Category: Propiedades

La vida útil de los contenedores suele ser muy extensa. En los últimos tiempos estos elementos, conocidos para transportar cosas de un lugar a otro, encontraron nuevas funciones y destinos. Uno de los rubros que más están echando mano de ellos es el arquitectónico.Cada vez se encuentran nuevas y sorprendentes propuestas inmobiliarias que los tienen como protagonistas. La mayoría de ellas suelen ser obras residenciales pequeñas destinadas a albergar, como mucho, a una sola familia. Otras, en cambio, son proyectos de una cierta envergadura capaces de alojar en su interior a un buen número de personas.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000Un edificio de containersUno de los proyectos más nuevos y sorprendentes es el denominado IDA, un trabajo diseñado por Local Studio. El inmueble es el edificio construido con contenedores más altos de Estados Unidos, con seis plantas. En ellas se distribuyen 18 departamentos de una y dos habitaciones. La planta baja tiene previsto convertirse en un paseo comercial. Local Studio trabajó en colaboración con la ciudad de Phoenix en el proyecto para alinearse con el plan de acción climático de la ciudad, que incluye opciones de vivienda más sostenibles.El paisaje circundante está poblado por plantas y árboles del desierto que requieren poca agua para ofrecer sombra a lo largo de la calle. Para adaptarse aún más al sol de Arizona, se eligió pintura que refleja el calor para mantener bajas las temperaturas y reducir el consumo de energía.El proyecto para alinearse con el plan de acción climático de la ciudad de PhoenixLocal StudioAdemás, está equipado con una ducha al aire libre y una estación de carga de bicicletas eléctricas, así como una estación de reparación de bicicletas, para fomentar los desplazamientos sin autos. La estructura servirá como ejemplo arquitectónico para estudiantes, desarrolladores y empleados de la ciudad que estudian ingeniería, sustentabilidad y diseño de contenedores marítimos.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUAAsí se fue montando el edificio con containers pintados para soportar las altas temperaturas del lugarLocal StudioSe requirió más de 370 toneladas de acero reciclado en forma de contenedores.Local StudioPara construir IDA se requirió más de 370 toneladas de acero reciclado en forma de contenedores. La singular propuesta inmobiliaria está equipada de sistemas amigables con el medio habiente, por ejemplo, el edificio se nutre de energía renovable a través de su sistema solar de 33 kilovatios.Sobre la vereda, un toldo solar de doble cara da sombra a los transeúntes, al mismo tiempo que proporciona electricidad para el espacio comercial de la planta baja. También hay una cubierta de techo con sombra solar de doble cara, que brinda vistas del horizonte del centro de la ciudad, mientras que también produce casi el 40% de las necesidades de energía de los departamentos.PALERMO SOHO Y BELGRANO R: LOS DOS BARRIOS MÁS CODICIADOS DONDE LOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR ESTÁN MÁS BARATOS QUE HACE CUATRO AÑOSEl montaje en pleno procesoLocal StudioAdemás de los materiales de construcción reciclados, se ha construido un elemento de diseño simple con un gran impacto: los bioswales. Estas son pequeñas zanjas llenas de plantas excavadas entre la acera y la calle, que recolectan agua de lluvia de forma natural para el riego de la flora del desierto, al mismo tiempo que filtran la escorrentía contaminada. A ello se le une un tanque de almacenamiento de 11.000 litros. En el exterior de la planta baja se encuentran estructuras de alcantarillas de concreto, generalmente enterradas bajo tierra que recoge el agua sobrante.LA NACIONTemasEstados UnidosReal EstateArquitecturaConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Estados UnidosGerardo Werthein contó detalles del viaje de Milei a Estados UnidosDónde queda. Así es el pueblo abandonado de Estados Unidos que se convertirá en hogar de una lista exclusiva de ciudadanos¿Habrá revancha? El boom de candidatos independientes que aprovechan el hartazgo y se meten en la pelea entre Biden y Trump

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escucharescucharJuan Luis Basombrío es un emprendedor nato. Con una historia que comenzó hace 15 años con un préstamo personal de $40,000, creó una empresa que es referente en el sector de almacenamiento en la Argentina. Inicialmente alquilaba contenedores en campamentos de petróleo y minería, pero posteriormente incursionó en el self storage. Hoy, junto con un socio, maneja una operación de U-Store que incluye 450 contenedores y 5200 metros cuadrados de espacio en tres ubicaciones en Buenos Aires (San Telmo, Don Torcuato y Escobar).La inspiración para su negocio vino de un programa de televisión norteamericano, y su enfoque en el uso de contenedores marítimos permite a los inquilinos acceder fácilmente a sus pertenencias mientras las tenga guardadas allí.En un movimiento que promete revolucionar el panorama del almacenamiento en la Costa atlántica, la empresa U-Store, se une en una nueva asociación para llevar su innovador enfoque a Pinamar.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000U-Store nació hace 15 años, tiene sedes en San Telmo, Don Torcuato y Escobar, 450 contenedores y el 95% ocupados.Ignacio SanchezLa génesis de esta nueva sucursal en Pinamar no es casualidad, sino resultado de una visión de crecimiento y necesidad insatisfecha. En palabras de Basombrío: “En el verano conocí a Enrique Shaw, CEO de la desarrolladora Pinamar SA, donde surgió la posibilidad de abrir una nueva sucursal en Pinamar. Estábamos buscando expandir el negocio. Me fui de vacaciones, tomamos un café y Enrique manifestó su interés en esta posibilidad, dado el vacío existente en esa localidad en este rubro, sobre todo, por el momento de crecimiento que está viviendo la ciudad”.Se puede guardar de todo y acceder hasta la puerta en camión o auto.Ignacio SanchezVERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUASu cercanía con Buenos Aires, la explosión de la construcción, la gran radicación de gente para vivir de manera permanente y la llegada de dos universidades, entre otros indicadores, hace de Pinamar “un objetivo inmediato” para la apertura de un negocio de guardado.Pinamar es uno de los municipios de la provincia de Buenos Aires con mayor crecimiento en su población estable de los últimos años.Diego MedinaSatisfacer una demandaEsta visión se materializó gracias a la alianza de otros socios claves que aportan sus respectivas habilidades y experiencias al proyecto. Federico Von Hunefeld, con su experiencia en desarrollos inmobiliarios, y Rafael De Vito, un empresario destacado en Pinamar, se unieron a esta empresa conjunta que busca satisfacer las necesidades de almacenamiento de manera innovadora y efectiva, creando una sinergia que ha sido bautizada como Pina-Store.Con experiencias exitosas en Escobar, Don Torcuato y CABA (San Telmo), Basombrío encontró en Pinamar un terreno fértil para su crecimiento. “Tiene desarrollos de todo tipo, es enorme. Funciona todo el año, mientras que Costa Esmeralda es más de vacaciones. La ciudad ya tiene sus años, pero no cuenta con un lugar de guardado como el que estamos haciendo nosotros”, apunta Basombrío.DESDE US$1000. SE SUBASTAN 14 CONTAINERS: SE PUEDEN CONVERTIR EN CASAS, BARES O MULTIESPACIOSLa propuesta es versátil y atiende a diversas necesidades de almacenamiento. Desde aquellos involucrados en proyectos de construcción que necesitan un espacio confiable para almacenar sus electrodomésticos y muebles durante la obra, así como un servicio de contenedor en la misma obra para herramientas diarias. Sus clientes también son aquellos emprendedores que solo abren en el verano y requieren almacenar su mobiliario para la temporada alta.También apuntan a quienes alquilan equipamiento para el verano, a propietarios que buscan resguardar sus objetos de valor durante el invierno y a personas que aprovechan la temporada baja para remodelar sus hogares. Con un enfoque más cercano y económico, Pina-Store ofrece soluciones a una amplia gama de necesidades de almacenamiento con contenedores en la comunidad de Pinamar y más allá.Pina-Store lanzó su operación inicial con 64 contenedores.La estratégica ubicación de Pinamar no es pasada por alto en este proceso de expansión. “Creo que Pinamar va a ser donde mejor funcione el negocio. Tiene un tamaño perfecto, es muy fácil presentar el servicio y es una muy buena cabecera de playa para crecer en otros balnearios”, afirma Basombrío con confianza.La operativa de este sistema es simple pero efectiva. Ofrecen 64 contenedores marítimos de 35 metros cúbicos, brindando a los clientes un espacio amplio y seguro. Los contenedores son alquilados por el tiempo necesario, y los clientes tienen el control de sus pertenencias con la flexibilidad de dejar o retirar elementos según lo necesiten. Además, la custodia de los contenedores está a cargo de la empresa, garantizando la seguridad de los objetos almacenados.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESEl lanzamiento de este nuevo negocio en Pinamar responde a una necesidad que, según Basombrío, era cada vez más evidente. “Fui en enero a Pinamar y desde entonces hicimos estudios de mercado, charlamos con la gente y todo indica que nos está esperando”, cuenta el emprendedor. Incluso antes de inaugurar el espacio, recibieron a su primer cliente: una familia que se está construyendo su casa en Costa Esmeralda y necesitaba desesperadamente un lugar donde guardar colchones.El lanzamiento de este nuevo negocio en Pinamar responde a una necesidad que, según Basombrio, era cada vez más evidente.Mauro V. Rizzi – LA NACIÓNLa dinámica de la ciudad, donde el 70% de la población se mueve en un flujo constante, y donde también existe una creciente comunidad de residentes permanentes, requiere soluciones de almacenamiento ágiles y confiables. Para satisfacer esta demanda, Pina-Store inauguró dos ubicaciones en simultáneo la semana pasada. Una de ellas, ubicada sobre el camino que une Pinamar con Valeria del Mar, busca atender las necesidades de almacenamiento de aquellos que viajan de manera temporal, proporcionando un servicio cercano y accesible.Mientras tanto, la otra ubicación sobre la Ruta 11 se presenta como una respuesta a las demandas de almacenamiento más comerciales e industriales en la zona. Además, la empresa tiene planes de expansión que incluyen la construcción de pequeños galpones y cámaras de frío, lo que ampliaría aún más su oferta de servicios.En un espíritu de constante crecimiento y adaptación, Pina-Store lanzó su operación inicial con 64 contenedores y planea incrementar esta cifra a 100 para el inicio de la temporada, 200 para fin de la temporada y una ambiciosa meta de 300 en el primer año de vida, con un 75% de ocupación al finalizar la temporada. Si bien los precios pueden variar en función de la demanda y los servicios ofrecidos, se estima que cada contenedor se alquilará a un valor de $60.000 + IVA por mes.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUACada contenedor se alquilará a un valor de $60.000 + IVA por mes.Ignacio SanchezBasombrío asegura que ser socio de Pinamar SA es “un motivo de gran orgullo”, no solo por la destacada trayectoria de la empresa, sino también en su ética de trabajo honrada. “Si bien sé que esta responsabilidad es grande, la asumo con confianza y determinación, a pesar de las condiciones económicas actuales del país”. No obstante, Basombrío y su equipo abordan este desafío con una confianza inquebrantable.Con su enfoque único, versatilidad de servicios y adaptación a las necesidades cambiantes de la comunidad, Pina-Store está destinada a ser un actor destacado en el mercado del almacenamiento en Pinamar. En un momento en que el crecimiento y desarrollo de la ciudad están en pleno apogeo, este desembarco parece ser un complemento necesario y bienvenido para la comunidad. El camino está trazado y las perspectivas son prometedoras para esta nueva apuesta en la costa argentina.Candelaria Reinoso TacconeTemasPinamarEmprendedoresReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de PinamarPor un voto. Tras un reñido escrutinio definitivo, Juan Ibarguren ganó la intendencia de PinamarOrdenan abrir 15 urnas para determinar quién ganó la elección por la intendencia de PinamarElecciones 2023. La Junta Electoral consagró a los intendentes de Pinamar, 25 de Mayo y Alvear

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escucharescucharEl complejo East River Homes fue diseñado para ayudar a las familias pobres a protegerse de la tuberculosis -una temible enfermedad que se transmite por el aire- al darle un giro a las viviendas oscuras y mal ventiladas. Los pasillos llevaban desde la calle a espaciosos patios interiores, donde las escaleras al aire libre llegaban a cada apartamento. Las ventanas de piso a techo daban a balcones donde los residentes enfermos podían dormir a la intemperie. Las azoteas atraían a los inquilinos al exterior porque tenían galerías cubiertas y sillas reclinables en las que convalecían los pacientes con tuberculosis.“Se cree que este tipo de vivienda no solo sirve como una ayuda eficiente en el tratamiento concreto de casos de tuberculosis inicial, sino que un beneficio todavía mayor será su incidencia como medida de prevención”, escribió Henry Shively, quien dirigía una clínica de tuberculosis y desarrolló la idea del complejo.Una de las lecciones fundamentales de la pandemia de la COVID-19 es que el aire fresco es importante. Pese a que al principio las autoridades estaban renuentes a reconocer que el coronavirus se transmitía por el aire, pronto fue evidente que el virus se propagaba con facilidad en espacios cerrados. Cuando la pandemia se prolongó, los especialistas comenzaron a exhortar a los administradores de inmuebles a que aumentaran sus sistemas de ventilación y a los estadounidenses a que dejaran las ventanas abiertas. El mensaje era que un edificio bien ventilado podía ser una defensa contra la enfermedad.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000No era una idea novedosa. Hace más de un siglo, cuando las enfermedades infecciosas asolaban las ciudades de Estados Unidos y Europa, los reformadores de la salud pública pregonaban el poder de la ventilación y comenzaron a construirse casas, hospitales y escuelas al aire libre en Nueva York, Londres y otros lugares a ambos lados del Atlántico.Pero durante el siglo pasado, la sociedad abandonó esa idea. Los avances científicos hicieron que los virus fueran problemas que se podían resolver a nivel individual y biomédico con medicamentos y vacunas y no a través de infraestructura o cambios de la sociedad. Los horizontes se llenaron de torres con aires acondicionados. Una crisis energética alentó a los ingenieros a sellar herméticamente las estructuras. Y, para cuando llegó el coronavirus, los estadounidenses pasaban los días en escuelas, oficinas y casas que casi no recibían oxígeno.Viviendas de alquiler en la calle Elizabeth de Manhattan en 1912.Lewis Hine – Biblioteca del Congreso“Así que contraemos un virus que se propaga casi por completo en espacios cerrados y se topa contra nuestra infraestructura que sabemos que no está diseñada para proteger la salud”, señaló Joseph Allen, experto en edificios saludables en la Escuela de Salud Pública T. H. Chan de la Universidad de Harvard.Tres años después, muchos estadounidenses tienen una nueva opinión de los beneficios del aire limpio para la salud. Pero a algunos especialistas les preocupa que las lecciones no se aprendan. La emergencia de salud pública del COVID-19 ya ha terminado y la población centra su atención en otras amenazas que se transmiten por el aire, como el humo cáustico de los incendios forestales que asfixia a muchas ciudades del este. Debido a estos acontecimientos, podría ser tentador volver a sellar nuestros edificios.Según los especialistas, eso sería un error, sobre todo en una era en la que con seguridad habrá más pandemias y crisis de la calidad del aire. Ellos afirman que, con el fin de estar mejor preparados para el futuro, tendremos que evitar las equivocaciones del pasado.“Hay una verdadera historia de olvido, sobre todo en Estados Unidos”, comentó Sara Jensen Carr, una arquitecta de la Universidad del Noreste que estudia el vínculo entre el diseño y la salud. “Creo que estamos a punto de volver a olvidar la importancia del aire fresco”.VERDE BAJO TECHO: ESTA PLANTA DE INTERIOR ES MUY FÁCIL DE CUIDAR, FLORECE CON POCA LUZ Y POCA AGUAUna litografía del siglo XIX de Florence Nightingale en una sala de pacientes de tuberculosis en el cuartel de Scutari, en Turquía, durante la Guerra de Crimea.El aire fresco hace la diferenciaEn la ciudad del siglo XIX, las enfermedades infecciosas -tuberculosis, cólera, viruela, fiebre amarilla, tifoidea- eran un peligro constante. Muchos aspectos del inmundo entorno urbano, como sus alcantarillas desbordadas y la falta de agua limpia para beber, propiciaban estos brotes. Pero también tuvo la culpa la mala ventilación.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILEREn las tristemente célebres viviendas de Nueva York de esa época, muchas de las habitaciones no tenían ventanas al exterior y, en ocasiones, los edificios estaban tan juntos que una ventana abierta no ofrecía mucho viento. Las condiciones eran especialmente sombrías en los departamentos de los sótanos. “Su ambiente fétido y húmedo, como de sepulcro, al que nunca le llegaba el aire puro ni la luz solar era un mejor recipiente para los muertos que para los vivos”, escribió en un informe de 1853 la Asociación para Mejorar las Condiciones de los Pobres.La teoría microbiana todavía no había alcanzado una aceptación generalizada; más bien, la teoría tradicional del miasma sostenía que la enfermedad era el resultado del “aire de mala calidad”. Así que los reformadores sanitarios comenzaron a exigir la renovación de los espacios urbanos, como las mejoras de la ventilación. “Un buen suministro de aire fresco, a una temperatura adecuada, es el primer requisito para la salud en todos los lugares”, escribió en un informe publicado en 1865 la Asociación de Ciudadanos de Nueva York.IMPENSADO: EL BARRIO PORTEÑO QUE ESTABA ENTRE LOS MENOS RENTABLES Y SORPRENDE POR EL VALOR DE SUS PROPIEDADESNeblina de esmog en Manhattan el Día de Acción de Gracias en 1966NEAL BOENZI – NYTNSNueva York emprendió una variedad de reformas, entre ellas, limitar los departamentos no ventilados y subterráneos, exigir ventanas al exterior y proporcionar más espacio entre los edificios. Otras ciudades y estados elaboraron nuevos códigos de construcción y criterios de ventilación. “La ventilación va junto con la higiene”, declaró el presidente de la Sociedad Estadounidense de Ingenieros de Calefacción y Ventilación en 1895 durante la reunión anual de esta organización.Reformas similares también fueron implementadas en los hospitales gracias, en parte, al trabajo militante de Florence Nightingale, la enfermera británica que estuvo apostada en un hospital militar con poca higiene durante la guerra de Crimea en 1854. Esta enfermera, quien creía en el poder curativo del “aire del exterior”, ayudó a popularizar los hospitales con pabellones, que contaban con salas largas y angostas que tenían una hilera de ventanas grandes y abiertas a lo largo de cada muro.“Todo el edificio está diseñado para favorecer el movimiento del aire fresco”, señaló Annmarie Adams, una historiadora de arquitectura en la Universidad McGill.Pacientes de tuberculosis recuperándose al aire libre junto al río Támesis en Londres en 1936Fox Photos – Hulton ArchiveEl aire del exterior llegó a ser parte del régimen de tratamiento para la tuberculosis, cosa que motivó el diseño de los sanatorios y propició un movimiento de escuelas al aire libre que promovía que los alumnos asistieran a clases en las azoteas, tiendas de campaña y ferris.Cuando llegó la pandemia de la gripe española en 1918, los funcionarios ampliaron el enfoque, dijo E. Thomas Ewing, historiador de Virginia Tech. Algunas aulas convencionales comenzaron a funcionar con las ventanas abiertas, aparecieron hospitales temporales al aire libre y los periódicos anunciaron “mosquiteros de invierno” recomendadas por médicos.PALERMO, COLEGIALES Y CHACARITA: LA “TRIPLE FRONTERA” BARRIAL QUE ES UN BOOM INMOBILIARIOUn patio interior de East River Homes en la actualidad.ROBERT WRIGHT – NYTNSEn Chicago, los inspectores sanitarios comprobaron la ventilación de las iglesias. “Muchos clérigos sustituyeron sus textos regulares por el tema de la epidemia y casi todos entretejieron los poderes curativos del aire fresco y la luz del sol en sus sermones”, señaló el departamento de salud pública en un informe de 1919.Es difícil demostrar que los edificios mejor ventilados marcaron la diferencia. Las tasas de mortalidad, tanto en general como por enfermedades específicas, como la tuberculosis, disminuyeron después de que Nueva York implementó reformas sanitarias radicales, pero este cambio no solo se puede atribuir a la ventilación.Sin embargo, en las décadas posteriores numerosos estudios han concluido que mejorar la ventilación, incluido impulsar la ventilación natural abriendo puertas y ventanas, puede reducir el riesgo de transmisión de varias enfermedades infecciosas, incluidas la tuberculosis y la influenza. En un estudio reciente, los investigadores ubicaron a pacientes de COVID-19 en una cámara controlada; cuando aumentaron la ventilación, se redujo la carga viral en el aire.Un balcón del complejo East River Homes en Manhattan en 1911, antes de que se inaugurara.Museo de la Ciudad de Nueva York¿Salud o comodidad?Pero incluso cuando la cura del aire fresco ganó terreno, otros avances prepararon el escenario para su desaparición.A medida que la ciencia avanzaba, medidas como el lavado de manos y la desinfección química se convirtieron en estrategias clave para reducir la propagación de patógenos, particularmente en entornos como los quirófanos. Durante un tiempo, este enfoque coexistió con la estrategia al aire libre. “Algunos hospitales tenían salas de aire fresco en un lado”, dijo Jeanne Kisacky, historiadora de arquitectura independiente, “y las salas cerradas para los pacientes quirúrgicos en el otro”.Pero los hallazgos médicos pronto inclinaron la balanza: los antibióticos y las vacunas se convirtieron en formas altamente efectivas de controlar las enfermedades infecciosas, haciendo que algo tan simple como una ventana abierta pareciera un detalle pintoresco.“En escuelas y hospitales, lugares de trabajo y hogares, este deseo de aire fresco ha sido suplantado por otras prioridades”, dijo Carr, el arquitecto. “La principal de ellas: el control del clima”.El aire acondicionado, inventado en 1902, se expandió rápidamente después de la Segunda Guerra Mundial. Al mismo tiempo, el público comenzó a notar que el aire exterior no siempre era fresco; eventos de esmog altamente peligrosos que duraron varios días cayeron sobre ciudades y pueblos. A mediados del siglo XX, las opiniones sobre el aire exterior habían cambiado.“Pasas de Nightingale con, ‘El aire es un regalo de Dios para el hombre, es natural, es saludable’, a ‘Está lleno de polvo y suciedad, y no lo queremos sin filtrar’”, dijo Kisacky.El cambio de la salud a la comodidad también se reflejó en los estándares de ventilación, que comenzaron a enfatizar la calidad del aire interior percibida al traer suficiente aire exterior para garantizar que los edificios no apestaran. Las tasas de ventilación cayeron y luego se desplomaron aún más durante la crisis energética de la década de 1970, cuando los edificios se sellaron más herméticamente. “De hecho”, dijo James Lo, ingeniero arquitectónico de la Universidad de Drexel, “antes de la COVID-19, gran parte del esfuerzo enfocaba en tratar de reducir la cantidad de ventilación porque la gente no quiere gastar energía”.CASAS Y DEPARTAMENTOS: QUÉ PASA CON EL PRECIO DE LAS PROPIEDADES EN EL MUNDOEstándares mínimosHoy en día, en Estados Unidos, la Sociedad Estadounidense de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado (o ASHRAE, por su sigla en inglés) establece normas de la calidad del aire en interiores ampliamente utilizadas y especifica los índices mínimos de ventilación. Según los expertos, en la práctica, estos índices rigen la manera en que se diseñan los edificios y no cómo son gestionados en el día a día, y muchas estructuras proporcionan menos aire puro del que fueron diseñadas para ofrecer.Las normas definen que la calidad del aire aceptable en interiores es el aire que no contiene niveles “nocivos” de “contaminantes conocidos” y con los cuales están satisfechos al menos el 80 por ciento de los residentes. Pero no se enfocan en las enfermedades infecciosas.“No dice nada acerca de ‘¿Este nivel de la calidad del aire nos protege del riesgo de contraer alguna infección cuando haya influenza estacional o alguna nueva epidemia como el coronavirus?’”, comentó William Bahnfleth, ingeniero de construcciones en la Universidad Estatal de Pensilvania y presidente del grupo de trabajo de ASHRAE para las epidemias.Eso está cambiando. ASHRAE está desarrollando un nueva norma enfocada en reducir la transmisión de patógenos en el aire que se aplica tanto a los edificios nuevos como a los existentes. No solo cubre la tasa de intercambio de aire, sino también el uso de filtros y limpiadores de aire, que pueden ser formas muy efectivas de eliminar partículas nocivas del aire. Las pautas de ventilación actualizadas de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades también incluyen filtros y purificadores de aire.Aunque la atención se centra en las enfermedades infecciosas, muchas de estas mismas estrategias deberían brindar protección contra el humo de los incendios forestales u otros contaminantes que pueden filtrarse en los edificios. Pero es poco probable que las nuevas recomendaciones hagan una gran diferencia a menos que sean incentivadas o aplicadas de alguna manera, dijo Bahnfleth. Además, señaló que hay poca regulación gubernamental sobre la calidad del aire interior. Alguna entidad gubernamental “debe asumir la responsabilidad”, dijo.Tenemos una oportunidad para librar una nueva guerra contra el aire de mala calidad, dijeron los expertos, una que será ayudada por herramientas y tecnologías que no estaban disponibles para los reformadores sanitarios del siglo XIX. Pero la intuición clave y el espíritu animoso no han cambiado. “Nuestros edificios”, dijo Allen, de Harvard, “deben ser vistos como una herramienta de salud pública”.Emily AnthesThe New York TimesTemasReal EstateNueva YorkConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Real EstateSobre Livertador. El nuevo barrio porteño que estrenó una escultura que promete destronar a la Flor de Figueroa AlcortaPor dentro. Así es la casa en la que vivíeron Brad Pitt y Angelina Jolie:: las razones por las que se subastaInvierte $6500 millones. Banco Galicia, el nuevo jugador inmobiliario: en qué transforma sus históricos edificios del microcentro

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escucharescucharExisten muchos tipos de hogares favoritos. Lo mismo sucede con las oficinas. Ahora, si se le pide a alguien que piense en su espacio de almacenamiento favorito se puede esperar una mirada en blanco (los fanáticos más fervientes del escritor de ciencia ficción Neal Stephenson pueden recordar aquella en la que vive Hiro, el protagonista de la novela Snow Crash).Omnipresente y anodino, el self storage (o autoalmacenamiento en castellano) resuelve un problema profundamente estadounidense: qué hacer con demasiadas cosas. Un montón de habitaciones vacías cerca de una autopista no es la parte más sexy de una cartera de propiedades. Sin embargo, pocos activos inmobiliarios han igualado su rentabilidad últimamente.WEWORK: LA EMPRESA QUE CRECIÓ DE FORMA METEÓRICA Y DEBE CANCELAR LOS ALQUILERES DE SUS OFICINAS POR QUIEBRAEn Argentina existen self storage en parques industrialesShutterstockUna de las razones es que más personas se mudan de casa. Ron Havner, exjefe de Public Storage, la empresa de self storage más grande, dijo que las personas buscan sus servicios para “las cuatro D”: dead, divorce, disaster, dislocation (en castellano: muerte, divorcio, desastre natural y mudanza).En medio del covid-19, cualquiera que viva en una casa o departamento sin habitaciones libres tuvo que convertir uno existente en una oficina o un gimnasio. Eso significaba limpiar todo lo que había allí. Muchos se mostraron reacios a tirar las cosas a la basura, especialmente al principio cuando nadie sabía cuánto duraría el aislamiento. La alternativa era guardarlo en un almacén.En los últimos tres años, las tasas de ocupación del autoalmacenamiento han aumentado de alrededor del 90% a un máximo del 96%. La demanda ha sido especialmente alta en Florida, Texas y desde la costa atlántica del sureste hasta la costa pacífica del suroeste, donde la gente acudió en masa en busca de casas más grandes,más naturaleza y vida al aire libre y costos más bajos.La alta demanda, a su vez, ha dado poder de fijación de precios a los propietarios. Los aumentos de alquiler pasaron de alrededor del 8% al 9% en semestres antes de la pandemia hasta un 35%, según Spenser Allaway de Green Street, una firma de asesoría. Los gerentes de las instalaciones pueden ver el éxito en este negocio porque los clientes no se van: pueden darse una vuelta y elegir una instalación en función del precio y la proximidad, pero una vez que tienen sus cosas, rara vez se molestan en moverlas. Como explica Stephanie Wright, de la Universidad de Nueva York, “las personas tienden a pensar: ‘Estacionaré mis cosas aquí durante un mes o dos’, pero la duración promedio del alquiler supera el año”. Como sucede en muchos casos, la solución momentánea se vuelve permanente.EMPRENDEDOR: ES ARGENTINO, CREÓ LA MARCA DE PANTALONES QUE USAN LOS ADOLESCENTES Y AHORA CONSTRUYE CASAS POR MENOS DE US$50.000Estos espacios cuentan con seguridad y buenas condiciones para sus clientesLas empresas de almacenamiento también han adoptado el software de precios dinámicos. Conocer las tarifas de mercado al minuto les permite evitar cobrar de menos a los clientes. Esto es parte de la eficiencia operativa del sector (un personal pequeño mantiene bajos los costos de mano de obra; preparar una unidad para un nuevo cliente requiere poco más que una barrida rápido) y con su impulso de modernización. Las instalaciones interiores con climatización controlada se están convirtiendo en la norma. “Los días de los viejos tiempos con una valla desvencijada y un dóberman como sistema de seguridad, ya no es suficiente”, dice Tim Garey de Cushman & Wakefield, una consultora inmobiliaria.HECHA LA LEY…: QUÉ ESCONDEN LAS PROPIEDADES QUE SE PUBLICAN PARA ALQUILAR Y DICEN “CONSULTAR PRECIO”El último factor detrás de la rentabilidad superior del autoalmacenamiento es la oferta limitada. Mientras que la cantidad de metros cuadrados disponibles aumentó en más del 15% entre 2016 y 2019, la escasez de mano de obra, los altos costos de construcción y los obstáculos en la cadena de suministro han limitado las nuevas construcciones en los últimos años. Eso puede cambiar a medida que estos cuellos de botella se alivian. Incluso entonces, el negocio del self storage puede ralentizarse pero no colapsar. Mientras los estadounidenses sigan comprando cosas, seguirán necesitando lugares para guardarlas.The EconomistTemasEstados UnidosReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Estados UnidosEstados Unidos. Al menos seis muertos y 18 heridos en un violento choque entre un camión y un micro escolar”No fue fácil”. Compró un avión en desuso, lo transformó en una casa y el resultado dejó a todos atónitos“El fracaso es no intentarlo”. Fundó una pyme, a los 52 años se mudó a los Estados Unidos y allí ganó un exclusivo premio

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escucharescuchar¿Es buen o mal momento para invertir en bienes raíces? En la fórmula riesgo/retorno, es el primer factor de la ecuación el atractivo más poderoso que ofrecen los ladrillos –sobre todo, en períodos de alta volatibilidad-, aunque, de acuerdo con los números, las propiedades no estén atravesando su mejor momento al analizar la rentabilidad actual.El contexto lo explica todo. Desde la gerenciadora de patrimonios FDI, Rodrigo Gamarci, su socio gerente, detalla que con la suba de tasas de interés de los Estados Unidos todos los precios de los activos tienden a bajar porque el costo del dinero se encarece. “Esto hace difícil encontrar oportunidades en real estate en el exterior”, estima.“Con las tasas altas, el crédito se encarece, al punto que, a la vez, exige alquileres más altos para pagar las cuotas”, desarrolla el analista para quien la primera máxima del negocio es comprar bien, aun cuando, en la actual situación, es complicada de cumplir porque no se sabe lo que va a pasar en el futuro. “Es difícil poner un plazo; creo que las tasas van a seguir altas por lo menos por dos años”, evalúa, consultado por los tiempos.EMPRENDEDORES: SON ARGENTINOS Y CONSTRUYEN CASAS PREFABRICADAS EN 6 MESES A MENOS DE US$50.000Oportunidades puntualesAsí y todo, Gamarci establece salvedades. “En España, por ejemplo, hay un importante número de inmuebles en manos de los bancos, que, por cierto, necesitan sacárselos de encima”, comenta. En general, el mercado coincide y no son pocos los analistas que esperan una nueva ola de ejecuciones –a pesar del endurecimiento legal para llevarlas a cabo-, habida cuenta los deudores que hoy acuden a las entidades solicitando refinanciación.Lo cierto es que el actual stock de ladrillos en poder de las entidades bancarias “da lugar a oportunidades muy puntuales”. ¿Cuáles, en concreto? “Locales para cadenas de comercio minoristas, por ejemplo”, responden los especialistas consultados, siempre remarcando que se trata de casos difíciles de identificar.En España hay oportunidades inmobiliarias con locales o casas que están en poder de los bancos luego de desalojosGamarci no es el único que menciona a España, vinculando las oportunidades con los inmuebles que, después de los llamados “desahucios” por ejecución hipotecaria, quedaron en posesión de la banca. Las viviendas a la venta son tanto departamentos como casas; algunos, ávidos de remodelaciones. Pero lo más importante es que muchos cuestan alrededor de €100.000. Y hasta es posible encontrar por menos.Se trata de un presente que involucra a todo el país ibérico, particularmente en la Costa del Sol, tal como informó LA NACION, en octubre del año pasado. Allí, la rentabilidad de un departamento puede si no duplicar la de Madrid, donde ronda el 4% o 4,5%, sí superarla por más de dos puntos. Desde Alicante, con vista al Mediterráneo, Gabriela Schneir, directora de Gesmar 2000, especializada en inversiones extranjeras, comparte por qué hoy la opción se potencia.TENDRÁ UN KILÓMETRO DE ALTO: SE RETOMA LA CONSTRUCCIÓN DE LA TORRE MÁS ALTA DEL MUNDO DESPUÉS DE 5 AÑOSEn la Costa del Sol la rentabilidad de un alquiler es mucho mayor que en MadridValery Bareta“Alicante es un puerto internacional; tiene el quinto aeropuerto de Europa y está a dos horas y cuarto de Madrid por medio del AVE, lo que la convierte en la playa de los madrileños”, enumera la bróker, antes de consignar los datos duros: en términos de compraventa de inmuebles es la tercera ciudad preferida por los españoles y la primera por los extranjeros.“Tenemos inviernos de 15 grados y 300 días de sol al año”, continúa Schneir, comentando que el factor climático atrae a europeos del norte, quienes tienen inviernos prolongados, oscuros e intensos. “La oportunidad está dada por la compra de viviendas usadas”, apunta, respondiendo que, a diferencia de lo que sucede en el resto de España, la vivienda en poder de la banca en Alicante, donde hay propiedades desde los €85.000, es absolutamente residual.Otras voces, otros destinosRamiro Juliá, CEO de Americas Capital Investments, dirige la mirada a las islas británicas, una plaza que, considera, hay que seguir con atención. “El perfil de inversor latinoamericano suele estar más emparentado con el mercado estadounidense, pero el Reino Unido es un lugar que siempre hay que observar”, afirma.CONSTRUIR UNA CASA EN UN COUNTRY: BAJARON LOS COSTOS PERO HAY UN FACTOR QUE DIFICULTA APROVECHAR LA OPORTUNIDADSegún explica, las oportunidades no sólo están dadas en Londres sino, también, en Manchester y Birmingham, donde la empresa tiene destinos de inversión. ¿Qué, puntualmente? Oficinas, en sintonía con las normas ambientales que rigen los destinos la región. “Hay fuertes incentivos a edificios que cumplan con criterios de sustentabilidad”, subraya la fuente, destacando en ese sentido lo obsoleto del mercado actual.Hay oportunidades para invertir en oficinas en Londres, Manchester y BirminghamAlgunos números completan el panorama que explican por qué el país del recientemente coronado Carlos III puede ser un destino de inversión: alberga más de 70 millones de personas; es una de las capitales económicas del globo –”después del Brexit todo está muy dinámico”- y, además, hay una Importante caída del 25% en el precio de los valores de capital desde junio de 2022. Londres, en particular, está invariablemente en el top 5 de cualquier encuesta de inversión y, dicen, es la preferida de los ricos y sofisticados.DE BELGRANO A PALERMO: ASÍ SERÁ EL NUEVO POLO CON RESTAURANTES Y CONCESIONARIOS TOP QUE ABRIRÁ SOBRE LA AVENIDA LIBERTADORPero si lo que se piensa es apostar al alquiler sin más, hay más opciones en el mapa del Viejo Continente, determinadas por la frialdad de los números: según la plataforma francesa Masteos, la ya citada Madrid, es la quinta ciudad más destacada de la lista, con un rendimiento del 4,8%. En cuarto lugar, se encuentra Roma, con un 5,1%; seguida por Marsella, con un 5,3%, ocupando el tercer lugar, y Valencia, con un 5,9% de rentabilidad en el segundo puesto.Varsovia es la ciudad de Europa que más rentabilidad deja un alquiler, alrededor del 6%givaga¿Cuál es la ciudad europea más rendidora a la hora de pensar en comprar un departamento para alquilar? Se trata de la capital de un país que dejó de ser emergente para pasar ser industrializado hace unos años y que ronda alrededor de la posición 20 en términos de economía mundial. Varsovia, que de ella hablamos, es la número uno de la clasificación, ya que registra una rentabilidad de comprar una vivienda para alquilarla superior al 6%, aunque, para hacer el negocio, tal vez tengamos que aprender polaco.Victoria ArandaTemasCasas y DepartamentosEuropaReal EstateCompraventaAlquileresConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Europa”Fue aterrador”. Una tempestad obligó a un crucero a una maniobra de seguridad brusca e “inesperada”: 100 heridos”Malversación y tráfico de influencia”. El escándalo de corrupción que provocó la caída del primer ministro portugués“Zoológico galáctico”. Cómo son las asombrosas primeras imágenes del telescopio Euclid

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escucharescucharUn domingo, corriendo en medio de la intensidad de la Maratón de Buenos Aires, Augusto Mustafá (creador de la popular marca de pantalones Elepants) encontró algo más que la línea de meta: a su futura socia, Marta Oriozabala, abogada especialista en real estate. Procedentes de diferentes mundos, él del empresarial y ella del inmobiliario, juntos crearon un proyecto innovador dentro industria de la construcción: casas prefabricadas que se construyen en una fábrica en 6 meses, se transportan y cuestan menos de US$50.000.Evolutiva, es la empresa que crearon dedicada a la producción de casas modulares en fábrica, para luego transportarlas e instalarlas en su ubicación definitiva.JENNIFER LOPEZ: UN VESTIDO PARA EL INFARTO Y SU NUEVA CASA DE US$60 MILLONESAugusto Mustafá y Martina Oriozabala se conocieron corriendo una maratón.La clave de estas construcciones, además de que son escriturables, es la drástica reducción del tiempo requerido. “Para la mayoría de las personas, el mayor beneficio es la ausencia de una obra”, afirma Oriozabala, socia fundadora de la marca que comercializa la desarrolladora Real Capital. Con más de 25 años de experiencia en el sector, Oriozabala resalta el dilema común en la construcción: “En el momento en que compran el terreno, las personas están llenas de ilusiones pensando que trazaron el plan perfecto, pero las complicaciones vienen después”, asegura.Fundada en octubre del año pasado, estas nuevas viviendas buscan solucionar uno de los principales problema de la construcción en Argentina: la escasez de materiales y mano de obra. Su relación directa con marcas colaboradoras, que garantizan un suministro ininterrumpido, elimina la posibilidad de retrasos por escasez de materiales. En contraste, en las construcciones tradicionales, la necesidad de encargarlos de forma incremental puede obstaculizar significativamente el avance de la obra.La elección de materiales se realiza una sola vez, y luego, todo se ensambla en la fábrica al 100%. Ver esta publicación en Instagram Una publicación compartida por EVOLUTIVA. (@_evolutiva) EvolutivaEvolutivaOtro dato clave es que, en el momento de realizar la compra, los clientes determinan el precio de la casa, sin sorpresas ni imprevistos. Con un costo mínimo de US$49.000, estas viviendas se producen en líneas de montaje y suelen tardar de 3 a 6 meses. La razón principal, según cuentan desde Evolutiva, son los procesos de aprobación municipal y preparación del terreno. Aunque preparadas para emplazarse en cualquier superficie, recomiendan realizar un análisis del suelo para determinar el tipo de base necesaria, ya que varía según la ubicación.Otra ventaja es que, al no tener que estar pendiente de una obra, los clientes pueden seguir con su rutina. “Eliminamos la necesidad de ir y venir a la obra, evitando la pérdida de tiempo y el estrés del tráfico”, explica la desarrolladora. Solo se requiere un día para realizar el diseño, aunque algunas casas ya tienen opciones modulares predefinidas. La elección de materiales se realiza una sola vez, y luego, “todo se fabrica al 100%”. Incluso los clientes pueden visitar la fábrica y seguir el proceso si lo desean pero no es una obligación ni tampoco una necesidad de los desarrolladores su presencia.INQUILINOS QUE RENUEVAN: LOS MOTIVOS POR LOS QUE EL ALQUILER PUEDE AUMENTAR HASTA 5 VECES DE UN TIRÓNUn dato no menor es que estas viviendas son antisísmicas, lo que permite que se trasladen sin problema de un lugar a otro.Un modelo más grande con dos módulos unidosLos que más se animan son los jóvenes, cuenta Oriozabala, especialmente aquellos que buscan viviendas de hasta 50 metros cuadrados. “Para ellos, nuestras casas son la opción perfecta, ya que no quieren lidiar con las complicaciones de una construcción tradicional. Muchos las utilizan como cabañas, propiedades para alquilar o casas de fin de semana”, señala la socia fundadora.Según detalla la abogada, el consumidor final puede personalizar la superficie deseada a partir de un mínimo de 42 metros cuadrados y seguir ampliando incluso después de la construcción inicial. “Es como un juego; elegís un módulo acá, otro allá, y así ensamblas la casa de tus sueños, además de que también se pueden vender por separado si desean reducir el tamaño de su vivienda”, agrega Oriozabala. El costo por metro cuadrado comienza en US$900, pero al igual que las propiedades tradicionales, depende de las especificaciones de cada consumidor.“Una vez que el terreno está preparado, una grúa pluma coloca la casa en la plataforma. Un solo módulo se instala en un día, mientras que una vivienda de 300 metros cuadrados en una semana”, menciona Oriozabala. Un dato relevante: estas viviendas son antisísmicas, lo que permite que se trasladen sin problema de un lugar a otro.Si el cliente lo desea, las casas pueden incluir muebles, aires acondicionados o electrodomésticos.Además de la flexibilidad en el diseño, los clientes pueden personalizar sus hogares según sus preferencias. “Estas viviendas no solo están listas para habitar, sino que si el cliente lo desea, podemos incluso incluir muebles, aires acondicionados o electrodomésticos”, señala la abogada.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESEn cuanto a la construcción, Evolutiva se inclina por el steel frame, un método que está ganando popularidad en la industria debido a su flexibilidad, durabilidad y eficiencia energética. Se trata de un sistema de construcción en seco que es justamente lo que permite una fácil expansión en diferentes etapas. “Se puede comenzar con un módulo de dos habitaciones, y luego ir agregando más o incluso construir hacia arriba. Además, las paredes son mucho más delgadas, con un grosor de solo 15 cm, lo que significa que la casa es más liviana y ofrece más espacio dentro de los metros cuadrados disponibles”, señalan.El uso del steel frame está ganando popularidad en la industria de la construcciónQuienes apuestan por estas viviendas innovadoras son aquellos que buscan un estilo de vida diferente, más moderno y eficiente. “Con más de 25 años viviendo en Europa, tuve la oportunidad de participar en la construcción de estas casas y vivir en ellas, lo que me dejó asombrada por su rapidez y versatilidad. Ahora, traigo esta revolución a Argentina, donde aún la gente se está adaptando a la idea de habitar una casa construida sin ladrillos”, finaliza Oriozabala.Candelaria Reinoso TacconeTemasEmprendedoresReal EstateDiseño interiorArquitecturaConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Emprendedores“Me la creí”. Es argentino y cobra US$500.000 por joya”Simpleza y practicidad”. Se fueron de vacaciones y descubrieron una bebida que faltaba en la ArgentinaAbrirá un local en Miami. Cómo hizo una pequeña churrería para llegar a Messi y volverse un éxito comercial

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escucharescucharLos remates de propiedades suelen ser una buena oportunidad para quienes buscan acceder a una vivienda a bajo costo. El Banco Ciudad realiza mensualmente una subasta en la que se rematan inmuebles usados a precios por debajo de los que se encuentran en el mercado inmobiliario. De hecho, el 22 de noviembre a partir de las 10 horas se ofrecerán 10 inmuebles a pagar en pesos conforme cotización dólar billete tipo vendedor del BNA, una oportunidad inusual en un mercado históricamente dolarizado.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERSe ofrecerán 10 inmuebles a pagar en pesos conforme cotización dólar billete tipo vendedor del BNA.Alejandro GuyotEntre las propiedades en oferta se encuentran seis departamentos de uno y dos ambientes, un PH, un local comercial y dos casas, distribuidos en diversos barrios como Belgrano, Palermo, Lugano, Villa Luro, La Boca, Flores, Balvanera y Villa Devoto. Es importante destacar que el proceso completo, desde la tasación hasta la subasta pública, se realiza de manera íntegramente digital a través de la modalidad de subastas online.OFICINA Y DEPÓSITOS: LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE ALQUILER Y LA VACANCIAEl listado de este mes combina la reaparición de algunas unidades de subastas anteriores con la incorporación de nuevas propiedades en diversos barrios de la ciudad de Buenos Aires. Este enfoque contemporáneo y ágil proporciona a los interesados la oportunidad de explorar y adquirir estas propiedades de forma eficiente y sin complicaciones, creando así un espacio propicio para su transformación en hogares o inversiones rentables.En PalermoSe subasta un un departamento de dos ambientes en la Av. Coronel Díaz 1789.Ubicado en una microzona de Palermo que se destaca por su diversidad arquitectónica, que incluye casas bajas, edificios históricos y nuevos desarrollos, se subasta un departamento de dos ambientes en la Av. Coronel Díaz 1789, a pocas cuadras del boulevard Charcas. La superficie del departamento es de 49 m² y consta de un living comedor con balcón, un dormitorio, una cocina con lavadero y un baño completo. El precio base de la subasta es de US$134.000, con un depósito en garantía de US$4020.En BelgranoEn la zona norte de la ciudad, Belgrano se destaca por su rica tradición residencial, donde se entrelazan espléndidas casas antiguas con modernos edificios. Aquellos que aprecien esta armoniosa fusión encontrarán de interés el departamento ubicado en la calle Mendoza 3274, un departamento de dos ambientes. Con una superficie de 30 m², esta unidad consta de un dormitorio, un salón comedor con balcón semicubierto, una cocina equipada, un baño completo y un hall de acceso. El precio base de la subasta es de US$85.000, con un depósito en garantía de US$2550.Sobre La Pampa 2556 se subasta un departamento de dos ambientes.Una segunda propiedad que estará disponible dentro de los límites de Belgrano está sobre La Pampa 2556. Este departamento de 2 ambientes ofrece una superficie de 33 m² y tiene un precio base de US$80.290, con un depósito en garantía de US$2408. El interior del departamento se distribuye en un estar-comedor, un dormitorio con placard, un baño y una cocina con lavadero.En Villa LuganoSituado en una zona vecina de Villa Soldati, Mataderos y Villa Riachuelo, este barrio se destaca como uno de los más extensos en la ciudad, después de Palermo. En esta zona residencial, que alberga numerosos complejos habitacionales, se subastará una casa a reciclar ubicada en la calle Luis Dellepiane 5418. La propiedad se encuentra en un terreno propio con una superficie de 254 m² y cuenta con un precio base de US$143.200, junto con un depósito en garantía de US$4296. CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDAD En Villa LuroUbicado en una zona de fácil acceso, con excelentes conexiones a través de avenidas como Rivadavia y Juan B. Justo, la Autopista 25 de Mayo y la estación de tren Sarmiento que lleva el nombre del barrio, este barrio combina su encanto local con aspiraciones de un vibrante glamour nocturno y comercial. Es en esta zona donde se subasta un local comercial sobre la avenida Rivadavia 9631, disponible por un precio base de US$91.435. Este espacio ofrece una superficie de 25 m² y requiere un depósito en garantía de US$2743. Cuenta con un frente completamente vidriado, un sanitario compartimentado y una área de office.En La BocaCuna del ilustre artista Benito Quinquela Martín y ubicado en el límite sudeste de la ciudad, a orillas del Riachuelo, el barrio de La Boca se distingue por sus vibrantes colores y su rica tradición tanguera, lo que lo convierte en un atractivo polo turístico. Entre los íconos emblemáticos del barrio se encuentran el legendario estadio de Boca Juniors y el famoso Caminito, un pintoresco callejón angosto rodeado de casas de zinc pintadas con colores vibrantes, que alberga restaurantes especializados en carnes y una diversidad de talentosos artistas callejeros.Para aquellos interesados en alquilar a turistas o vivir en un entorno histórico, se presenta una oportunidad en la Av. Regimiento de Patricios 1556, donde se subasta un departamento de dos ambientes con una superficie de 36 m². El precio base es de US$57.742, con un depósito en garantía de US$1732. Esta propiedad cuenta con una entrada, comedor, cocina, un dormitorio y un baño completo.En FloresEl característico barrio ubicado en la zona oeste de la ciudad continúa siendo un imán para los amantes de la arquitectura, con una ecléctica mezcla de estilos que van desde el encanto del Art Nouveau y el art decó hasta modernos edificios de departamentos. En esta ocasión, se subastan dos propiedades que reflejan perfectamente la diversidad arquitectónica de la zona.Este monoambiente de 33 m² en Flores se subasta desde los US$38.861.La primera de estas propiedades es un monoambiente de 33 m² con un precio base de US$38.861 y un depósito en garantía de US$1165 sobre Yerbal 2455. Este espacio incluye un pasillo de acceso, una dependencia, un baño, un espacio que sirve como estar, comedor, dormitorio y cocina, así como un espacio semicubierto.Otra oportunidad es un departamento interno tipo casa ubicado en Neuquén 2639.El segundo es un departamento interno tipo casa ubicado en Neuquén 2639. Con un precio base de US$34.829 y un depósito en garantía de US$1044, este espacio de 84 m² se abre a un patio-lavadero en la planta baja, que da acceso a cuatro habitaciones, un baño y una cocina, además de una habitación adicional se encuentra en la planta alta. Eso sí, requiere de una remodelación completa.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESEn BalvaneraSe subasta una propiedad de dos ambientes ubicada en la calle Gral. Urquiza 41Situado a pocos pasos de Recoleta, se encuentra el barrio de Balvanera, donde se subasta una propiedad ubicada en la calle Gral. Urquiza 41. Se trata de un departamento de 2 ambientes con una superficie de 50 m² que cuenta con un hall de entrada, una habitación, un baño completo y una cocina funcional. La base de la subasta se encuentra en US$29.257, con un depósito en garantía de US$877.En Villa DevotoUbicado en un barrio residencial caracterizado por sus amplias y bajas casas, así como la presencia de modernos edificios, se presenta la oportunidad de adquirir una casa situada en su propio lote, en la calle Salvador Maria del Carril 4707. Esta propiedad de 162 m² se oferta a un precio base de US$53.526, con un depósito en garantía de US$1605. La vivienda se distribuye en dos plantas: en la planta baja, encontramos un jardín al frente, un comedor con una escalera que conduce a la planta superior, una cocina que se conecta con un garaje cubierto y un terreno libre, una habitación y un aseo de servicio. La planta alta ofrece tres dormitorios (uno de ellos de menor tamaño), un hall distribuidor, un baño completo y un lavadero externo en una terraza accesible.·LA NACIONTemasBelgranoPalermoReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de BelgranoBelgrano. Un árbol se desplomó sobre la avenida Olazábal y cortó el tránsito por completoEntre Belgrano y Palermo. Así será el nuevo polo con restaurantes y concesionarios de autos de lujo que abrirá sobre la avenida LibertadorCumpleaños de Diego. El restaurante oficial en honor a Maradona tiene un horno traído de Nápoles, un altar y otros guiños

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escucharescucharEl 30 de octubre es un día especial entre los futboleros. Un día como hoy nacía Diego Armando Maradona en 1960, ídolo histórico del deporte que llevó la Argentina a la gloria y, después de casi tres años de su muerte (25 de noviembre de 2020), sigue vivo en la conciencia del resto del mundo representando a la albiceleste. La huella que el astro futbolístico dejó en los argentinos es tal que a menudo salen a la luz diferentes maneras de hacerle honor a su nombre, desde un tatuaje o un mural hasta una canción. La última en trascender fue la creación de Maradona 10, el primer restaurante oficial que homenajea al jugador en el barrio porteño de Belgrano.El local gastronómico se inauguró en junio de este año y marca el comienzo del nuevo barrio chino. Se trata del puntapié que da inicio al al desarrollo inmobiliario Viaviva, ubicado en Juramento al 1700. El restaurante festejó a lo grande su preapertura con un gran evento por los 37 años del gol del siglo. Además de las celebrities que asistieron, también estuvieron presentes algunos familiares del astro como Lalo Maradona, hermano de Diego; Verónica Ojeda con Dieguito Fernando, y Jana Maradona.El restaurante tiene un altar apartado en el que los fanáticos pueden ir y donar recuerdos históricos del 10SEGUÍ LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADES¿Cómo es el restaurante?Los comensales interesados en incursionar en el costado gastronómico de Maradona se pueden acercar de martes a domingos de 12 a 00, ya sea con o sin reserva. También el recuerdo del jugador llega a las casas a través de delivery.La marca salió al público a través de dos conceptos diferentes. Por un lado, sirven comida al paso sobre el pasaje Echeverría en un espacio con mesas y bancos altos orientados a un público joven. Según los propietarios, este modelo sería el más tentador en caso de querer replicar la marca a futuro en otras partes del país o del mundo. Por el otro, armaron un restaurante para más de 140 personas sobre la avenida Juramento.En el país, los restaurantes futboleros como la pizzería El Cuartito o el bar El Banderín están repletos de fotos de los jugadores, símbolos y camiseta. Sin embargo, en este caso, la alusión al Diez es sutil y cuidadosamente pensada. desde un sector del restaurante diseñado para vender merchandising, como remeras, buzos y gorros que también se pueden conseguir de forma online. Un dato para los más futboleros es que hay varias pantallas dentro del local que se encienden los días de partidos.El sector del restaurante sobre la avenida JuramentoLa sutileza que promete el interiorismo también está presente en la fachada del local, ya que el frente ideado para el restaurante imita una pelota desplegada. Estuvieron a cargo de estos diseños el estudio de arquitectura BCNA de Jaime Blaksley, Santiago Castaño y Santiago Negri Aranguren, el centro creativo Garra Estudio para el diseño de marca y el branding será obra de Miguel Tornquist, de Innocence Arquetipos.Un menú “a lo Diego”A pesar de tener distintas configuraciones, en ambos establecimientos se puede probar un menú similar. La comida rápida como choripán y hamburguesa es lo más pedido y hasta hay un horno para hacer pizzas traído de Nápoles, ciudad italiana donde Maradona hizo historia y su gloria futbolística internacional. También algunos platos hacen un guiño a su trayectoria, como sándwiches cubanos y el lomo Shilton, una reversión del lomo Wellington que lleva el apellido del arquero inglés que defendía el arco en el histórico gol a los ingleses que quedó en el recuerdo colectivo como “la mano de Dios” en el mundial de México 1986.El gol de Maradona a Peter Shilton que pasó a la historia como “la mano de Dios”Bob Thomas – Bob Thomas Sports PhotographyDetrás del proyecto hay nombres que hacen eco en la sociedad argentina. Francisco García Moritán, hermano del legislador porteño Roberto García Moritán y marido de la modelo Pampita con amplia trayectoria en gastronomía, es socio de Alejandro Candioti en el grupo gastronómico Hutong Tang. Juntos, ya cuentan con nueve restaurantes en marcha, como por ejemplo Amazonia, Nozomi y Son of cebich. Bajo esta entidad es que los convocó Sattvica, la empresa del abogado Matías Edgardo Morla, último apoderado de Diego Armando Maradona. Para llevar a cabo el proyecto, el dúo declaró que adquirió los derechos de imagen y determinadas marcas y consiguió fondearlo con socios inversores.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERCon el proyecto ya instalado, la idea es exportar el producto a otros países del mundo, según cuenta uno de sus dueños. De momento, los propietarios se encuentran negociando para desembarcar con su marca en la India, China, Qatar, México e Inglaterra mientras que para el continente europeo los candidatos son Italia y España. “Serán nuestra puerta de entrada a Europa”, afirma. La opción de tercerizarse o franquiciarse no se descarta, aunque de momento se encuentran analizando qué modelo de negocios es el más rentable.Mercedes SorianoTemasDiego MaradonaReal EstateBelgranoConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Diego MaradonaLas mil caras de Diego. Un recorrido por los mejores murales de Maradona y razón por la que no son vandalizadosHistoria retro. La desconocida anécdota de Cristian Castro con Maradona y Oasis: “Terminamos re desnudos””Diego fue entregado”. Dalma Maradona: la foto del millón de dólares, las lágrimas al recordar a su padre, la vecina celestina y una gran revelación final

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escucharescucharLuces de neón reemplazaron la estética clásica que vestía a Orilla, el restaurante de Fernando Trocca y Martín Pittaluga. La propuesta de los cocineros íconos de Punta del Este -donde tienen cada uno por su lado La Huella y Mostrador Santa Teresita- vivió un ciclo corto de cuatro años y monedas, se vendió a fines del año pasado. Después de nueve meses de silencio, reabrió como una propuesta con una impronta más juvenil.Diviiino, el sustituto, reincorpora una nueva opción para salir a comer o tomar algo en el Bajo Belgrano, a cinco minutos del Barrio Chino donde el mes pasado también abrió sus puertas (10), el restaurante tributo a Diego Maradona de Francisco García Moritán -el hermano del legislador porteño- y el empresario gastronómico Alejandro Candioti. Esta zona experimenta un boom foodie en el marco del polo gastronómico en surgimiento de la estación de tren Belgrano C.La vidriera del nuevo restauranteDiviiino restauranteSEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESEl espacio debajo del hotel Urbánica Suites aprovecha el edificio en el que se encuentra para convocar a comensales extranjeros que se alojen allí. “Estar debajo de un hotel nos parecía atractivo para la propuesta de Diviiino, ya que está completamente reservado y tiene un perfil de huésped extranjero”, dice Pedro Díaz, accionista y director del grupo gastronómico Abridor que invirtió US$200.000 en la transformación del espacio. Abridor también inauguró en el pasado mes de julio Pabellón Águila, un restaurante en el histórico café dentro del Ecoparque y frente a La Rural que en su apertura en ya acumulaba 3000 reservas.El restaurante se encuentra debajo de un hotelNOELIA MARCIA GUEVARA/ AFVLa propuesta está orientada a un público juvenil y extranjero que se hospede en el hotelNOELIA MARCIA GUEVARA/ AFVEl restaurante se encuentra a cinco minutos del Barrio Chino, donde este año se inauguraron numerosas propuestas gastronómicasNOELIA MARCIA GUEVARA/ AFVEl restaurante abrió sus puertas la primera semana de septiembre con bajo perfil, solamente haciendo un poco de ruido en su cuenta de redes sociales. El grupo inversor compró parte del equipamiento que tenía el dúo de cocineros de Orilla y se dispusieron a hacerle un cambio de look al espacio. Es que Diviiino no es una marca nueva, sino que sus tres socios fundadores son amigos que abrieron su primera sucursal hace dos años en Villa Crespo y el Grupo Abridor se asoció para llevarlo al Bajo Belgrano.“Para definir el estilo del lugar nos inspiramos en Palinuro, un bar de Milán en el que hay mucha presencia de neón y tiene impronta juvenil”, dice Díaz sobre el restaurante italiano. Ver esta publicación en Instagram Una publicación compartida por PALINUROBAR (@palinurobar) Con esa imagen en mente, cuenta que diseñaron un espacio disruptivo dentro del restaurante: “Desde afuera y adentro del local se puede ver un espacio vidriado al que llamamos ´capsula de vino´ con una intervención artística itinerante y tenemos pensado sumarle un ciclo de DJs que toquen música en esta especie de pecera y que se escuche en el restaurante”.Diviino tendrá muestras de arte itinerantesEl local por ahora abre todas las noches y próximamente sumará su propuesta para almorzar, ya que Díaz indica que en la zona “falta oferta para salir a comer al mediodía”.El que supo ser el lobby del hotel hoy tiene una rutina muy distinta, aunque mantiene la gran afluencia de personas a diario. Por dentro, el restaurante tiene un concepto dual. Por un lado, un bar sobre la calle Roosevelt es la propuesta más casual donde los comensales pueden degustar los tragos de autor. Por el otro, la entrada por la calle Montañeses conduce al restaurante que recorre el largo de la pared, al igual que lo hizo la diagramación de Orilla desde su inauguración en 2018 hasta el año pasado.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILER“La carta es variada: tiene papas trufadas con parmesano, ceja de ojo de bife, buñuelos de tofu y pastas, entre otros. Además tenemos una carta súper amplia de vinos y coctelería de autor”, resume Díaz. En ese sentido, transmite que con el objetivo de “no distraer al comensal con una propuesta que puede conseguir en otro lugar”, en Diviiino no se ofrecerán algunos productos tradicionales: “No vendemos gaseosas como filosofía, porque proponemos que la gente tome lo que desarrollamos, que es la coctelería, y pueden reemplazarse con mocktails (tragos sin alcohol)”. En cuanto a los precios, afirma que el ticket promedio ronda entre los $8000 y $9000 por persona para la experiencia completa de plato principal, vino y postre.El grupo Abridor también inauguró en julio Pabellón Águila dentro del EcoparqueNOELIA MARCIA GUEVARA/ AFVEl restaurante abre todos los días en horario nocturno y próximamente se incorporará a la oferta de los mediodíasNOELIA MARCIA GUEVARA/ AFVMercedes SorianoTemasBelgranoReal EstateC.A.B.A.Conforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de BelgranoEn Belgrano. Un café secreto adentro de un edificio emblemático donde Borges y Cortázar eran habituésEn tres barrios ¿cuáles son?. Un informe reveló que sólo quedan 18 departamentos de cuatro ambientes para alquilar en toda la ciudadMayor apertura. Las claves de una decoradora para darle vida a un depto oscuro en Belgrano

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escucharescucharEl médico Aníbal Lotocki, médico condenado por mala praxis tras denuncias de cuatro mujeres, decidió mudarse a un barrio cerrado en Pilar después del fallecimiento de Silvina Luna y luego de que más de 100 personas se manifestaran frente a su casa en Vicente López para exigir justicia por las muertes relacionadas con sus procedimientos estéticos.BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERAsí lo reveló el periodista Ángel De Brito en su programa LAM, donde también compartió imágenes de la nueva posible residencia de Lotocki. Según de Brito, los vecinos del nuevo barrio cerrado estarían molestos por su llegada, expresando su disconformidad en un grupo de WhatsApp.La casa aún no tiene terminado el parqueLotocki tiene planes de instalarse en Parque Peró, en Del Viso, en una casa moderna de dos dormitorios. Se había especulado sobre la mudanza antes del fallecimiento de Luna, cuando se divulgaron imágenes de su casa en Vicente López con un letrero de “venta”. Sin embargo, según afirman desde una de las agencias inmobiliarias que la incluía en su cartera, la casa está anunciada para la venta “desde hace años” sin lograr concretar la operación. Esta misma inmobiliaria dijo a LA NACION que dejó de ofrecerla. BARRIO POR BARRIO, EL PRECIO DEL METRO CUADRADO Y LA RENTABILIDAD DE UN ALQUILERNo obstante, luego de la información que compartió el conductor de LAM el martes, se confirmó que Lotocki tiene planes de instalarse en Parque Peró, en Del Viso, en una casa moderna de dos dormitorios. “Fue Majo [María José Favarón] quien señó la casa y la visita la hizo la esposa con Lotocki”, completó el periodista. También señaló que los vecinos del barrio cerrado están preocupados por la presión mediática y la posibilidad de escraches debido a la llegada del cirujano.Cómo es la casa por dentroLa planta baja cuenta con una sala de estar, un baño pequeño y una cocina comedor.A la planta alta se accede por una escalera con paneles de vidrioLa planta superior presenta un área de distribución, un amplio sector que puede servir como sala de juegos o estudio, el dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y dos dormitorios adicionales.Publicada en Zonaprop por US$175.000, se trata de una casa a estrenar con un diseño de estilo racionalista y moderno desarrollada en dos niveles. En la planta baja, se encuentra un porche, un hall de recepción que da acceso a un jardín de invierno, una sala de estar, un baño pequeño y una cocina comedor. La planta superior presenta un área de distribución, un amplio sector que puede servir como sala de juegos o estudio, el dormitorio principal con baño en suite y vestidor, y dos dormitorios adicionales.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESEsta propiedad también incluye una galería semicubierta con parrilla, una mesada y una cochera semicubierta. Las dimensiones de la propiedad son las siguientes: 350.61 m² de terreno, alrededor de 162 m² de superficie cubierta y unos 42 m² de superficie semi-cubierta.Construida en un terreno de 350.61 m², tiene alrededor de 162 m² de superficie cubierta y unos 42 m² de superficie semi-cubierta.También incluye una galería semicubierta con parrilla, una mesada y una cochera semicubierta.A pesar de la oposición de la mayoría de los residentes del lugar a la presencia del controvertido médico y su familia, no tienen un medio legal para impedirlo, ya que no se ha encontrado ninguna cláusula en el reglamento de Copropiedad del barrio que lo prohíba. El barrio donde se mudará Lotocki es “semicerrado” y la diferencia entre éste y un country radica en la reserva de admisión y otros servicios compartidos que ofrecen los barios privados.La mansión en Vicente LópezLa propiedad esconde un pasado poco conocido y díficil de desentrañar.Ubicada en la localidad de Florida, en Vicente López, la propiedad se encontraba a la venta por US$890.000, aunque eliminó sus anuncios recientemente, generando incertidumbre. El misterio es si los dueños decidieron retirar del mercado inmobiliario o si finalmente encontraron un pretendiente dispuesto a comprarla.Según Maite Peñoñori, una de las panelistas de LAM, la propiedad tuvo que ser vendida a un precio considerablemente más bajo debido a la falta de interés por parte de posibles compradores.En el pasado, la propiedad se ofrecía como hostal.La propiedad, que eliminó sus anuncios recientemente, se encontraba a la venta por US$890.000.La casa de seis ambientes cuenta con 531 m² y se ubica en pleno centro de Florida, con comodidades como piscina, cochera y jardín. Curiosamente, en el pasado, la casa se ofrecía en portales de alojamiento como “Casa Mazza” y funcionaba como un hostal en 2020, con reseñas mixtas de los huéspedes. Ofrecía diversos servicios, como cambio de moneda y actividades en la zona. Aunque los anuncios siguen online, no se pueden realizar reservas, lo que sugiere que el servicio podría haber cesado.LA NACIONTemasPilarDel VisoAníbal LotockiSilvina LunaReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de Pilar“Era un adolescente”. Fue campeón y volvió a un negocio que le dio una revancha personalEl elefante blanco de Pilar. Iba a ser un polo de lujo con barrios cerrados y “tren Vip”, pero quedó en la nada“Por la situación económica del país”. Un hospital privado comenzará a cobrar un bono a todos sus pacientes

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