómo este concepto se está implementando. En Estados Unidos es complicado en sitios como Los Ángeles por su dependencia del automóvil, pero en Cleveland, que es una de las ciudades cuna de este proyecto, el alcalde ya está implementando la ciudad de 15 minutos. Y en Seattle también se está haciendo.”En Buenos Aires este concepto se ha implementado en zonas como Microcentro. Era una zona dedicada a edificios corporativos, pero con la pandemia nadie volvió”” Carlos Moreno, docente e investigador colombiano.- ¿Y en América Latina?- En Buenos Aires, por ponerte un ejemplo, se ha implementado en zonas como Microcentro, que era un área dedicada a edificios corporativos, pero con la pandemia nadie volvió y tuvieron que modificar el código de urbanismo. Y en Bogotá se han creado los barrios vitales en los que se está abordando este tema.- ¿Cuáles son los pasos más importantes a seguir para crear ciudades de 15 minutos?- Tenemos que ser conscientes de que la manera en que estamos viviendo es completamente desequilibrada. Yo invito a los alcaldes y alcaldesas de las ciudades a donde voy a que tomemos en cuenta las seis funciones sociales que nos hacen felices cuando logramos satisfacerlas: alojamiento, trabajo, salud, educación, esparcimiento y abastecimiento. A cada una le ponemos un color y con esos colores vemos en un mapa dónde la gente vive, dónde trabaja, etc.Tras ese ejercicio nos damos cuenta de que los colores están desparramados, por lo que la gente se ve obligada a utilizar una forma de transporte para ejecutar cada actividad. Luego tratamos de agrupar estos colores desparramados en dos, tres o más áreas de proximidad para ofrecer servicios mucho más cerca. Eso se llama el arcoíris de las proximidades. En la ciudad de 15 minutos mezclamos esos colores en diferentes partes la ciudad. Esto regenera el empleo, la actividad económica, la interacción social y los barrios. París, por ejemplo, invierte para estimular el comercio local, el deporte, la cultura, los teatros y el cine en distintas zonas.INESPERADO. EL BARRIO QUE ESTABA ENTRE LOS MENOS RENTABLES Y SORPRENDE POR EL VALOR DE SUS PROPIEDADESAsí imaginó Carlos Moreno el concepto de “ciudad de 15 minutos” para París que fue tomado como concepto aplicar en otras ciudades del mundoParis En Commun- Hay quienes han manifestado temor a que la ciudad de 15 minutos limite libertades, como la de moverse dentro de megaciudades donde a veces es más fácil usar el auto para trasladarse de un punto a otro, ¿qué les decís?- Ese es un mito. Nadie ha hablado de limitar los desplazamientos. Podés buscar en todos mis escritos y no vas a encontrar nada sobre reducir libertades. Esta no es una lucha contra el uso del auto. En una ciudad de 15 minutos, es tu problema si te da la gana de tomar tu auto para comprar pan a una hora de distancia.Pero llevamos 70 años de un urbanismo descontrolado, con grandes distancias y un uso indiscriminado del auto, incluso en pequeñas distancias. Nos hemos convertido en hombres y mujeres centauros: mitad humano, mitad auto. Es hora de que cambiemos eso para vivir en la ciudad de 15 minutos.Solo comenzaremos a ganar la batalla cuando se genere una apreciación positiva de la proximidad de los servicios, con una política pública de bien común para regenerar la economía. No es normal que la economía esté concentrada en sólo un lugar de la ciudad y la gente se vea obligada a levantarse a las 5am, hacer dos horas de viaje al trabajo y regresar tarde a casa sin ver crecer a sus hijos.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000- Han surgido alternativas, algunos hablan de ciudades de 20 minutos o de 5 minutos, ¿a qué tipo de ciudades podemos aspirar en América Latina?- Hemos creado con las Naciones Unidas el Observatorio Global de Proximidades Sostenibles y allí tenemos todas las experiencias que se hacen en el mundo, tantos en ciudades grandes como en ruralidades. En algunas partes de América Latina se quiere transformar la huella de la ciudad, no tanto con la construcción de infraestructura, sino con la oferta de nuevos servicios. En muchos barrios periféricos no hay nada y la gente gasta diariamente hasta cuatro horas trasladándose al centro. Muchos son asentamientos informales con muy baja calidad de vida. Yo los visito con esta propuesta y la gente local me viene a hablar entusiasmada.En los barrios pobres, villas miserias, favelas, etc., de América Latina a la gente le gusta el concepto de la ciudad de 15 minutos. Me dicen: ‘Aquí no tenemos médicos, ni cultura ni educación. Ni siquiera tenemos agua’. Hay que crear mejores escuelas y universidades, o subsidiarias, para que sus habitantes no tengan que viajar dos horas todos los días para poder estudiar. Además de abrir hospitales, espacios públicos y culturales. En los barrios pobres de América Latina mucha gente cae en la economía de la violencia y las drogas porque no tiene alternativa. No tienen bibliotecas, ni cine ni teatros.Vista de la ciudad de Buenos Aires donde está trabajando para hacer de cada barrio una “ciudad de 15 minutos”Nosotros queremos romper con estos estereotipos. Pero hay que decir que la ciudad policéntrica de 15 minutos, la ciudad de proximidad feliz, no es solamente una ciudad de servicios públicos. El sector privado de América Latina tiene que apostarle a la concordia y al ascenso social en barrios populares para que se mejore la accesibilidad y se relocalice el empleo. A esos barrios tienen que llegar los call centers y lugares de desarrollo de software.En India hay barrios populares que se han convertido en pioneros del desarrollo de software. ¿Por qué no hacemos lo mismo en América Latina? Porque la educación no es accesible para todos.LISTAS PARA VIVIR: ASÍ SON LAS CASAS CONTAINER QUE SE VENDEN EN IKEA POR MENOS DE US$50.000- ¿Creés que la ciudad de 15 minutos es la única manera de construir una ciudad sostenible y socialmente inclusiva?- No, yo no soy la revelación divina. Soy un investigador que se ha inspirado en 120 años del pensamiento de muchas otras personas. El lobby del automóvil y las constructoras de rascacielos y grandes autopistas deformaron la ciudad. Cuando propuse la ciudad de 15 minutos en 2016 todo el mundo se burló de mí. Pero en 2019 la alcaldesa de París, Anne Hidalgo, creyó que la propuesta funcionaría en París.Luego llegó el Covid y nos dejó a todos encerrados en nuestras casas sin poder ir a ninguna parte. La gente descubrió con esa crisis la proximidad y que no necesitaban echarse dos o tres horas de viaje todos los días si trabajaban a distancia. Eso nos mostró que una forma distinta de vivir es posible. Así que tras mi propuesta me tocó a mí ser el representante de una comunidad mundial que apoya el urbanismo sostenible y ciudadano, y que cree en la necesidad de tener ciudades de 15 minutos.Norberto ParedesBBC MundoTemasC.A.B.A.ParísAmérica LatinaConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de C.A.B.A.El conductor quedó detenido. Un auto cruzó en rojo el semáforo e impactó contra el vehículo en el que iba un matrimonioA pocos metros de la cancha. La experiencia de vivir la final del Abierto de polo de Palermo desde el balcón más topAlquileres temporarios. Qué hay que mirar de un edificio para saber si el departamento sirve

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escucharescucharPunta del Este, el codiciado destino premium elegido por los argentinos para vacacionar o establecerse de manera permanente, experimenta un crecimiento inmobiliario sin precedentes. Con más de cuatro millones de metros cuadrados aprobados para construcción en los próximos años, la ciudad uruguaya se consolida como un epicentro de inversiones y oportunidades, según destaca Alejandra Covello, titular de Covello Propiedades.En particular, la costa de Playa Brava emerge como un punto de interés, albergando diversos desarrollos inmobiliarios, hoteles y propiedades exclusivas. Esta zona, reconocida por sus impresionantes vistas al océano Atlántico y acceso rápido a la playa, forma parte de la animada escena de Punta del Este, repleta de restaurantes, locales comerciales y opciones de entretenimiento en sus cercanías.ALQUILER. CUÁNTO VA A AUMENTAR EN DICIEMBRE Y ENERO PARA LOS INQUILINOS Y CUÁNTO PERDERÁN LOS PROPIETARIOSLa primera línea de La Brava es sumamente buscada por argentinos y paraguayos, en especial para quedarse a vivir.Ricardo Figueredo – LA NACIONLa ubicación premium de la primera línea de playa es uno de los conceptos que más cotizan en las ciudades costeras y sus vistas garantizan que tengan demanda asegurada. “La primera línea de La Brava es sumamente buscada por argentinos y paraguayos, en especial para quedarse a vivir, ya que están cerca de servicios, son departamentos grandes y llegan a los colegios en cinco minutos”, analiza Aldana Blizniuk Salaya.En cuanto a los alquileres, los edificios de la zona tienen igual demanda que la registrada para la compraventa: alta. Si bien desde Salaya Romera Propiedades indican que los compradores no suelen invertir para poner en alquiler y conseguir una renta, afirman que varios alquilan una quincena para cubrir los gastos del año. Teniendo en cuenta que el metraje promedio o mínimo en los edificios de alta gama es de un departamento de cuatro ambientes, indica que el fin de año y la primera quincena de enero -la más codiciada del verano- se alquila desde los US$11.000 en los edificios más antiguos. Mientras tanto, las unidades más premium y grandes de la zona pueden alcanzar hasta los US$50.000 por el alquiler de dicha quincena, nicho para el cual existe -según señala- demanda activa.EFECTO JAVIER MILEI. EL MERCADO INMOBILIARIO YA HABLA DE “BROTES VERDES” EN EL PRECIO DE LAS PROPIEDADESUna oportunidad únicaEn este contexto, cada tanto se dan oportunidades únicas para los amantes de Punta del Este y aquellos interesados en inversiones inmobiliarias. Tal es el caso: el próximo 15 de diciembre a las 12 horas se llevará a cabo un remate público presidido por el martillero Gustavo Iocco. En esta ocasión, se subastará un penthouse ubicado en el último piso del Icon Brava Towers, sobre la Parada 6 de la Brava.El Icon Brava Tower se encuentra en el distrito Aidy Grill de Punta del Este, a solo 200 metros de la playa Brava.Este penthouse de dos habitaciones y dos baños, con una superficie total de 91 m², ofrece vistas panorámicas desde el piso 23, permitiendo disfrutar de las playas y el entorno único de Punta del Este. La distribución del espacio se conforma de un living-comedor que incluye una cocina semi-incorporada y se abre a una amplia terraza que rodea la unidad, proporcionando vistas al mar.LA NUEVA CALLE FLORIDA: LAS IMPENSADAS MARCAS QUE DESEMBARCAN EN LA PEATONAL QUE FUE ÍCONO DE LOS 90El dormitorio principal cuenta con baño en suite, mientras que un segundo dormitorio se encuentra junto a otro baño. Además de las comodidades internas, la torre brinda acceso a un gimnasio, playroom, sauna, sala de cine y piletas tanto exteriores como interiores, con opciones para todos los gustos, incluyendo una pileta de natación y otra para chicos. La propiedad también incluye el acceso a la terraza del edificio y servicio de mucama durante todo el año.Este penthouse de dos habitaciones y dos baños tiene una superficie total de 91 metros cuadrados.La torre incluye piletas tanto exterior como interiorSin precio baseLo destacado de esta oportunidad radica en que se trata de un remate público, sin base, en dólares estadounidenses y al mejor postor. Los interesados deberán consignar el 30% de su oferta, más la comisión del rematador e IVA, conforme a las leyes correspondientes. Los gastos adicionales, como escrituración, honorarios y certificados, así como la Comisión de Compra del Rematador e IVA, correrán por cuenta del mejor postor.La subasta se llevará a cabo en Rincón 408, Montevideo, representando una oportunidad para quienes desean ingresar al mercado inmobiliario de Punta del Este y asegurar su espacio en uno de los destinos más exclusivos de Sudamérica.Candelaria Reinoso TacconeTemasPunta del EsteReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Punta del EstePolémica en Maldonado. Las casas sobre la playa que buscan demoler y una discusión en Uruguay que llega hasta la corona españolaPunta del Este. Por los precios, esperan un verano, corto, fuerte y exclusivoCrece el rechazo. Fuerte polémica en Uruguay por el proyecto de un argentino para construir un complejo de 29 edificios en Punta Ballena

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